“提高套住房按揭頭付”的政策對房價升幅的北海市影響明顯，統(tǒng)計數(shù)字顯示，截至１０月２０日，１０月份銷售的商品房僅１７３套，“十一”期間的１０月３日到５日，成交為空白。

    從今年３月份起，北海市商品住房價格同比增長一直位居全國頭位，交易一直較為活躍，平均每月在６００套左右，其中較高的６月份達(dá)１５００套。由于當(dāng)?shù)厣唐纷》夸N售價格從每平方米２４００元到每平方米３０００元不等，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，交易量的萎縮更多反映出購銷雙方對市場的心理預(yù)期，而非政策的直接效用。

    記者在北海市多個樓盤看到，一手房問津者較以往明顯減少。一個“十一”期間新開張的樓盤，５月份預(yù)訂者踴躍，開盤時實際交易者卻為數(shù)寥寥。業(yè)內(nèi)人士稱：由于受去年底以來房價快速上漲的影響，一些開發(fā)商定價缺乏理性，開盤價格過高，是導(dǎo)致成交萎縮的原因之一。

    今年以來，北海外地人購房比例接近６０％，其中相當(dāng)部分為投資性購房。一名中介機構(gòu)負(fù)責(zé)人說，目前二手房交易較一手房更為慘淡，幾無成交，購銷雙方對政策效應(yīng)明顯持觀望態(tài)度，持房者認(rèn)為房價仍可能上漲，持幣者則盼望價格回落。

    部分受訪者認(rèn)為，較新出臺的“提高套住房按揭頭付”措施，受到較直接影響的是許多城市出現(xiàn)的外地人購房熱，一方面有利于這些“炒房”者眾多的城市防范和擠去“泡沫”，但另一方面，應(yīng)密切注意對“以小換大、以舊換新”改善住房狀況以及隨著人口流動性增強，異地養(yǎng)老、度假性購房等合理需求的影響。（記者 梁思奇）
 

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