由于各家銀行對(duì)于存量房貸7折利率優(yōu)惠政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)別，出現(xiàn)了一部分購(gòu)房者在自家銀行不符合優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，而在其他銀行則能夠達(dá)到的情況。昨(7)日，記者了解到，為了辦理到7折優(yōu)惠，成都不少購(gòu)房者開始通過中介公司辦理轉(zhuǎn)按揭，爭(zhēng)取得到利率優(yōu)惠。
 
　　現(xiàn)象：轉(zhuǎn)按揭開始走俏

　　盡管自元旦假期開始，四大銀行開始松口存量房貸利率7折優(yōu)惠，但是真正實(shí)施的銀行目前也 于建行、農(nóng)行和工行3家。而在現(xiàn)實(shí)中，貸款人在申請(qǐng)相關(guān)優(yōu)惠時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)7折利率優(yōu)惠并非“免費(fèi)午餐”，要實(shí)現(xiàn)起來有點(diǎn)難。是不是自住房、改善型住房、信用記錄以及貸款余額等等都成為申請(qǐng)優(yōu)惠利率的“攔路虎”。

　　因此，目前通過轉(zhuǎn)按揭獲得7折優(yōu)惠利率的市民不在少數(shù)。在建行和農(nóng)行的房貸7折利率辦理點(diǎn)，就有不少人咨詢是否能通過轉(zhuǎn)按揭來辦理?！肮净旧厦刻於寄芙拥綌?shù)十個(gè)咨詢轉(zhuǎn)按揭的電話，通過公司辦理轉(zhuǎn)按揭的人現(xiàn)在都需要排隊(duì)?！背啥寄惩顿Y咨詢管理公司的工作人員說。

　　算賬：30萬(wàn)房貸可省3萬(wàn)元

　　“我已經(jīng)咨詢了幾次，銀行的回答不是沒有出臺(tái)細(xì)則就是要求的條件難以達(dá)到，我現(xiàn)在考慮看能不能轉(zhuǎn)按揭?！?006年花50萬(wàn)購(gòu)購(gòu)了一套住房的張女士說，以她現(xiàn)在的30萬(wàn)元房貸計(jì)算，換一家銀行，房貸利率8.5折下調(diào)為7折的話，按等額本息還款法計(jì)算，每月可省下152元，20年房貸較多可節(jié)約3.65萬(wàn)元，減去中間費(fèi)用，大約節(jié)約3萬(wàn)元。

　　提醒：辦理之前先算成本

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一般來說，基本大部分銀行都可以辦理無交易轉(zhuǎn)按揭，而轉(zhuǎn)按揭過程則由類似專業(yè)機(jī)構(gòu)幫助客戶完成。“轉(zhuǎn)按揭存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等。一筆30萬(wàn)元的房貸轉(zhuǎn)按揭，費(fèi)用基本上在7000-8000元之間。”該工作人員提醒，市民辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需向原貸款銀行提前還款，對(duì)于已經(jīng)貸款在1年以上的客戶，多數(shù)銀行不收取違約金，但是也有些銀行會(huì)在合同中給出更加嚴(yán)格的條件。

　　此外，由于7折利率優(yōu)惠是政府針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)給出的特別優(yōu)惠，執(zhí)行期限到今年年底，明年情況尚且未定，因此購(gòu)房者要仔細(xì)衡量轉(zhuǎn)按揭成本是否劃算。(記者孟梅實(shí)習(xí)生夏冬梅)

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