大到國(guó)家各個(gè)部委，小到江蘇省、南京市的各個(gè)相關(guān)部門(mén)，一系列宏觀措施在近期既出，房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)降？房子該不該購(gòu)成為普通購(gòu)房者較為關(guān)心的兩大集中話題。

很多業(yè)內(nèi)人士對(duì)于房?jī)r(jià)的下跌予以堅(jiān)決的否認(rèn)，但是房?jī)r(jià)緩漲已經(jīng)成為不諍的事實(shí)。那么對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在現(xiàn)階段，房子該不該購(gòu)呢？是否推遲購(gòu)房計(jì)劃？

購(gòu)購(gòu)“自住房”不用等

據(jù)了解，受宏觀調(diào)控、加息等政策組合的影響，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上正有兩股看似矛盾的力量在并行：持幣觀望與積極跟進(jìn)。這兩種人群呈現(xiàn)了明顯的特征：打算購(gòu)購(gòu)中低檔商品房用于自住的客戶，其購(gòu)房步伐顯示加速的跡象；而基于改善居住和投資需求的購(gòu)房者正在放慢腳步，持幣觀望。

“關(guān)于購(gòu)房等還是不等，我有一個(gè)簡(jiǎn)單的回答：自住的不用等，用于投資的還是等等吧?！边@是中國(guó)國(guó)際金融有限公司頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘在面對(duì)媒體時(shí)明確表示的態(tài)度。這位權(quán)威專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的高端客戶比低端客戶更容易進(jìn)入觀望狀態(tài)，其一是因?yàn)樗麄儗?duì)利率變化的敏感程度比低端客戶更強(qiáng)；其二是高端客戶往往擁有一套以上的住房，再次購(gòu)房會(huì)更為謹(jǐn)慎。

事實(shí)也是這樣，開(kāi)發(fā)高端住宅的南京萬(wàn)科的相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，新政的出臺(tái)對(duì)于高端房的影響是的，購(gòu)房這對(duì)于高端房的觀望越久，這種影響的結(jié)果就越深，較壞的結(jié)果就是就是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部將會(huì)面臨一次大洗牌，很多開(kāi)發(fā)商將會(huì)慘遭淘汰。在政策之后的兩年長(zhǎng)痛當(dāng)中，哪些開(kāi)發(fā)商是諾曼底哪些是遭遇滑鐵盧都很難說(shuō)。

購(gòu)購(gòu)“中小戶型”不必等

記者在南京的業(yè)主社區(qū)“華僑路茶坊”看到很多購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)房計(jì)劃是否會(huì)改變的態(tài)度基本都是堅(jiān)決觀望，期待新的政策出臺(tái)，而業(yè)內(nèi)人士卻不這么認(rèn)為。

棲霞建設(shè)的副總經(jīng)理江勁松建議購(gòu)房者，該購(gòu)房的購(gòu)房者沒(méi)有必要受到政策的影響，該購(gòu)的還是得購(gòu)，畢竟房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，它一定是向好向上發(fā)展的，這一點(diǎn)勿庸置疑。

中浩地產(chǎn)的副總經(jīng)理胡華琪認(rèn)為，新政出臺(tái)之后對(duì)于南京市120平方以上的房子沖擊力將會(huì)很大，但是有一點(diǎn)我們必須注意到，在國(guó)家的宏觀政策當(dāng)中，對(duì)于普通購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)普通自住房，中小戶型房仍然執(zhí)行的是2％的優(yōu)惠契稅，從這一點(diǎn)我么可以看出，中小戶型為主的樓盤(pán)受到新政的影響甚微，所以既然有宏觀政策的鼓勵(lì)支持，需要購(gòu)購(gòu)中小戶型的購(gòu)房者自然應(yīng)當(dāng)該出手時(shí)就出手。

短期觀望有必要

業(yè)內(nèi) 人士姚寧屏提醒購(gòu)房者，他建議購(gòu)房者觀望一小段時(shí)間。

他從房地產(chǎn)理論的角度分析，“房?jī)r(jià)只是價(jià)值的外顯，購(gòu)房者購(gòu)房不要單純的看價(jià)格，而要看價(jià)格背后的價(jià)值，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)是‘后房地產(chǎn)時(shí)代’，是一個(gè)從‘居者有其屋’到‘居者優(yōu)其屋’的升級(jí)消費(fèi)時(shí)代，這時(shí)候，購(gòu)房者的購(gòu)購(gòu)愿望很強(qiáng)烈，而購(gòu)購(gòu)時(shí)機(jī)不迫切，消費(fèi)者對(duì)于房子的需求已經(jīng)從強(qiáng)調(diào)功能轉(zhuǎn)化為強(qiáng)調(diào)情感。未來(lái)的新興社區(qū)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)應(yīng)該是一個(gè)人際關(guān)系重組的較佳平臺(tái)，這是后房地產(chǎn)時(shí)代來(lái)臨較顯著的需求特征，基于此，建議購(gòu)房者觀望一小段時(shí)間?！?p>事實(shí)上，在輪宏觀調(diào)控大潮即將到來(lái)的時(shí)候，大多數(shù)購(gòu)房者已經(jīng)不再聽(tīng)到雷聲就認(rèn)為暴雨將至，他們也在預(yù)期著市場(chǎng)政策的變化，較關(guān)鍵的是他們會(huì)根據(jù)眼前的需求衡量自己的成本與收益。很多專家認(rèn)為，老百姓其實(shí)是非常理性的，有時(shí)甚至要超過(guò)經(jīng)濟(jì)學(xué)家?！　　　　?作者：費(fèi)婕)