股民們常說，“牛市里也有人賠錢，熊市里也有人賺錢”。這句話放到樓市當中，就是無論牛市還是熊市，照樣都會有人購房子，但聰明人所選擇的房子都很注重保值、增值的抗跌功能。因此，如何在房價走勢尚不明朗的特殊市場狀態(tài)下選擇優(yōu)質(zhì)、保值、抗跌性強的樓盤，已成為當下投資者、置業(yè)者的熱門話題。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)專家介紹，所有保值性高的抗跌樓盤都會具備一些共性的特征，比如地段優(yōu)勢突出；居住氛圍濃，外部配套成熟；自住成分高而投資成分低不易縮水；有租賃市場支撐；周邊新增供應少的房子等。

　　衡量樓盤抗跌性受購房者重視

　　據(jù)研究機構(gòu)介紹，對于房產(chǎn)抗跌性如何衡量大致有定量和定性兩種分析方法。據(jù)介紹在定量分析法方面，如深圳等一線城市比較普遍使用抗跌指數(shù)公式計算。具體公式為：抗跌指數(shù)=(漲幅-跌幅)/跌幅。通過漲跌幅的對比可以得出抗跌性，指數(shù)越大抗跌性越大，指數(shù)越小則越不抗跌。至于定性分析法，一般是指對于抗跌性的一些判斷標準，又包括地段、配套、交通等硬性指標和業(yè)主素質(zhì)、物業(yè)服務水平等軟性指標兩方面。

　　軟性指標成抗跌性重要因素

　　根據(jù)一份有關(guān)消費者對于樓盤抗跌性影響因素的調(diào)查結(jié)果顯示，在有關(guān)樓盤的硬性指標中有27.17%的被調(diào)查者認為區(qū)域位置，包括配套、周邊商業(yè)情況對抗跌性有影響。選擇抗跌性受所在區(qū)域的發(fā)展?jié)摿τ绊懙挠?1.01%，選擇開發(fā)商的開發(fā)實力和品牌有關(guān)的占12.04%，選擇樓盤的交通情況，是否是軌道交通附近項目的占21.29%。另外有18.49%的被調(diào)查者選擇樓盤的質(zhì)量好，沒有出現(xiàn)頭期業(yè)主因質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。

　　在樓盤的軟性指標中，有14.69%的人認為受區(qū)域經(jīng)濟波動和政策影響變動小的項目抗跌性較強。26.2%的被調(diào)查者認為以自住為主的購房者購購的樓盤抗跌性強。而選擇購購者素質(zhì)要高且集中意味樓盤抗跌性強的有16.93%。另外，認為抗跌性受到物業(yè)管理公司的管理服務品質(zhì)高低影響的有20.76%。

　　樓市有漲跌，抗跌有標準

　　面對房價走勢眾說紛紜的現(xiàn)狀，該何時抄底，該如何購房，成為購房者普遍關(guān)注的問題。專業(yè)人士告訴我們，在市場整體下行的背景下，完全抗跌很難避免，但仍有跌幅較小者。在此背后就有抗跌標準的存在。如同我們堅持按照價值投資原則選擇股票，按照抗跌標準選購樓盤，長遠看成為樓市波動的較終獲益者。

　　北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示，區(qū)域地段和周邊配套是體現(xiàn)一個項目價值的主要因素，也是其是否具有抗跌性的頭要指標。但對于一個樓盤而言，是否抗跌應該是多個綜合因素的結(jié)果，綜合考量也就是要看一個項目的性價比如何。業(yè)內(nèi)人士認為，樓市存在漲跌現(xiàn)象，也就有大致的抗跌因素，房地產(chǎn)作為比較復雜的商品，影響因素頗多，但核心因素是性價比，各因素之間可以此消彼長，使性價比達到平衡。樓盤的抗跌標準體現(xiàn)在三方面。頭先，樓盤地段及區(qū)域是關(guān)鍵因素。其次是樓盤產(chǎn)品，樓盤是否能夠成為市場大量需求的目標，如果產(chǎn)品廣為大眾關(guān)注，若產(chǎn)品需求堅挺，則受市場不穩(wěn)定因素影響將會減弱。第三是樓盤價格，優(yōu)異、實惠的價格必將引起市場關(guān)注。

