購方

　　對于剛性需求來講可以忽略房價短期波動，目前進(jìn)入樓市的資金量并沒有減少，一些產(chǎn)業(yè)投資資金也在進(jìn)入房地產(chǎn)市場，有了銷售量的支撐價格恐難出現(xiàn)回落。目前是購房子投資的好時機(jī)。

　　●信達(dá)證券頭席策略分析師

　　黃祥斌：

　　我認(rèn)為目前是購房子投資的好時機(jī)。進(jìn)入2009年以來，樓市經(jīng)歷了從量價齊跌到量價齊升的巨大轉(zhuǎn)變，市場回暖的跡象一目了然。不少開發(fā)商也搭乘了回暖的快車起死回生，而且在國家寬松的信貸政策指導(dǎo)下，開發(fā)商的現(xiàn)金流也變得充裕，并開始投入到土地市場,布局下一步的發(fā)展。其實，春節(jié)前，人們對于樓市還比較悲觀，但經(jīng)歷了小陽春以后，樂觀情緒占了上風(fēng)，對樓市回暖也進(jìn)一步確定。中國工商銀行日前發(fā)布的2009年一季度的工行投資理財指數(shù)顯示,隨著投資理財意識的回暖,未來6個月內(nèi)有購房意愿的居民比例翻了一番,從2008年第四季度的6％躍升至12％。

　　所以，我個人認(rèn)為，目前投資者可以投資房產(chǎn)，至少年內(nèi)房價是看漲的。對于整個房地產(chǎn)行業(yè)的前景我們也是非常樂觀的，認(rèn)為具有實實在在的投資價值。

　　●北京亞豪房地產(chǎn)綜合運營服務(wù)機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅：

　　雖然去年的房地產(chǎn)整體市場沒有很大的降幅，但是一些北京四環(huán)以外的區(qū)域房價下降幅度還是較大的，像通州、昌平還有一些距離市區(qū)較遠(yuǎn)的區(qū)域房價降幅多達(dá)兩成。目前來看這些區(qū)域的房價出現(xiàn)了反彈，這正符合這些區(qū)域的房價波動相對較大的特點。這些區(qū)域在需求下降時，相對城區(qū)來講，房價下降的幅度相對較大，一旦需求回升，因為這些區(qū)域房價相對較低，需求對象覆蓋面大，價格上調(diào)速度也是很快的，而城區(qū)房價波動就沒有這么大的幅度了。相對其他投資品來講，房產(chǎn)保值增值的能力是很強(qiáng)的，尤其是城區(qū)的房產(chǎn)。

　　對于剛性需求來講，可以忽略房價短期波動，目前進(jìn)入樓市的資金量并沒有減少，一些產(chǎn)業(yè)投資資金也在進(jìn)入房地產(chǎn)市場，有了銷售量的支撐價格恐難出現(xiàn)回落。對于有剛性需求的購房者和以投資為主體的購房人來說，目前購房是一個比較好的時機(jī)，因為現(xiàn)在的房價是一個高位運行階段上的低谷，樓市未來還有繼續(xù)上漲的動力。

　　●財經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院副院長李文斌：

　　目前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇還存在一定的不確定性，現(xiàn)在很難判斷經(jīng)濟(jì)是否已經(jīng)走出低谷，房地產(chǎn)市場跟經(jīng)濟(jì)走勢是緊密相連的。前期由于經(jīng)濟(jì)不景氣，我國施行了低利率政策，但是這樣的政策不會一直持續(xù)下去。面對可能出現(xiàn)的通脹，利率水平有觸底反彈的預(yù)期，這樣就會對房價上漲產(chǎn)生抑制作用。但鑒于目前我國的流動性行情，加之經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期強(qiáng)烈，短期房價有繼續(xù)向上的趨勢。長期來看，因為未來有諸多難以判斷的因素，房價是否能夠一直上漲是無法判斷的。對于市場上的投資行為，不會所有人都是一致的。購賣房產(chǎn)要綜合個人情況分別對待。我國現(xiàn)行的低利率政策加上房產(chǎn)稅費的減免，對于剛性需求來講，忽略長期來看可能出現(xiàn)的價格波動，現(xiàn)在購房子還是可以的，但以投資為主體的購房人還是應(yīng)該謹(jǐn)慎。

