近日記者走訪的一些專家提醒租房人群，春節(jié)前租房有四大顯著優(yōu)勢：

　　、春節(jié)前市場處于淡季，租金相對較低。

　　受傳統(tǒng)淡季影響，春節(jié)前北京市房屋租賃市場相對穩(wěn)定，并且租金較為公道。

　　根據(jù)歷年來的經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)前兩個星期的時間里，房屋租金價格同比上個月都有輕微調(diào)整，是換房有利時機(jī)。春節(jié)過后，隨著奧運(yùn)籌備的逐步推進(jìn)，進(jìn)入2月、3月北京租賃市場受外來務(wù)工人員返京和學(xué)校開學(xué)等因素影響將迎來旺季。同時，部分奧運(yùn)游客提前來京也加大了租賃市場的壓力，租金上漲在所難免。因此，春節(jié)前租房可以享受到租金方面的優(yōu)惠。

　　、春節(jié)期間外地人返鄉(xiāng)，房源充沛。

　　隨著春節(jié)的日益臨近，大規(guī)模的外來務(wù)工人員陸續(xù)返鄉(xiāng)離京促使大量房源釋放，不乏地理位置、配套完善的優(yōu)質(zhì)房源出現(xiàn)，這段時間換房或者租房，房源選擇的空間會擴(kuò)大。尤其是2007年下半年緊缺的一居室房源，春節(jié)前將有一定的放量，值得關(guān)注二環(huán)與三環(huán)之間的區(qū)域。

　　第三、年底集中退租，為避免空置期過長業(yè)主急于出租房源。

　　“我愛我家”的房屋經(jīng)紀(jì)顧問對此分析認(rèn)為，受租賃淡季和外來人口返鄉(xiāng)影響，春節(jié)前租賃客戶銳減，加之年底承租人集中退租，業(yè)主為了避免空置期出現(xiàn)急于出租房源。無論在租金還是房源選擇上，求租者都具有較大優(yōu)勢。因此，高性價比的房源也就容易找到，雙方協(xié)商也相對容易。

　　第四、奧運(yùn)年市場需求猛增、節(jié)前是換租較佳時機(jī)。

　　據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，2008年北京奧運(yùn)會期間來京的外地游客將達(dá)到50余萬人，除各大酒店、賓館外，北京市的房屋租賃市場也將成為游客住所的主要供應(yīng)源。屆時，隨著市場需求的快速膨脹，在奧運(yùn)場館周邊的房屋租金大幅提升的帶動下，整個北京的租賃市場將呈現(xiàn)高租金的態(tài)勢，業(yè)主短租或月租現(xiàn)象的出現(xiàn)使原有客戶很難找到長期穩(wěn)定的房源。由此，春節(jié)前換房不失為明智的選擇。

　　那么，要在春節(jié)前還有的十幾天時間里找到合適理想的房源，不是一件容易的事情，求租者和出租者都要注意一些原則，比如：頭先，要選擇大規(guī)模、正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，避免非法操作帶來的不必要麻煩。另外，春節(jié)前由于時間短促交易不免過于匆忙，但一定要簽署國家規(guī)定的正規(guī)租賃合同并到有關(guān)部門做相應(yīng)的備案，不可忽略正規(guī)程序。

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