“無需結(jié)清貸款，即可輕松賣房，現(xiàn)本行與二手房專業(yè)交易服務(wù)機構(gòu)共同推出"帶抵押購賣"服務(wù)”。日前，建設(shè)銀行上海各支行信貸部門在給客戶的對賬單中加塞這則全新內(nèi)容。建行的這個做法緣起于上海二手房市場政策的新變化。
    上海二手房市場政策的變動在上海房產(chǎn)界掀起了不小的波瀾，各種猜測也不絕于耳。

資金監(jiān)管障礙掃清

    近日，有消息稱，在上海開展業(yè)務(wù)的9家銀行和9家中介公司開始進入“二手房交易資金監(jiān)管”新一輪試點。該試點規(guī)定，在交易資金監(jiān)管系統(tǒng)內(nèi)，二手房賣方不再需要還清貸款就可過戶。據(jù)稱，在這個資金監(jiān)管系統(tǒng)中，上海房地產(chǎn)交易負(fù)責(zé)二手房過戶；上海房地局和上海房地產(chǎn)交易成立的上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司將協(xié)調(diào)銀行、中介與二手房購賣雙方間的關(guān)系；銀行將負(fù)責(zé)資金安全、款項劃撥；中介將負(fù)責(zé)撮合成交、辦理手續(xù)等業(yè)務(wù)。原來由中介公司全面負(fù)責(zé)的協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)、資金監(jiān)管業(yè)務(wù)、撮合成交將分散到房地產(chǎn)交易資金管理有限公司、銀行、中介等專業(yè)機構(gòu)三方面協(xié)作完成。

    筆者從上海漢宇房地產(chǎn)等中介公司了解到，通過這個4平臺，二手房賣方不再需要還清貸款購賣雙方就能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在這個監(jiān)管系統(tǒng)內(nèi)，二手房購方貸款銀行可以對仍處于抵押狀態(tài)下的二手房進行抵押并且放出房款進入監(jiān)管賬戶，較終完成交易。比如說A要賣出市值為100萬元的房子，在A方銀行貸款40萬元，那么頭先支付30萬元頭付到監(jiān)管賬號，A、B簽訂購賣合同，B憑借購賣合同向B方銀行貸款70萬元，B方銀行通過后向監(jiān)管賬號轉(zhuǎn)賬70萬元，隨后A、B辦理過戶手續(xù)，較后A從共同賬號中取走100萬元，B需要還B方銀行70萬元貸款，交易完成。通過新的模式，各方掃清了二手房交易資金監(jiān)管全面推出道路上較重要的一個障礙。

“未有”源自賣房壓力

    “這是一種帶抵押交易，在房地產(chǎn)交易中是未有的?！苯ㄔO(shè)銀行信貸部人士也這樣說。

    今年上海二手房市場和新房市場一樣出現(xiàn)了成交低迷，價格有所松動，但整體市場價格并無深幅變化。

    “我在這里上班，都快4個月了，但是連一套房子都沒有賣出?！鄙虾Ｄ撤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司金沙江路店的工作人員一邊說著一邊翻動手中的商品促銷海報。

    該工作人員回憶說，2004年她在張揚路附近的一家房產(chǎn)中介工作，當(dāng)時由于張揚路剛剛開通加上路中間又有護欄，門店業(yè)績在同行中平平，但是一個月也可以賣出二、三套。但現(xiàn)在，在人氣較旺的金沙江路都賣不動房子了。而周圍一帶的立好信、吉亨等房產(chǎn)中介日子都沒有去年紅火了，工作人員表示，6月份的傭金差不多只有去年10月份的一半，去年平均一個月傭金10萬元，今年估計只有在5萬元左右。

    有關(guān)人士懷疑，上海這一政策的出臺與該地房地產(chǎn)市場這一“黯淡”局面有關(guān)。

    據(jù)了解，在2005年初夏前后，上海出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控中的“禁止轉(zhuǎn)按揭”被業(yè)界公認(rèn)為是較具殺傷力的一招，央行也有過取消轉(zhuǎn)按揭、加按揭貸款的要求。

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