　　有業(yè)內(nèi)專家介紹了衡量技巧，房價雖然容易出現(xiàn)泡沫，但房屋租賃相對來說泡沫就要少很多，房屋租賃往往反映出的是真實市場需求。根據(jù)國外經(jīng)驗，房價的合理區(qū)間應在該套房屋月租金的100倍至200倍之間，如果房價超過了月租金的200倍，就說明價格偏高，建議考慮放棄購購。如果房價低于月租金的100倍，說明其定價偏低，很大，建議趕緊購購。

　　購房者怎樣選擇抗跌樓盤

　　作為購房者，在決定置業(yè)前頭先一定要制訂詳細的購房規(guī)劃，既要看房價，也不能忽視地段、物業(yè)、稅費、教育以及周邊配套等因素，綜合考量才能選擇一所性價比較優(yōu)的房子。

　　有關(guān)專家建議購房者挑選抗跌樓盤可以從以下幾方面考慮，一是從樓盤位置來看，頭先是地段較好的樓盤，特別是后續(xù)供應量已不多的地段；其次是具有區(qū)域稀缺價值的樓盤，如湖景、山景等景觀資源、生態(tài)資源等；再次是具有較高投資潛力、升值空間的區(qū)域，如軌道交通改善的區(qū)域、因城市規(guī)劃帶來的功能定位升級區(qū)域，以及因商業(yè)聚集等帶來價值提升區(qū)域。二是從樓盤自身因素來看，關(guān)注性價比較高的物業(yè)，如果是投資高端物業(yè)的，一定要注意物業(yè)服務是否到位，口碑是否良好。

　　抗跌樓盤彰顯5大價值

　　伴隨區(qū)域市場分化及抗跌性表現(xiàn)不一，不同類型的房源抗跌性也不盡相同。但就房源特征而言，具有地段價值、產(chǎn)品價值、配套價值、教育附加值、物業(yè)價值等5大價值的樓盤，普遍具有較高的抗跌性。只有選擇一所品質(zhì)出眾、生活成本低的樓盤，才能在保障高質(zhì)量生活的基礎(chǔ)上實現(xiàn)保值升值。

　　產(chǎn)品價值

　　產(chǎn)品指的是產(chǎn)品設(shè)計和產(chǎn)品質(zhì)量，主要包括整體規(guī)劃、園林規(guī)劃、戶型設(shè)計、裝修情況、建筑質(zhì)量、樓宇配套、社區(qū)配套以及物業(yè)管理服務等方面。

　　地段價值

　　地段好壞決定房屋的未來。對于純居住的購房者來說，可以盡量選擇那些離城市主干道較近，周邊商業(yè)氛圍較好的區(qū)域購房。同時社區(qū)內(nèi)應該具備較為完善的商業(yè)區(qū)，使得日常購物等日常生活也會十分方便。對于投資人群而言，若其所處地段有比較明確的交通、商業(yè)等發(fā)展項目的前景規(guī)劃，那么該樓盤的升值空間將會十分寬闊。

　　配套價值

　　生活配套設(shè)施齊全便利的房子，對于日后自住將會極大減少住戶日常生活中很多不必要的麻煩和支出，包括購物、社交、休閑、娛樂、醫(yī)療等。即便是日后出租或再售也都會很方便，會在很大程度上由此得到租戶或購家對該房產(chǎn)的喜歡和認可。

　　教育附加值

　　因為教育區(qū)域的劃分而造成的“擇校”問題已成為一個讓越來越多家長們頭疼的問題。因此教育環(huán)境的好壞也是衡量一個樓盤價值的重要標準。選擇一所樓盤附近或社區(qū)內(nèi)配有杰出師資力量的幼兒園、小學等教育機構(gòu)的房子，也就等于為孩子們選擇了良好的未來。同時，在大大提高孩子安全性的同時也節(jié)省了家長來回接所花費的時間和精力。所以從這方面更可以看出，良好的教育配套，將大幅降低購房者在購房后的生活成本，是購房者在購房前必須慎重考慮的要點。

　　物業(yè)價值

　　物業(yè)管理是物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人提供的管理及服務，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安等。購購商品房入住后享受的物業(yè)管理是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購購前了解清楚樓盤物業(yè)管理的服務質(zhì)量及收費水平等情況，看看物業(yè)收費和物業(yè)服務是否成正比，做到心中有數(shù)。

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