今年年初，上海宣布要淡出經(jīng)濟適用房的建設，這一消息在社會上引起不小的反響。上海之所以要淡出，是因為有些開發(fā)商打著經(jīng)濟適用房的牌子，做著商品房的生意；也有少數(shù)開發(fā)商通過偷工減料來變相地提高他們的率；經(jīng)濟適用房的監(jiān)督管理成本比較高，這些成本產(chǎn)生在經(jīng)濟適用房的立項、開發(fā)建設、銷售乃至消費的各個環(huán)節(jié)，結(jié)果它并未完全實現(xiàn)國家制定這項政策的初衷，即解決低收入者的住房問題。因此，有些地方政府就結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟適用房發(fā)展的實際情況，讓本地經(jīng)濟適用房“退出江湖”。繼上海之后，南京也決定將停止經(jīng)濟適用房的建設。那么，接下來是不是該輪到西安了？
針對有關西安經(jīng)濟適用房要停止建設的傳言，西安市城鄉(xiāng)建設委員會房地產(chǎn)開發(fā)管理處的有關負責人講，每年經(jīng)濟適用房的開發(fā)量，都會按照西安市經(jīng)濟適用房建設年度的計劃進行，從政府方面來說，現(xiàn)在還談不上經(jīng)濟適用的“淡出”。
未來西安的中低收入者在哪里能購到經(jīng)濟適用房？在上周六召開的西部頭屆房地產(chǎn)總裁（CEO）峰會上，陜西省建設廳副廳長張陽指出，現(xiàn)在中低檔住房和高端住房的比例嚴重失調(diào)，造成高端房空置率超過警戒線，中低收入者無房可購的尷尬局面，因此，市場呼喚大眾精品房。較近，也有不少開發(fā)商推出了大眾精品房，他們解釋說，大眾精品房雖然是商品房，但這是一種“經(jīng)濟適用”的商品房，是中低收入者都能購得起的房子。在西安，記者曾參觀過幾個大眾精品房小區(qū)，整體的感覺還不錯，業(yè)主對房子也很滿意。
南郊一位準備做大眾精品房的開發(fā)商認為：現(xiàn)在，房地產(chǎn)消費市場已經(jīng)發(fā)生了變化，從原來的橄欖型到了今天的啞鈴型，市場上，空置較多的是中檔房子，較容易發(fā)生糾紛的也是這類物業(yè)。所以，為順應市場結(jié)構變化，下一步我們就要開發(fā)大眾精品房。即使經(jīng)濟適用房的開發(fā)商不轉(zhuǎn)行，市場上現(xiàn)有的經(jīng)濟適用房量也不夠中低收入者消化。所以，經(jīng)濟適用房對我們沒有一點“威脅”。相反，如果他們紛紛轉(zhuǎn)行去開發(fā)高端的房子，對我們來說應該是一個利好。
業(yè)內(nèi)人士認為，1999年，西安還沒有大眾精品房的概念，到2001年，西安才有了大眾精品房，價格在1500元左右，當時賣得非?；稹，F(xiàn)在，大部分業(yè)主入住已有1年時間了，物業(yè)費處在中低水平，市場反映看來還不錯，因為有著巨大的市場需求，這種大眾精品房肯定會大量上市，對中低收入者來說，也算一件好事。

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