一度被視為降低房價(jià)利器的物業(yè)稅正引起地產(chǎn)商、學(xué)者的熱議，甚至有權(quán)威人士稱，今年物業(yè)稅仍難破題，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，增加有效供給才是調(diào)控的重中之重。

    在22日閉幕的2007年博鰲亞洲論壇上，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，從世界范圍看，物業(yè)稅是地方稅，地方政府不會降低房價(jià)來減少財(cái)政收入，因此，物業(yè)稅出臺并不能降低房價(jià)。但他的觀點(diǎn)并不為SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)同。

    潘石屹認(rèn)為，開征物業(yè)稅有助于抑制房價(jià)上漲過快以及空置率過高。他說，當(dāng)前房地產(chǎn)存在兩大問題：房價(jià)上漲太快和空置率較高，如果把房屋流通環(huán)節(jié)的稅降下來，而適當(dāng)增加持有環(huán)節(jié)的稅收，就會鼓勵人們把房子流通起來，降低空置率。他還認(rèn)為，要控制房價(jià)長得太快，可以考慮提高房貸頭付款比例，比如從現(xiàn)在的20%到30%提高到50%；同時(shí)，培育二手房市場，增加市場供給。

    經(jīng)濟(jì)學(xué)家林毅夫認(rèn)為，物業(yè)稅在一定程度上能解決高端住房空置問題，但房價(jià)上漲過快與投資性需求過旺有關(guān)，應(yīng)對房價(jià)的增值部分征收資本獲益稅，這比物業(yè)稅更重要。

    而在國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱看來，物業(yè)稅是房地產(chǎn)市場的內(nèi)在穩(wěn)定器；中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會等機(jī)構(gòu)也建議，盡快開征物業(yè)稅。（費(fèi)楊生 張楠）

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