近期房貸新政接連發(fā)布，力度。購頭套房、二套房以及賣房門檻都大幅降低。購房，你心動了嗎？

1  如果你要購頭套房 公積金頭付全降為20%

舊政：公積金購購90平米以下房產(chǎn)較低頭付2成，90平米以上較低頭付3成；

新政：公積金貸款購購頭套房頭付比例全都較低2成；

商貸頭付比例未變化，仍統(tǒng)一為較低3成。

2 如果你要購二套房  房貸未結(jié)清

舊政：擁有1套住房且房貸未結(jié)清，購二套房時，頭付較低不得低于6成（北京、上海等大城市則執(zhí)行更為嚴格7成標(biāo)準(zhǔn)）；

新政：房貸未結(jié)清購二套房頭付不低于4成。

3 如果你要購二套房 房貸已結(jié)清

舊政：結(jié)清頭套房貸款后，再使用公積金貸款購二套普通自住房，頭付較低比例為60%；

新政：已結(jié)清貸款，再購購普通自住房，較低頭付比例為30%；

頭套房貸結(jié)清，使用商業(yè)貸款購購二套房，頭付比例無變化，仍然統(tǒng)一為30%。

4 如果你要賣房 滿兩年不收營業(yè)稅

舊政：個人購購不足5年的普通住房轉(zhuǎn)賣，都需要全額征收營業(yè)稅；

新政：從3月31日起，個人將購購不足2年的普通住房轉(zhuǎn)賣，全額征收營業(yè)稅；2年以上免征營業(yè)稅。

北京目前營業(yè)稅稅率為5.5%，假設(shè)一套二手房是在3年內(nèi)交易，過戶價格為200萬，那么這套房子在現(xiàn)行財稅政策下需要繳納的營業(yè)稅為11萬元，但在新的財稅政策實施后，這部分營業(yè)稅將獲得減免。

這一系列政策的影響有如下幾點：

（1）這個政策對一線二線城市有積極作用，對三四線城市幾無影響，因為后者嚴重供過于求，庫存太高了。一二線城市可以考慮購房，三四線城市仍可觀望。

（2）現(xiàn)在目前的經(jīng)濟環(huán)境與前幾年不一樣，單個政策等只能起到短期的效果。長期來說，房地產(chǎn)市場還是走下坡路，因為供嚴重大于求。

（3）一線城市的銷售可能會好起來，但一線城市因為不放開限購，所以整體來說，效果也不會如預(yù)期那么大。比如說，在上海，外地戶籍的“單身者”仍然不能購房，而這個群體很龐大的。

（4）購房之外，還可考慮購地產(chǎn)股。從投資證券市場來看，資本市場反應(yīng)敏感，地產(chǎn)飆升，純粹從收益率來看，目前投資地產(chǎn)股優(yōu)于購房，因為資本市場往往先于實體市場，資本市場已經(jīng)敏感意識到央行的寬松貨幣政策和地產(chǎn)市場的穩(wěn)定決心、繼續(xù)發(fā)展開發(fā)地產(chǎn)市場的預(yù)期。

對于未來房價的判斷，有幾個基本認識：

（1）房地產(chǎn)紅利時代已經(jīng)過去。靠土地增值和資金杠桿賺取利潤的房地產(chǎn)時代也已經(jīng)結(jié)束。一兩個政策不能改變房地產(chǎn)行業(yè)供過于求現(xiàn)狀。未來，房地產(chǎn)行業(yè)就是一個利潤一般的行業(yè)，不能再把他當(dāng)成是暴富的利器。

（2）二、三、四線房價會繼續(xù)下降。熟悉業(yè)內(nèi)情況的人應(yīng)該都知道，庫存實在太多了，泡沫十分嚴重。且現(xiàn)在很多中小城市的老百姓都有2套及以上的房子，根本無需再購房子或投資。全民炒房的時代已經(jīng)過去。

（3）一線城市市的緊靠學(xué)校的小區(qū)等仍然有價值。這個是剛需，基本上不太會跌，而且還有一定程度的上漲空間。

對于房子出手價格是否要調(diào)整，建議維持原價，當(dāng)然同時也會看看周邊樓盤的動態(tài)。整體來說，這個政策猶如“偉哥”，只能支持一段時間吧。

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