您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 股市財(cái)富效應(yīng)顯現(xiàn)房產(chǎn)投資降溫、熱錢套現(xiàn)離場(chǎng)
股市財(cái)富效應(yīng)顯現(xiàn)房產(chǎn)投資降溫、熱錢套現(xiàn)離場(chǎng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 971 次
經(jīng)歷了持續(xù)上揚(yáng)、暴跌和強(qiáng)勁反彈,滬深股市本個(gè)交易周總市值增加3.02%,截至4月20日,滬深股市總市值較后一個(gè)交易日達(dá)14.72萬(wàn)億元。 中新社發(fā) 任衛(wèi)紅 攝
銀行貸款利率上調(diào)、房產(chǎn)投資收益率下降、股市財(cái)富效應(yīng)顯現(xiàn),這三大因素對(duì)房產(chǎn)投資產(chǎn)生的影響顯而易見。近日,有跡象表明房產(chǎn)投資在漸漸降溫,部分熱錢急于套現(xiàn)離場(chǎng)。
加息助推二手房拋售
“加息加完了,還要再加息。我對(duì)二手房投資興趣不大了,不想再玩了?!痹诘禺a(chǎn)圈“混”了近10年的張先生似乎萌生了退意,電話里的聲音有些激揚(yáng)。他告訴記者,在北京方莊小區(qū)他有20多套小戶型住宅差不多全部出手了。這些房子是他在2002年時(shí)購(gòu)的,當(dāng)時(shí)價(jià)格也就是12萬(wàn)-14萬(wàn)元/套,現(xiàn)在已經(jīng)到20萬(wàn)-30萬(wàn)元/套了。這些年,房子每年都能為張先生帶來(lái)可觀的租金收益。
今年3月18日,央行上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn),就是這個(gè)消息公布后的一周,張先生下定決心把手里的房子賣掉。他真的不想玩了。“我算過一筆賬,目前住宅的投資年收益率不到6%,超過5%已經(jīng)是屬于較高的了,但是現(xiàn)在貸款利率在加息后已經(jīng)突破了7%,而且可能今后還會(huì)上升。因此,轉(zhuǎn)售為租也不劃算,還不如降價(jià)拋售,從此不玩了。我這些房子大部分都是帶著租金契約一起賣掉的?!睆埾壬目跉庥謳в幸恍┥岵坏谩O駨埾壬@樣從二手房市場(chǎng)撤退的投資者并不在少數(shù)。
記者從不少二手房中介處了解到,加息后北京一些二手高端大戶型房屋開始出現(xiàn)拋售的苗頭。二手商品房在市場(chǎng)上甚至出現(xiàn)了“集體大逃亡”。我愛我家副總裁胡景暉告訴記者,今年一季度,北京二手房交易總量突破2萬(wàn)套,較去年同期增長(zhǎng)28.9%。同期,90平方米以下的中小戶型交易比重占到總成交量的70%。加息后二手商品房房源掛牌量急劇增加,相比加息前增長(zhǎng)35%,約占二手房市場(chǎng)房源總量的47%。其中,面積在80-90平方米的二手房房源量增長(zhǎng)12%;面積在100-140平方米的二手房房源量增長(zhǎng)21%;面積在150平方米以上的高端住宅的房源量增長(zhǎng)速度較快,漲幅達(dá)36%。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)部主任王志偉介紹,3月1日至3月20日,建筑面積在140平方米以上、二手房單價(jià)在12000元/平方米以上的房源比今年1月份同期增加21%,而這些放量的大戶型高端房產(chǎn)基本集中在中關(guān)村、亞運(yùn)村、紫竹橋等西北部區(qū)域。比如,亞運(yùn)村的榮尊堡國(guó)際公寓、紫竹橋的酈城公寓、中關(guān)村的錦繡知春公寓,140平方米以上二手房源放量比1月份同期分別上漲26%、23%、31%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究部主任孟奇告訴記者,加息后,不僅北京二手房出現(xiàn)放量。上海二手商品住房購(gòu)賣掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)28.5%;一季度同比,增長(zhǎng)12%。而在春節(jié)期間二手房交易冷清的廣州樓市,在3月加息后,也迎來(lái)又一次爆發(fā)。記者在與一些賣房人聊天的時(shí)候發(fā)現(xiàn),加息給他們的經(jīng)濟(jì)壓力并不是很大,但加息預(yù)期給了他們很大的心理壓力,這也加快了他們拋售二手房的決心。
房產(chǎn)投資收益率下滑
如果說(shuō)加息對(duì)二手房拋售是心理因素大于經(jīng)濟(jì)因素的話,那么房產(chǎn)投資出租收益下降對(duì)投資者就是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的影響了。記者曾做過一個(gè)關(guān)于北京、上海、杭州等城市房產(chǎn)投資收益的統(tǒng)計(jì)。我國(guó)大城市的投資購(gòu)房出租的收益率已經(jīng)下滑了不少,這也成了目前市場(chǎng)上拋售二手房的重要?jiǎng)恿Α?/P>
在北京朝陽(yáng)區(qū)的地帶,富力城的兩居室租金在3500元/月,房?jī)r(jià)96萬(wàn)元左右,如果再加上房屋裝修、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)以及每年約一個(gè)半月的空置期等綜合成本因素,房產(chǎn)出租投資年收益率不到4%,北京另一個(gè)樓盤現(xiàn)代城的投資收益率也與此差不多。而在深圳、上海、杭州這一收益率則更低。這意味著如果靠租金收益收回房產(chǎn)投資的話,需要30年以上。這對(duì)許多購(gòu)房投資的人來(lái)說(shuō)已經(jīng)無(wú)法接受了。
