一樓住戶汪老先生原本過著有規(guī)律的清靜日子，可這種日子一個月前被破壞了，是因為他樓下的地下室住了一家“外來戶”。

汪老先生的兒子汪良剛決定要給父親討回“清靜”，聯(lián)合樓上１１戶業(yè)主，要攆走“外來戶”。

【起因】為清靜，業(yè)主想聯(lián)手趕走“外來戶”

“半夜三更，樓下地下室的‘哐當’關(guān)門聲、大人吵架聲、小孩哭鬧聲，我們聽得清清楚楚，根本無法休息?！弊蛉丈衔?，在鄭州市長江路江山·書香名?。常堤枠牵眴卧幼〉囊粯亲敉衾舷壬钢鴺窍碌叵率业拇皯?，向商報記者講述他和７０多歲的老伴一個多月來的生活遭遇。

汪老先生說，從去年年底搬進一樓的新房后，老兩口一直過著早睡早起的日子。

但６月底，地下室突然搬進來一家人，有個兩三歲孩子。汪老先生的兒子汪良剛找到這個單元住戶詢問，才知道地下室這戶居民是“外來戶”。江山·書香名邸售樓部的工作人員向汪良剛提供的購賣協(xié)議顯示，這家“外來戶”一共在３５號樓１單元購購了３間地下室。

汪良剛說，他多次找到該小區(qū)的售樓部，對方一直沒給正面回復?！拔覀冞@個單元的１２戶業(yè)主已商量好了，必須要更換單元的大門，攆走‘外來戶’，讓業(yè)主恢復寧靜的生活。”

【房管局】

開發(fā)商有權(quán)銷售地下室

鄭州市房管局辦事大廳一位工作人員接受電話采訪時說：一般情況下，我國目前的住宅樓地下室主要分以下幾類：較多的情況是作為公用建筑面積分攤到業(yè)主頭上，地下室的管理權(quán)歸社區(qū)的業(yè)主委員會所有，任何單一業(yè)主都不能自行對地下室進行租售。二是具有單獨產(chǎn)權(quán)或與房屋共同具有一個產(chǎn)權(quán)證的地下室，此類地下室產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，業(yè)主可以任意出租地下室，具有單獨產(chǎn)權(quán)證的地下室還可作為常規(guī)住宅進行購賣。三是作為人防工程的地下室，即使產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，但作為公共設(shè)施，為保證其使用功能故不能任意租售。

“對于汪先生反映的地下室究竟能不能住人的問題，要先看開發(fā)商當初的規(guī)劃情況。鄭州市目前地下室產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，他們可以對外銷售?！边@位工作人員建議汪先生向鄭州市房管局稽查隊投訴、舉報。

【律師】

業(yè)主可以通過起訴保護相鄰權(quán)

小區(qū)地下室住人真的沒有相關(guān)的法律法規(guī)可以管理和約束嗎？河南國銀律師事務(wù)所律師詹昌中說，按照相關(guān)規(guī)定，即使地下室所有權(quán)屬于開發(fā)商，而且在使用上不受任何限制，但在使用過程中如果確有噪音、異味、安全隱患等情況，影響了小區(qū)業(yè)主的正常居住，則有可能構(gòu)成對小區(qū)業(yè)主相鄰權(quán)的侵犯。業(yè)主可根據(jù)《民法通則》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)中有關(guān)相鄰權(quán)的規(guī)定起訴房屋業(yè)主或承租人，要求排除妨礙，保護自己的相鄰權(quán)，請求賠償或停止損害。

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