《西安市經(jīng)濟適用住房管理實施細則》規(guī)定：單身家庭建筑面積60平方米，二至三人家庭80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，不得超過120平方米?？晌靼惨恍┵彿空邊s苦惱地說——

　　■購房者：找不到60平方米以下的經(jīng)濟適用房

　　近日，市民劉先生打電話咨詢目前在售的經(jīng)濟適用房項目，記者告訴他珠江新城、寧合世嘉、楓韻藍灣、長安易居等項目。一個星期后，劉先生打電話告訴記者，這些經(jīng)濟適用房項目都找到了，而且小區(qū)環(huán)境都不錯，價格的確比同地段的商品房要便宜一些，只可惜，都是大房子，沒有60平方米以下的小戶型。

　　西安市規(guī)定：單身購房年齡須在30周歲以上，能購建筑面積60平方米的房子。劉先生說他今年已經(jīng)32周歲了，符合西安市經(jīng)濟適用房購購條件，卻找不到60平方米以下的經(jīng)濟適用房。

　　昨日，記者以購房者的身份打電話咨詢，寧合世嘉的銷售員說，一期都剩大戶型了，不過二期馬上要開盤，面積從70～100平方米；珠江新城的銷售員說，珠江新城正在接受認購，二期只有80套小戶型（85平方米），目前70套已經(jīng)定出；長安易居也沒有60平方米的戶型，現(xiàn)房都是100平方米以上戶型；楓韻藍灣是尾房，所剩有限，售樓小姐說目前只有118平方米一種戶型……

　　■開發(fā)商：80～100平方米的經(jīng)濟適用房較好賣

　　近年來，經(jīng)濟適用房“大戶型”現(xiàn)象日益嚴重，普通老百姓特別是中低收入群體反應強烈。像劉先生那樣，找不到小戶型經(jīng)濟適用房的購房者還不少呢。

　　王女士說，她去年剛結婚，沒有小孩。今年5月，她通過“經(jīng)濟適用房資格”審批后，就著手準備購經(jīng)濟適用房，可找了一個多月，也沒有找到70平方米以下的經(jīng)濟適用房。王女士告訴記者，還有幾位同事和自己家的情況一樣，都是兩口之家，參加工作不久，經(jīng)濟實力有限，只能考慮70平方米以下的房子，先找經(jīng)濟適用房，商品房里面倒有不少小戶型，但地段好的，價格又太高，只好放棄了。

　　既然有需求，開發(fā)商為什么不愿意建小戶型呢？

　　珠江新城銷售部負責人說，目前在售項目都是以前審批的，沒有考慮單身購房需求，所以沒有設置60平方米以下戶型。從目前的市場反應來看，80平方米左右的兩居室、100平方米左右的三居室賣得較好。二期，會有80平方米的戶型上市。

　　寧合世嘉一位負責人告訴記者，他們原來也有小戶型，但是已經(jīng)賣完了，考慮到兩口或者三口之家的購房需求，后期將會設計70平方米左右的戶型。

　　因為80～100平方米的經(jīng)濟適用房市場需求量大，所以大部分開發(fā)商說，以后會增加這類戶型。

　　據(jù)《2007西安房地產需求藍皮書》數(shù)據(jù)顯示：西安市房地產消費市場的消費者集中在20～50歲，未婚比例大于已婚比例。當記者將單身購房比例上升的信息告訴一些經(jīng)濟適用房的開發(fā)商時，他們表示，會考慮增加70平方米左右的戶型，但對增加60平方米以下的戶型，目前還沒有計劃，畢竟單身購房的是少數(shù)，60平方米小戶型的需求量有限。

　　■主管部門：面積超標按房價的15％補差價

　　《細則》規(guī)定，單身家庭建筑面積60平方米，申請人持批準的審核表自行選購經(jīng)濟適用住房并簽訂購房合同。按照這個標準，劉先生只能選購60平方米以下的戶型，如果他找不到60平方米的戶型，而是選擇了70平方米或者80平方米的戶型，該咋辦？

　　西安市經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設專業(yè)小組辦公室副主任扈廣杰告訴記者，實際購房面積超過批準面積部分須向市經(jīng)濟適用住房主管部門補交差價款，差價款按購房合同價格的15％收取。如果劉先生購70平方米的經(jīng)濟適用房，房價是3000元/平方米，劉先生除了交21萬外，還要補交（70-60）×3000×15％=4500元，面積越大，需要補交的差價越多。

　　扈廣杰說，劉先生在辦房產證前，要將這4500元補齊，同時換領《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟適用住房購房證》，購房證將作為辦理房屋產權登記手續(xù)的重要證件。將來，劉先生的房產證上也會對補交差價有注明：比如，建筑面積70平方米，其中經(jīng)濟適用房60平方米，商品房10平方米。

　　如果這期間，劉先生家人口發(fā)生變化，比如劉先生結婚了怎么辦？扈廣杰說，應當以當時的審批面積為準，不過劉先生可以申請重新進行審批，如果符合標準，就不用補差價了?！。ㄓ浾摺￡愯?/P>

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