長(zhǎng)假內(nèi)，北京、上海、廣州的房產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減。圖為北京市民正在看房 史麗 資料圖片

    五一期間北京樓市交易出現(xiàn)“跳水行情”，上海地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格似乎正止跌回升，而南方城市廣州、深圳等則出現(xiàn)了市民擁?yè)寴潜P的火熱場(chǎng)景。這一幕房地產(chǎn)版的“三國(guó)演義”正代表著當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)格局。盡管北京、上海和廣東地區(qū)情況不一，但部分房地產(chǎn)專家依舊認(rèn)為今年宏觀調(diào)控的影響旨在長(zhǎng)遠(yuǎn)，下半年短期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲趨勢(shì)難以輕易撼動(dòng)。

    “五月份各地的情況并不能完全代表整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情變化趨勢(shì)，還是應(yīng)該從整體上來(lái)考量。”中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)有關(guān)專家對(duì)記者指出。社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究主任牛鳳瑞也談到，五一期間各個(gè)地方呈現(xiàn)的不同情況很正常，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身就是一個(gè)區(qū)域市場(chǎng)，各個(gè)地方供求關(guān)系不同可能也就出現(xiàn)了不同的情況。

    但也有專家分析指出各地出現(xiàn)的差異，依舊有可圈可點(diǎn)之處。

    北京和廣東地區(qū)的房地產(chǎn)銷售在五一期間竟然冰火兩重天。對(duì)此，我愛(ài)我家金融理財(cái)部總監(jiān)康勝分析認(rèn)為，像北京這樣，在這段時(shí)間樓市價(jià)格和交易量都有所下降，原因可能在于股票市場(chǎng)的繁榮，投資者熱點(diǎn)有所轉(zhuǎn)移。其次，目前加息預(yù)期比較明確，在這種預(yù)期下，對(duì)自住購(gòu)房者的影響比較大，很多人采取了觀望的態(tài)度，“加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響比對(duì)股市的影響要大，”他認(rèn)為，此外開(kāi)征物業(yè)稅，特別是傳聞要對(duì)140平方米以上的大戶型開(kāi)征物業(yè)稅的預(yù)期也對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了影響，“應(yīng)該說(shuō)，物業(yè)稅全面開(kāi)征在技術(shù)上尚需完善，但趨勢(shì)是比較肯定的”。

    另外，前段時(shí)間上海部分房地產(chǎn)價(jià)格有下跌情況出現(xiàn)。對(duì)此，易憲容指出，上海原來(lái)的上漲速度本來(lái)就比其他地方快，所以他下調(diào)的速度和幅度也比別的地方大，但還遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到應(yīng)有價(jià)位。

    而中原中國(guó)地產(chǎn)研究負(fù)責(zé)人陶琦進(jìn)一步指出，一手房市場(chǎng)上，上海和廣州、深圳地區(qū)與北京的情況稍有不同，其城區(qū)面積比較小，加上土地資源的供應(yīng)是很有限的，中小企業(yè)拿地更難了，拿住宅用地的速度也不會(huì)太快，所以這些地區(qū)還是會(huì)持續(xù)上漲。

    “從我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，北京上個(gè)月價(jià)格領(lǐng)漲其他地區(qū)為5%，上海較瘋狂的時(shí)候也是這個(gè)數(shù)據(jù)，這說(shuō)明北京還有上漲空間；但上海的房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該不會(huì)再下跌了?！彼a(bǔ)充說(shuō)。他也認(rèn)為衡量一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不能簡(jiǎn)單地從一手房交易市場(chǎng)來(lái)決定，成熟的市場(chǎng)一般都更加關(guān)注二手房市場(chǎng)。因?yàn)榍罢吒嗍且环N人為操縱的價(jià)格，對(duì)市場(chǎng)的趨勢(shì)并不具備標(biāo)桿的作用。而二手房市場(chǎng)則顯得更為客觀一點(diǎn)。由于北京地區(qū)的期房銷售數(shù)量在五一期間有所下降，他認(rèn)為不排除居民因?yàn)橐皇址績(jī)r(jià)格太高，而將關(guān)注度轉(zhuǎn)到二手房上的可能。

    那么，房?jī)r(jià)是否會(huì)像往年一樣受到宏觀調(diào)控的影響而有所下挫？

    前不久，國(guó)家相關(guān)部門再次發(fā)出宏觀調(diào)控的信號(hào)，包括八部門聯(lián)合打擊房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)行為、推出限價(jià)房，以及嚴(yán)格控制土地審批等。這一次調(diào)控多被房地產(chǎn)行業(yè)人士視為前幾年調(diào)控政策的落實(shí)之舉。但陶琦也談到這些舉措的效用都在長(zhǎng)遠(yuǎn)，近期市場(chǎng)受到這些調(diào)控而出現(xiàn)變化的可能性還不大?？祫僖仓赋?，目前有些地方一手房比較低迷，是宏觀調(diào)控的作用開(kāi)始發(fā)酵，但總的來(lái)說(shuō)今年的價(jià)格和交易量比較去年應(yīng)該會(huì)平穩(wěn)上漲。

    牛鳳瑞則提出政府可通過(guò)政策引導(dǎo)住房需求。特別是自住性住房，主要是改善型的需求。他也認(rèn)為目前的政策不在于改變市場(chǎng)供求雙方的博弈，主要應(yīng)通過(guò)熨平住房?jī)r(jià)格的波動(dòng)，而并非遏制這種趨勢(shì)?？偟膩?lái)看今年住房?jī)r(jià)格的完全值不會(huì)下降，增幅應(yīng)該能在5%以下，這種狀態(tài)是比較理想的。 （王婷 周明）

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