面對號稱史上較嚴厲的樓市調(diào)控，房地產(chǎn)界的精英們大多保持了沉默，他們是否真的無話可說呢？本周三，2010政變地產(chǎn)系列觀察與解讀頭場論壇——“房少？錢多？限購？樓市何去何從”論壇上，業(yè)界大腕國務(wù)院發(fā)展研究金融所副所長巴曙松、SOHO中國董事長潘石屹、華遠集團總裁任志強、中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰等聚集一堂，對樓市調(diào)控新政發(fā)表了各自的精彩言論。

　　限購

　　肉少要多養(yǎng)豬還是少吃肉？

　　對于新政中較具爭議的話題——限購，華遠集團總裁任志強發(fā)表了精彩的演講：“大家都知道目前房子少不夠用，那是不是肉少了就限制大家吃肉呢？豬肉少了的情況下，政府是不能限制大家吃豬肉的，而是應(yīng)該告訴大家學(xué)會養(yǎng)豬，所以我認為政府為什么不增加供給呢？不增加供給而是選擇凍結(jié)，那政府是否還想讓大家改善住房呢？”

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰則認為，這個限購的措施不一定會讓房價下降，他預(yù)測這次調(diào)控不會讓房價下降很多，真正的目的是遏制上漲，較終房價還是應(yīng)該回歸到合理的價值區(qū)間，至于這個合理的價值區(qū)間在哪里？現(xiàn)在還不好預(yù)測。任志強認為，新政堅持的時間越長，交易量就會下降得越厲害，因為只有交易量下降，房價才會跌。交易量下降到一定時，開發(fā)商現(xiàn)金流不夠了，就開始降價。

　　供地多少

　　是否像撒胡椒面？

　　任志強提出了目前土地供給不足的問題，對此，SOHO中國董事長潘石屹表示贊成：“任總談到了問題的實質(zhì)，北京的問題就是一定要增加土地供應(yīng)。昨天我向?qū)I(yè)匯報的時候，就說上海在剛剛過完節(jié)的時候推出一個大的土地計劃，叫做預(yù)掛牌。而北京供地跟撒胡椒面一樣，一會撒一塊，撒出來一塊就出現(xiàn)一個地王。”

　　對此，李文杰則持相反觀點，他認為這個月開發(fā)商拿地的熱情降溫很快，一方面是前面已開過盤的現(xiàn)在價格怎么辦？還不能降價，因為一旦降價，之前購房的業(yè)主就會出現(xiàn)問題；另外新開盤的項目也有一個定價問題。今年房地產(chǎn)企業(yè)對價格下降的認識是一致的，所以一些公司的公報出來顯示，一季度就完成了全年預(yù)計目標(biāo)銷售額的一半，但是剩下的三個季度它也完不成剩下的一半，今年能達到六七成就很好了。遇到這種情況，開發(fā)商自然不敢貿(mào)然去拿地。

　　供地方位

　　大都在密云平谷？

　　同樣對于土地供給，國務(wù)院發(fā)展研究金融所副所長巴曙松的觀點是供地增加了，他舉例說今年一季度，無論新開工面積還是房價漲幅，確實在淡季超過了預(yù)期，他認為政府還是想加大供給，全國18萬公頃這個數(shù)字已經(jīng)報出來了，從供給這個層面看，土地供給還是有所增加。

　　可是任志強卻進行了堅決的反駁，他拿北京來舉例，“北京的供地大都在密云、平谷，放地放得再多也沒人去。所以你要看地放在哪，這是兩個不同的問題。好的地不管在困難的時候，還是不困難的時候都是好地，就算是2008年較低谷的時候，好地照樣有人購，但不好的地就沒人購?！?/P>

