參加各種培訓(xùn)考試的

　　來(lái)京探望親屬朋友的

　　外地來(lái)京看病陪護(hù)病人的

　　來(lái)京參與中短期商務(wù)活動(dòng)的

　　經(jīng)常更換工作地點(diǎn)的流動(dòng)性人群

　　奧運(yùn)會(huì)結(jié)束,因奧運(yùn)而產(chǎn)生的“奧運(yùn)短租”概念正慢慢淡出人們的視線，隨著國(guó)內(nèi)外游客陸續(xù)離京，“奧運(yùn)短租”業(yè)務(wù)已基本結(jié)束。實(shí)際上在8月中旬，奧運(yùn)會(huì)開幕之后，“奧運(yùn)短租”業(yè)務(wù)就已“停盤”，一些奧運(yùn)房東已提前將“短租”改為“長(zhǎng)租”業(yè)務(wù)。

　　●“奧運(yùn)短租”占短租比例不足3%

　　記者日前從我愛(ài)我家獲悉,根據(jù)他們較新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在北京近3000戶短租房源中，奧運(yùn)會(huì)期間有超過(guò)300套房屋成功交易，但國(guó)外和外地游客的“奧運(yùn)短租”房源則僅僅成交十余套,“奧運(yùn)短租”交易占所有短租交易類的比例不足3%。而實(shí)際成交的租金水平與此前業(yè)主收益預(yù)期也有較大出入，平均1000元/天/套，遠(yuǎn)不及此前報(bào)價(jià)5-6萬(wàn)元/月/套的標(biāo)準(zhǔn)。

　　記者在采訪中了解到,“奧運(yùn)短租”之所以以“冷場(chǎng)”收尾，存在多方面的原因，其中北京市酒店房源充沛，實(shí)際外來(lái)游客短租需求有限是造成交易量不理想的主要原因。

　　從出行及室內(nèi)配套等方面來(lái)看，酒店能夠提供更到位的服務(wù)，如更換床單、提供餐飲等。奧運(yùn)會(huì)期間，由相關(guān)部門組織的“奧運(yùn)人家”四合院，足以滿足外地游客體驗(yàn)北京生活的要求。由此，對(duì)于眾多業(yè)主來(lái)說(shuō)，與酒店和特色住宅相比，普通房源并沒(méi)有優(yōu)勢(shì)可言。

　　●后奧運(yùn)“短租“市場(chǎng)發(fā)展空間巨大

　　從奧運(yùn)會(huì)的短租市場(chǎng)我們可以看出來(lái),其實(shí)兩周左右的國(guó)際賽事對(duì)房屋的短租市場(chǎng)影響并不大，并沒(méi)有給短租市場(chǎng)帶來(lái)“井噴”式的交易量。而所有短租交易情況中，在舉辦重大活動(dòng)的同時(shí)，本地居民由于出行等原因增加的“短租”需求卻非常明顯。記者從我愛(ài)我家獲悉,本屆奧運(yùn)會(huì)期間，北京自7月20日至9月20日實(shí)行機(jī)動(dòng)車單雙號(hào)限行管制，有一些居民為了解決出行壓力，在單位附近或軌道交通沿線租一套普通房源作為“特殊時(shí)期”的過(guò)渡,這成為此次短租市場(chǎng)出現(xiàn)的一件新鮮事。

　　●北京“短租”市場(chǎng)有潛力

　　本屆奧運(yùn)會(huì)的舉辦,對(duì)北京的房屋短租市場(chǎng)是一種考驗(yàn),也是一種鍛煉。”我愛(ài)我家”的市場(chǎng)專家分析認(rèn)為，北京的“短租”市場(chǎng)存在巨大的潛力。例如：參加各種培訓(xùn)考試的，來(lái)京探望親屬朋友的，外地來(lái)京看病陪護(hù)病人的，來(lái)京參與中短期商務(wù)活動(dòng)的和經(jīng)常更換工作地點(diǎn)的流動(dòng)性人群是短租市場(chǎng)中的“固定”客戶。對(duì)他們而言，需要的是兩周以上、半年以下的經(jīng)濟(jì)、舒適型的居住，而這恰恰是酒店賓館和普通租賃市場(chǎng)難以滿足的。隨著成功舉辦奧運(yùn)給北京帶來(lái)的巨大廣告效應(yīng)的逐步體現(xiàn)，北京的“短租”市場(chǎng)前景將十分驚人。

　　但是目前北京房屋短租市場(chǎng)卻存在很大的缺口，主要是由于房屋短租市場(chǎng)才剛剛被人們重視，一些業(yè)主對(duì)短租客戶的定位并不十分明確，只租外國(guó)人和外地人的“奧運(yùn)短租”暴露出短租市場(chǎng)中業(yè)主的盲目性和局限性。

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