從開發(fā)商與物業(yè)管理關(guān)系等方面進(jìn)行細(xì)化

    鄭州市房管局日前發(fā)布了《鄭州市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》（征求意見稿），從房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理的關(guān)系、依據(jù)資質(zhì)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的選聘門檻、招標(biāo)方式、委托管理的內(nèi)容及具體的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、管理體系等全方位進(jìn)行了細(xì)化，并公開向社會(huì)各界征求修改意見。

    《辦法》規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)與物業(yè)管理分離，新開發(fā)的小區(qū)，開發(fā)商應(yīng)通過招標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理；已成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)選聘物業(yè)管理企業(yè)時(shí)，招標(biāo)前應(yīng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，確定招標(biāo)方式、委托管理的內(nèi)容及具體的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；公開招標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)在報(bào)紙或鄭州房地產(chǎn)信息網(wǎng)等媒介上發(fā)布招標(biāo)公告。

    《辦法》對(duì)參加招投標(biāo)企業(yè)的資質(zhì)進(jìn)行了限定，三級(jí)以上（含三級(jí)）資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，才能參加鄭州市的物業(yè)管理公開招標(biāo)投標(biāo)。物業(yè)管理企業(yè)投標(biāo)時(shí)，要按要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)盡量詳細(xì)完整，內(nèi)容應(yīng)包括管理服務(wù)理念、目標(biāo)及承諾，服務(wù)項(xiàng)目、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法；各主要工作環(huán)節(jié)運(yùn)行程序，人員配備情況，包括該物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要管理人員的崗位資格、技術(shù)職稱證書及工作簡歷，該項(xiàng)目所設(shè)崗位及人數(shù)等，物業(yè)管理的有關(guān)制度；前期物業(yè)管理項(xiàng)目，應(yīng)說明前期介入的時(shí)間、方式、人員、費(fèi)用報(bào)價(jià)等情況。

    《辦法》規(guī)定，鄭州市房管局應(yīng)成立物業(yè)管理招投標(biāo)辦公室，并建立全市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)專家?guī)烀麅?cè)。

    評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人代表和有關(guān)物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)；評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)同一招標(biāo)項(xiàng)目只能做出一種評(píng)標(biāo)結(jié)果；有異議時(shí)，按少數(shù)服從多數(shù)的原則，投票表決，確定評(píng)標(biāo)結(jié)果；評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)對(duì)各投標(biāo)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)、管理業(yè)績、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況、標(biāo)書編制、報(bào)價(jià)等以百分制逐項(xiàng)記分，綜合評(píng)定，按照得分從高到低的順序推薦中標(biāo)候選人，招標(biāo)人應(yīng)確定排序在前的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。

    《辦法》規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，鄭州市房管局將依法予以處罰。（記者 全四清 牛衛(wèi)國 白潔）
 

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