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專家呼吁給套房“松綁”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 639 次
樓市寒意漸濃,業(yè)內(nèi)呼吁救市政策的心態(tài)也越來越迫切。中國住宅房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌9月19日在上海舉行的“全國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)對(duì)策”論壇上表示,現(xiàn)在樓市下滑趨勢(shì)“很嚴(yán)重”,“應(yīng)該是要緊急采取舉措的時(shí)候了”。
顧云昌在論壇上建議,相關(guān)部門應(yīng) “重新考慮二套房政策”。
樓市投資增速會(huì)更慢
顧云昌表示,從表面上來看,全國樓市在奧運(yùn)會(huì)開始后出現(xiàn)比較明顯的下滑,但這僅僅是表面現(xiàn)象,全國樓市的下行,一定程度上是由于有形的手(即宏觀調(diào)控)和無形的手都已經(jīng)開始發(fā)揮作用了。今天的市場(chǎng)形勢(shì)不僅僅是調(diào)控調(diào)出來的,還是整個(gè)經(jīng)濟(jì)周期必然到了這一步。
顧云昌表示,目前世界整體經(jīng)濟(jì)都出現(xiàn)下滑跡象,包括美國、歐盟,中國、日本等主要經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)都出現(xiàn)下滑。雖然目前不能說中國宏觀經(jīng)濟(jì)周期也進(jìn)入往下走的時(shí)候,但房地產(chǎn)周期已經(jīng)到了往下走的時(shí)候。
顧云昌稱,雖然上海在2005年也出現(xiàn)了一段時(shí)期的調(diào)整,但樓市很快就恢復(fù)快速發(fā)展。但是,此次全國性的調(diào)整卻是更多看到了經(jīng)濟(jì)下行的勢(shì)頭。目前中國上半年的出口增速明顯下滑,同時(shí)國內(nèi)的固定資產(chǎn)投資增速明顯放慢,房地產(chǎn)增速8月份出現(xiàn)了同比上漲只有18.9%,而此前房地產(chǎn)投資增長一直在30%左右。目前預(yù)測(cè),9月份的增速可能會(huì)更慢一點(diǎn)。
成交或不足1000萬平米
顧云昌稱,現(xiàn)在樓市下滑的趨勢(shì)很嚴(yán)重,到了應(yīng)該采取緊急舉措的時(shí)候,“哪怕微調(diào)也好,不能盲目樂觀”。
如果房地產(chǎn)行業(yè)下滑,就很有可能出現(xiàn)明年房地產(chǎn)投資沒有增長的現(xiàn)象,從而使其對(duì)全國GDP的貢獻(xiàn)消失。因外貿(mào)已經(jīng)出現(xiàn)問題,房地產(chǎn)下行就可能使GDP增長小于9%。這種情況下,就業(yè)問題就會(huì)產(chǎn)生沖擊。房地產(chǎn)行業(yè)的問題不單單是房地產(chǎn)企業(yè)的問題,而是關(guān)系到民生。
顧云昌表示,在目前這種情況下,“兩套房的政策要考慮”。他稱,對(duì)于二套房政策,只要恢復(fù)常態(tài)就可以了,不要故意出套房的政策。原因在于二套房政策可能給人們的預(yù)期和整個(gè)市場(chǎng)帶來一定的影響。
易居研究院副院長丁祖昱分析,6月后上海市場(chǎng)出現(xiàn)明顯下滑,成交量環(huán)比減少20%以上,同比下滑60%以上,這種趨勢(shì)下,今年整體成交量很可能達(dá)不到1000萬平米。2001年以來,上海住宅成交量平均都在1800萬到2000萬平方米,如果下降到全年1000萬平方米,就可以認(rèn)為大的轉(zhuǎn)折已經(jīng)出現(xiàn)了。
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