近期，市場上出現(xiàn)一些用假房產(chǎn)證冒充房東騙租金的情況，不法分子主要是利用一些租客貪圖便宜的心理，行騙手段多是利用明顯低于市場價(jià)的價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)租，騙取租客的租金和押金。合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，廣州住宅租金水平一直保持穩(wěn)步上揚(yáng)的發(fā)展態(tài)勢，而大部分業(yè)主也比較了解市場行情，若遇到遠(yuǎn)低于市場價(jià)的租盤時(shí)，有意承租的人士一定要多留個(gè)心眼，尤其是剛接觸社會(huì)的高校畢業(yè)生，租房時(shí)較好找信譽(yù)良好的中介幫忙，避免遇到“假房東”騙租。另外，合富置業(yè)專業(yè)人士還特意傳授以下四招，助你做個(gè)精明的租客。
　　第1招：委托中介公司揾樓，夠省心

　　選擇合法的、信譽(yù)度高的房地產(chǎn)中介公司，可以令租賃雙方減少矛盾的產(chǎn)生及避免不必要的損失。合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，專業(yè)的中介公司一般擁有龐大的盤源，對市場行情也較為了解，并有專門的程序核實(shí)物業(yè)情況，使承租人的利益得到有效的保障。

    不法分子主要是利用一些租客貪圖便宜的心理，騙取租客的租金和押金。有關(guān)專家建議，租房時(shí)較好找信譽(yù)良好的中介幫忙，避免遇到“假房東”騙租。（資料圖片）

　　另外，如進(jìn)行房屋交收的時(shí)候，中介人員也可協(xié)助業(yè)主與租客結(jié)算房屋的各項(xiàng)雜費(fèi)，如屬于連家電出租的房屋，中介公司人員還可提供條款清晰的家私電器清單協(xié)助業(yè)主與租客進(jìn)行確認(rèn)，不但為租賃雙方省去不少的重復(fù)操作，規(guī)范專業(yè)的操作還可令任何一方減少發(fā)生不必要的矛盾及避免不必要的損失。

　　第2招：了解市場行情，莫貪小便宜

　　現(xiàn)時(shí)，不少騙租的個(gè)案是不法分子利用租客不熟悉市場行情，貪小便宜怕麻煩的心態(tài)而得手的。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士建議租客，較好通過中介公司、媒體等多方面渠道了解該區(qū)域的市場行情與租金價(jià)格水平，切忌出現(xiàn)貪小便宜的心態(tài)，在思想上先杜絕，讓不法分子沒有可乘之機(jī)。對于那些聲稱租金非常低、不需要中介費(fèi)、不用簽合同、不用辦理租賃登記以及要求一次性給付全部或大部分租金的情況，租客需多留個(gè)心眼。為了保障自身權(quán)益，租客可與業(yè)主到房管局或中介公司簽訂正規(guī)的合同，以求在程度上保障各自的權(quán)益。

　　第3招：仔細(xì)查驗(yàn)物業(yè)產(chǎn)權(quán)，明辨真?zhèn)?

　　合富置業(yè)有關(guān)專業(yè)人士建議，租客在租房時(shí)，要仔細(xì)查驗(yàn)該物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況與確切核實(shí)業(yè)主的身份，要求業(yè)主一定要出示房產(chǎn)證及有效身份證明，除查驗(yàn)身份證、房產(chǎn)證等證件的真實(shí)性、合法性與有效性外，還可通過房管局查冊等途徑查驗(yàn)該物業(yè)的情況，也可通過詢問左鄰右里核實(shí)業(yè)主身份。

　　在訂立合同時(shí)，一定核實(shí)雙方的身份，業(yè)主也可委托代理人簽訂合同，但代理人須當(dāng)場出示有效的委托代理公證，租客與業(yè)主取得直接聯(lián)系，以便確認(rèn)房屋情況與相關(guān)租房的細(xì)節(jié)。

　　第4招：主動(dòng)辦理租賃登記備案，莫偷懶

　　專業(yè)人士表示：出租房屋應(yīng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，是租賃當(dāng)事人雙方保障自身生命財(cái)產(chǎn)安全及維護(hù)自我合法權(quán)利的有效措施。經(jīng)登記備案的租賃合同，將賦予承租人各項(xiàng)合法的權(quán)益——享有優(yōu)先購購權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)、拆遷補(bǔ)償權(quán)及對抗第三人的權(quán)利（即租賃期限內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)人要轉(zhuǎn)讓、抵押房屋時(shí)承租人可以按照原合同條款繼續(xù)租?。?。租賃雙方自簽訂《房屋租賃合同》3天內(nèi)，持租賃合同和有關(guān)證件到房屋所屬出租房屋管理辦理登記備案手續(xù)。涉外、賓館酒店的房屋租賃登記備案直接到市房地產(chǎn)租賃管理所辦理；其他房屋的租賃登記備案到各區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所或其委托的街鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)辦理。

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