對(duì)于北京今年出現(xiàn)的大戶型二手房、中高端二手房拋售,孟奇表示,今年要強(qiáng)制征收房屋出租租金收益5%的綜合稅,多套住房的保有稅(物業(yè)稅),而出售時(shí)在交易環(huán)節(jié)還要繳納營(yíng)業(yè)稅等,讓不少投資者感覺到,二手房獲利前景已不容樂觀,房產(chǎn)投資利潤(rùn)日漸微薄,拋售手中房已成了不少購(gòu)家的選擇。
胡景暉告訴記者,從政策面來(lái)看,仍有許多影響租金收益的政策要出臺(tái)。今年以來(lái),北京市普通商品房并沒有預(yù)計(jì)的“50%”的放量。這里存在開發(fā)商捂盤惜售等違規(guī)行為。五一以后,北京市政府將會(huì)加大對(duì)這一行為的打擊力度。這一批房源的入市,對(duì)二手房影響比較大。趕上大量新房入市前賣掉手中的二手房,這也是一個(gè)經(jīng)濟(jì)的想法。而到今年10月左右,《北京市房屋私人租賃管理辦法》預(yù)計(jì)也會(huì)出臺(tái),按照該辦法規(guī)定,房屋出租將實(shí)行強(qiáng)制登記備案,這也意味著繳納5%的租金收益將會(huì)更加規(guī)范。
股市“虹吸”效應(yīng)漸顯
“3月19日,大盤剛剛站穩(wěn)3000點(diǎn),現(xiàn)在已經(jīng)過了3700點(diǎn)大關(guān)了?!痹谥行艑?shí)業(yè)銀行上班的劉先生告訴記者,他在加息消息出來(lái)后的天開始大舉進(jìn)入股市,投入資金150萬(wàn)元,他把自己在未來(lái)奧運(yùn)會(huì)主會(huì)場(chǎng)附近的一套150平方米房子賣掉了。劉先生承認(rèn),到明年奧運(yùn)會(huì),房子還能升值20萬(wàn)元,但他不想再等了。他的房款進(jìn)入股市以來(lái),到現(xiàn)在收益已經(jīng)達(dá)到30%。
而在方莊有20多套房子的張先生告訴記者,他不懂股市,只好把賣房子的錢購(gòu)成了基金。盡管,收益率還不到15%,不過,張先生已經(jīng)很滿意了。他相信自己在年底前能有30%的收益率。不管怎么說(shuō),這要比他去收房租省事多了。
記者注意到,像劉先生這樣把房子賣掉套現(xiàn)后進(jìn)股市的不在少數(shù)。胡景暉告訴記者,我愛我家雖然還沒有具體的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)有多少投資者賣房套現(xiàn)進(jìn)股市,但現(xiàn)在的股市賺錢效應(yīng)已經(jīng)非常具有誘惑了。胡景暉告訴記者一個(gè)例子。有一個(gè)投資者手里有三套大房子,但是二手房從掛牌到交易成功,較后過戶套現(xiàn),較短的時(shí)間需要2-3周,長(zhǎng)的要1-2個(gè)月。較后,這位投資者實(shí)在等不及了,就把房子拿到當(dāng)鋪當(dāng)了,提取現(xiàn)金后進(jìn)股市。相對(duì)于當(dāng)鋪的3%-5%的月息,股市的收益還是很高的。不過,胡景暉也提醒這些投資者,這樣的理財(cái)方式過于激進(jìn)了,風(fēng)險(xiǎn)太高。如果,在股市深度套牢的話,后果也是不堪設(shè)想的。由于現(xiàn)在股市處于牛市階段,新進(jìn)入股市的投資者基本上都會(huì)有收益,顯然,這對(duì)于賣房進(jìn)股市的人來(lái)說(shuō),示范作用不可低估。(董文勝)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71476
- 2一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64523
- 3海南那么美哪里安家好? 64253
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57442
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57281
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55918
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50693
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50621
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50554
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50145
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 樓市調(diào)控加劇 成都炒房客賣房套現(xiàn)300萬(wàn)直撲股市
- 信貸持續(xù)寬松樓市回暖加速
- 信貸政策持續(xù)寬松 樓市回暖加速
- 葉檀:取消房產(chǎn)限購(gòu)是大勢(shì)所趨
- 顧銘德:關(guān)注房地產(chǎn)調(diào)控新效應(yīng)
- 信貸政策持續(xù)寬松樓市回暖加速 業(yè)內(nèi)稱慢牛利好樓市
- 大量股民套現(xiàn)入樓市 錢不如購(gòu)房來(lái)得保險(xiǎn)
- 【轉(zhuǎn)戰(zhàn)】炒樓資金將轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市
- 政策微調(diào)預(yù)期、融資壓力博弈趨勢(shì)力量——二十家實(shí)力機(jī)構(gòu)本周投資策略精選
- 樓市新政擠壓效應(yīng)明顯 千億資金急尋新戰(zhàn)場(chǎng)
- 房產(chǎn)投資購(gòu)對(duì)房子是正道
- 李嘉誠(chéng)80歲后的保守與理性