相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，新政實施近兩個月以來，北京房貸交易量環(huán)比同期下降了50%。業(yè)內(nèi)分析認為，未來樓市看漲預(yù)期仍未改變。資料圖

　　北京版“國五條”樓市細則實施已近兩個月，受政策影響住宅成交量收縮明顯，房貸交易量也隨之下滑。相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，新政實施近兩個月以來，北京房貸交易量環(huán)比同期下降了50%。

　　雖然受到較為嚴格調(diào)控政策的打壓，北京房價并未出現(xiàn)明顯下調(diào)，然而據(jù)業(yè)內(nèi)分析認為，未來樓市看漲預(yù)期仍未改變，原因在于限價政策壓制了市場供應(yīng)，加大了供需缺口。另外，進來土地市場成交火熱，土地成本居高不下也支撐著房價進一步上漲。

　　新政執(zhí)行兩月 北京房貸交易量環(huán)比下降五成

　　截止目前，京版“國五條”樓市細則執(zhí)行已近兩月，期間，住宅市場供應(yīng)受到明顯壓制。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2013年以來北京僅有53個樓盤順利獲得預(yù)售許可。其中，5月份以來僅有13個項目獲得預(yù)售許可證，相比開發(fā)企業(yè)計劃開盤量明顯萎縮。

　　同時，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從房貸機構(gòu)“偉嘉安捷”了解到，新政實施近兩個月以來，北京房貸交易量環(huán)比同期下降50%。“偉嘉安捷”指出，20%個稅的征收是造成房貸交易量環(huán)比下降的重要原因，同時，公積金貸款政策驟然收緊，也造成交易量的下跌。

　　新政以來，北京樓市供應(yīng)和成交下滑明顯，這種局面在上周得到扭轉(zhuǎn)。據(jù)北京市住建委及亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(5月20日——5月26日)北京商品住宅共實現(xiàn)成交2260套，成交面積24.1萬平方米，環(huán)比之前一周(5月13日——5月19日)分別增長了42%和23%。

　　對于上周北京市場的成交變化，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，受限價政策影響，新增的“活躍”供應(yīng)量與庫存量不斷減少，造成購房需求不斷累積，加大了供需缺口，使得入市項目多能夠取得較好銷量，因此目前市場供應(yīng)量的變化決定著成交走勢。

　　業(yè)內(nèi)認為未來房價仍呈上漲趨勢

　　雖然成交量的緊張狀態(tài)在上周有所緩解，但是與旺盛的需求相比，供需矛盾依然比較突出，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，目前供銷比已經(jīng)由2012年的1:1.4上升到2013年的1:2.4。

　　那么，當前北京樓市購房者的反應(yīng)如何？中投聯(lián)達銷售總監(jiān)史亮對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，從目前市場表現(xiàn)來看，購房者的觀望情緒較新政剛執(zhí)行時有所緩解，看房選房的人數(shù)量有所增加。由此看來，購房者的購房熱情上來了，但是房價卻未見明顯變化。

　　從近期北京成交價格來看，上周北京商品住宅成交均價為24473元/平方米，環(huán)比出現(xiàn)小幅下跌。任啟鑫認為，成交均價數(shù)據(jù)雖降，但市場看漲預(yù)期未改。受限價政策影響，一些在售項目采取拆分精裝、購房合同的方式來實現(xiàn)漲價之實，因此雖然整體成交均價出現(xiàn)小幅下跌，但實際市場仍處于漲價趨勢之中。

　　“現(xiàn)在土地價格比較高，住房的售價肯定不會太便宜。”在談到土地價格對房價的影響時史亮如是說。任啟鑫亦表達了相同的觀點，他說，“近期土地市場再掀熱度，先是泰禾集團以1.9萬元/平方米的樓面價拿下通州臺湖地塊，創(chuàng)區(qū)域新高。隨后保利頭開聯(lián)合體以2.2萬元/平方米價格拿下大興舊宮鎮(zhèn)一宗住宅用地，刷新大興區(qū)域的普通商品住宅的樓面單價紀錄。土地成本的居高不下也支撐著房價的進一步上漲。”

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