2007年的上海樓市，應(yīng)了年底突如其來的那場大風(fēng)雪，以冷字收尾。而2008年的樓市，在年初的時節(jié)，并未如期等到一個漂亮的“開門紅”。相反，來自各方的數(shù)據(jù)一致顯示，一手房、二手房成交量繼續(xù)下滑。如今，政策絲毫不見松動的跡象，一邊是開發(fā)商“來來來，優(yōu)惠打折，好禮相”，叫賣聲此起彼伏，一邊是購房者“等等，再等等”，捂緊了口袋等出手的機會……

　　2008年的樓市，在這樣膠著的狀態(tài)下開始了，坐等還是出手？一個大大的問號纏繞著開發(fā)商和購房者。在這個問號下面，卻是開發(fā)商對市場的強烈預(yù)期和購房者對房子的無限渴望，也許所有人都明白坐等只會讓機會眼睜睜流走，但人們同樣也需要一個出手的理由。

　　年初低迷開局 只因政策期待

　　上海財經(jīng)大學(xué)日前發(fā)布的2007年第四季度消費者信心指數(shù)顯示：消費者對于“房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控效果”的看法，在第四季度，有17.6%的受訪者認(rèn)為“有一定效果”，比第三季度的12.3%有所提高；與此同時，購房意愿隨房價持續(xù)走高在繼續(xù)下降，認(rèn)為當(dāng)前購房時機“很差”的比重接近70%；對未來半年仍舊看“差”的占比65%。

　　這一結(jié)果，和年初以來的樓市的冷清表現(xiàn)不謀而合。消費者對政策效果的期待使他們對目前樓市“購房時機”普遍不看好，而這，也直接導(dǎo)致了當(dāng)前市場的觀望膠著狀態(tài)。

　　對此，來自易居中國房地產(chǎn)研究院的專家認(rèn)為，年初歷來是一個銷售淡季，考慮到去年累積的政策效果顯現(xiàn)，購賣雙方對后市預(yù)期難下判斷，自然產(chǎn)生觀望情緒。而此時，市面上一些樓盤高調(diào)促銷，對這種情緒無意中起了推動的作用。對很多消費者來說，歷來購漲不購跌，開發(fā)商的不斷折扣，也讓某些購房者看到未來房價下降的可能，即使需要置業(yè)也不再輕易下手。

　　而更多開發(fā)商堅信剛性需求大量存在，堅信房價不會大幅下滑，某開發(fā)商就告訴記者，消費者的購購力就像水池蓄水，等水池的水蓄到一定的時候，市場必然回暖。

　　供求依然緊張 需求不可忽視

　　而實際上，來自各方的數(shù)據(jù)均顯示，2008年的上海房地產(chǎn)市場供求矛盾依然存在。

　　據(jù)了解，盡管今年保障性住宅大量面市，但由于其受眾的明確分類，基本上對商品房市場不形成影響。“如果說影響，對消費者的心理影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于對市場的實際影響?！?地產(chǎn)人趙春雷表示說。

　　與此同時，來自易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，2008年的住宅供應(yīng)仍將會延續(xù)2007年的發(fā)展態(tài)勢，體現(xiàn)出較為嚴(yán)重的區(qū)域差異化，即基本上主要區(qū)域都集中在外郊外，郊環(huán)外，如浦東、閔行、松江、寶山、南匯仍然是較為活躍的行政區(qū)域。環(huán)線以內(nèi)的供應(yīng)仍然很緊張。據(jù)了解，在較新發(fā)布的《住宅建設(shè)計劃中》中，市占據(jù)30%的份額。對這一數(shù)據(jù)，易居中國房地產(chǎn)研究認(rèn)為，30%看似很多，但大多還是集中在浦東、楊浦等。傳統(tǒng)市5區(qū)竣工面積只有145萬平方米，而在2007年，市傳統(tǒng)五區(qū)在供應(yīng)不足的情況下仍有171萬平方米的成交，高于2008年計劃竣工量，而2008年新開工面積量又明顯小于竣工面積。很顯然，2008年，上海區(qū)域的供求矛盾仍然十分顯著。

　　而另一方面，受2007年房貸政策的影響，由于套房、家庭定義、頭付等規(guī)定較為嚴(yán)格，雖然打擊了投機客，但也壓抑了改善性需求以及頭次置業(yè)者，因此導(dǎo)致了需求的降低。但從長遠(yuǎn)來看，由于政策的影響已經(jīng)是即成事實，加上被壓抑的需求仍然需要得到釋放，因此業(yè)內(nèi)專家一致認(rèn)為，2008年度的剛性需求仍然會保持旺盛。

　　換句話說，現(xiàn)在觀望、等待的人越多，那么積累起來的需求也會越多，并會在某一時間段內(nèi)得到集體釋放。

　　自住早出手 投資須謹(jǐn)慎

　　“這種觀望狀態(tài)是短暫的，不會持久?！睂δ壳暗臓顩r，不少業(yè)內(nèi)專家表示。

　　易居中國房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，在2006年和2007年，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了成交極其清淡的行情，但均在3-5月份有了起色，考慮到今年在珠三角地區(qū)實際上已經(jīng)形成一定的降價可能會對長三角產(chǎn)生一定的影響，但只要沒有新的調(diào)控手段出臺，樓市在4-5月回暖應(yīng)該不是問題。趙春雷也贊同這一看法，他表示，在經(jīng)濟沒有遇到重大滑坡的前提下，房價不可能出現(xiàn)大的調(diào)整，結(jié)合目前的情況，年中樓市必可回暖。因此，對自主型的消費者來說，此時其實是出手的好時機，一定要抓住機會。但對投資者而言，短期炒作目前來看已經(jīng)沒什么空間了，長期投資仍然是可以等待的。

　　分析師薛劍雄更是提醒讀者說，對于優(yōu)質(zhì)的樓盤，開發(fā)商在目前的價位上如果有5-10%的優(yōu)惠就可以購。外環(huán)以內(nèi)一些品質(zhì)一般的樓盤能出現(xiàn)15%左右的優(yōu)惠也很不錯。但外環(huán)外的樓盤，如果品質(zhì)不好的話，就可以再等等。新上市的樓盤一般開盤價都比較低，多數(shù)都可以購。

　　“但不管怎么說，2008年的樓市決不是坐等就能看出端倪的，有明確需求的消費者應(yīng)該主動出手，理性地尋找適合自己的產(chǎn)品?！毖π劭偨Y(jié)說。

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