　　●吉林省昊泰房地產(chǎn)有限公司

　　總經(jīng)理張書寧：

　　無論是從開發(fā)商的角度來講，還是從市場環(huán)境來講，我當(dāng)然都是希望投資者投資購購房產(chǎn)。并不是因為作為開發(fā)商的一己私心，確確實實是開發(fā)商較壞的日子已經(jīng)逐漸遠(yuǎn)去了。據(jù)公開的數(shù)據(jù)顯示，近期房地產(chǎn)市場的清庫存過程已經(jīng)接近尾聲，全國性的庫存壓力已經(jīng)得到緩解。而根據(jù)我個人的了解，部分區(qū)域的地產(chǎn)市場甚至出現(xiàn)了供給短缺。同時，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售價格已經(jīng)連續(xù)3個月上漲，房屋銷售量也呈現(xiàn)出暖意。從股市來看，房地產(chǎn)板塊也成為機(jī)構(gòu)重兵把守的行業(yè)，市場各方對樓市已經(jīng)達(dá)成基本的共識。

　　房地產(chǎn)行業(yè)在國家政策的進(jìn)一步扶持下，走好已經(jīng)毋庸置疑，況且目前這個價格點位購購，確實是不錯的投資選擇。

　　賣方

　　目前樓市的虛高價格會導(dǎo)致未來一輪價格大戰(zhàn)，以投資為主體的購房人現(xiàn)階段購房是不合時宜的。如果能夠在高房價的時候?qū)⒁奄彿慨a(chǎn)賣出去，不愧是好的套現(xiàn)選擇。

　　●鏈家地產(chǎn)市場研究部：

　　從目前我公司監(jiān)測結(jié)果來看，今年二手房市場價格相對平穩(wěn)，并未出現(xiàn)明顯的上漲。目前來看房價已經(jīng)處于高位，未來難有大幅度上漲的情況出現(xiàn)。因為剛過了2008年樓市的低潮期，局部房產(chǎn)價格降幅較大，現(xiàn)在房價如果出現(xiàn)大幅度的上漲，新客戶接受起來有相當(dāng)?shù)碾y度，以投資為主體的購房人現(xiàn)階段購房是不合時宜的。從我公司監(jiān)測數(shù)據(jù)看，目前的購房主體還是以剛性需求為主。如果是一些早先低價入市的投資客，在目前樓市復(fù)蘇的前提下賣出也是劃算的，但有些情況要具體情況具體分析，比如有些緊靠學(xué)校的小區(qū)，受市場波動影響就非常小。

　　●吉林大學(xué)先進(jìn)技術(shù)學(xué)院教師、個體投資者劉鑫鑫：

　　雖然樓市有回暖的跡象，但我認(rèn)為這是剛性需求的刺激，這一需求刺激過后，還拿什么來支撐？樓市近一年內(nèi)能夠穩(wěn)健發(fā)展，我個人是表示懷疑的。即便是剛性需求的刺激，現(xiàn)在大多數(shù)開發(fā)商手里都還囤著一批房子賣不出去。國家啟動4萬億刺激經(jīng)濟(jì)措施，其中40％的資金流向企業(yè)，但由于實體投資環(huán)境惡化，大量的熱錢進(jìn)入了虛擬經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致樓市回暖、房價上漲。如果能夠在高房價的時候?qū)⒎慨a(chǎn)賣出去，不愧是好的套現(xiàn)選擇。

　　我認(rèn)為，目前房市的虛高價格會導(dǎo)致未來一輪價格大戰(zhàn)，價格大幅下降和非正常停建工程現(xiàn)象有可能出現(xiàn)，樓市泡沫再現(xiàn)?？傊磥矸渴泄?yīng)會高速增加，需求會大幅下降，在這種條件下，我不愿意花高房價置地，賣出去才是較好的選擇。等到供過于求導(dǎo)致房市價格下降后，再投資房產(chǎn)。

　　【作者： 李葉 郝英

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