國家稅務(wù)總局副局長宋蘭日前表示，物業(yè)稅的出臺需要具備一定的配套條件，包括制度方面、技術(shù)方面、人員專業(yè)技能方面和信息化等方面的條件。中國是否開征物業(yè)稅的問題還需要“積極研究，穩(wěn)步推進(jìn)”。

　　宋蘭在接受中國政府網(wǎng)專訪時說，由于中國的房地產(chǎn)稅制是在上世紀(jì)80年代中期確立的，與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化的情況有許多不相適應(yīng)，需要進(jìn)一步改革和完善，即通過穩(wěn)步推行物業(yè)稅來取代目前在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
 
　　她說，開征物業(yè)稅，一方面可以完善房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅制，進(jìn)一步貫徹公平稅負(fù)、合理負(fù)擔(dān)的原則；另一方面，也有利于確立一個穩(wěn)定的地方財政收入來源，擴(kuò)大地方稅的收入規(guī)模；同時，還有利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)步發(fā)展。

　　她說，因此，“我們一直在做房地產(chǎn)稅制改革方面的研究和準(zhǔn)備。由于稅制改革是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及方方面面利益的調(diào)整，因此需要認(rèn)真研究”。

　　據(jù)宋蘭介紹，中共十六屆三中全會提出“實施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)”。

　　她說，物業(yè)稅實際上就是不動產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅，是在房地產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)按年征收的一種稅。西方一些國家對房地產(chǎn)大多按其市場價值或評估值征稅，采取普遍征收的原則。中國目前在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)對內(nèi)資企業(yè)和內(nèi)地居民征收了房產(chǎn)稅，對外商投資企業(yè)和外籍人員征收城市房地產(chǎn)稅，對使用土地的單位和個人征收城鎮(zhèn)土地使用稅，這些稅種可以簡稱為房地產(chǎn)稅。

　　中國房產(chǎn)稅是按房屋的原值或租金收入計征，城鎮(zhèn)土地使用稅是按土地面積計征，對個人居住用房地產(chǎn)暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

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