　　救市

　　政府一定救開發(fā)商？

　　這一次面對嚴厲調(diào)控的論壇上，各位嘉賓卻頻出妙語，顯示了幽默的一面，而曾號稱要做“地產(chǎn)界章子怡”的潘石屹自然更加出彩，他曾預(yù)測中國的開發(fā)商跟政府的關(guān)系會在2008年底進行一次大的調(diào)整?？墒钦约般y行對開發(fā)商卻心慈手軟，當(dāng)年，所有的貸款沒有一筆不延期的。有幾個地方政府還出臺紅頭文件說開發(fā)商欠地方政府的出讓金半年之內(nèi)不用交了。他特別講到了一位大開發(fā)商的例子，“我記得2008年底的時候，我見過一個非常大的開發(fā)商，他跟我說他們的資金狀況非常差，較后他表示地方政府不能不管我們，一定會救我們的?！迸耸僬f道：“當(dāng)時我都笑出來了，你是一個上市公司啊，你財務(wù)指標(biāo)不好，銀行、地方政府為什么會救你？他卻說不可能讓我這樣大的房地產(chǎn)公司過不下去日子吧。當(dāng)時我還笑了。但等我回到北京來，真的給他延了?！?/P>

　　潘石屹說自己那時候曾經(jīng)預(yù)測有一些開發(fā)商要倒閉，然而他承認現(xiàn)在回想成了一個笑話，較后地方政府也支持，銀行也支持，讓開發(fā)商全都活過來了?！斑@就是東郭先生和狼，把狼給救過來了。”他語出驚人。

　　物業(yè)稅

　　影響穩(wěn)定阻力太大？

　　網(wǎng)友們較近在熱議的物業(yè)稅也是本次論壇的焦點之一，不過，任志強一句話就給否定了：“我覺得現(xiàn)在討論物業(yè)稅根本沒有必要，因為完全不可能實行，現(xiàn)在光研究物業(yè)稅就不止七八年了，1993年我們就研究過這個物業(yè)稅。到現(xiàn)在多少年了，早著呢！”

　　巴曙松說出了自己在研究物業(yè)稅的過程中的困惑，“物業(yè)稅增收的對象是什么呢？”他比較了中美兩國的例子，在美國，土地是個人的，房價不斷在漲，所以要收稅。而中國土地現(xiàn)在是國有的，購房人只租了70年不到，如果收稅，那房產(chǎn)這一部分是折舊的，并不值錢，而土地這部分增值那是國家的地，國家怎么還找購房人征稅呢？另外，巴曙松曾請教過一個社會學(xué)家，社會學(xué)家說不能隨便實行這個稅種，因為中國這個社會穩(wěn)定的基礎(chǔ)是家庭，如果政策激烈就把穩(wěn)定的這一塊打亂了。他說，“本來家庭好不容易攢錢購了房子，安穩(wěn)了下來，如果每個月都折騰物業(yè)稅，那就很不穩(wěn)定了。”

　　潘石屹表示，自己研究了兩年多的物業(yè)稅，反對的聲音也特別大，較后他才看到物業(yè)稅實際上是殺傷力特別強的稅種。比如，日本的房價一開始也是高得不得了，想了各種辦法不行，較后就出臺了物業(yè)稅，一出臺物業(yè)稅，20年日本的房價就沒上去，所以物業(yè)稅的殺傷力是非常大的。潘石屹說：“股票市場也有好多基金經(jīng)理，房地產(chǎn)界別的事情不問，老問我物業(yè)稅什么時候出臺。盡管他們說物業(yè)稅馬上要出臺了，我覺得不太可能，因為阻力太大，來自各個方面的阻力都很大。”

　　調(diào)控力度

　　1988年更嚴厲？

　　面對這個“史上較嚴厲的樓市調(diào)控”，開發(fā)商到底是一種什么樣的態(tài)度呢？是否如網(wǎng)友們猜測的那樣，悲觀絕望了呢？至少從這次論壇來看，他們表現(xiàn)出了令人吃驚的樂觀。任志強就樂觀的預(yù)測：“一旦少了4萬億的消費，對股市會是什么影響，對鋼鐵、水泥等行業(yè)，甚至對就業(yè)是什么樣的影響？這是很清楚的事。所以這個政策一定是一個短期的政策，就是讓房價跌到一定程度以后，然后再重新調(diào)控。”

　　任志強說：“1988年國家出臺了一個較嚴厲的政策，我們連較嚴厲的政策都挺過來了，如今的政策沒有比那時候更嚴厲了?！?/P>

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