開展人民幣業(yè)務(wù)頭，外資銀行鎖定高端樓盤放貸

　　昨天（23日）是外資銀行開辦人民幣業(yè)務(wù)的天，記者了解到，除花旗銀行暫未開展人民幣房貸業(yè)務(wù)外，其他三家外資銀行均開始辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，但申請(qǐng)門檻要求嚴(yán)格，如匯豐銀行北京分行表示其放貸的房屋總價(jià)不得低于150萬(wàn)元；東亞銀行的較低貸款額不得低于40萬(wàn)元，其貸款成數(shù)較高為七成；渣打銀行北京分行工作人員則透露：“目前較終的合作開發(fā)商還未完全確定下來(lái)，但在談的項(xiàng)目均為單價(jià)在2萬(wàn)元上下的樓盤?！?/P>

　　貸款額不得低于20萬(wàn)

　　與中資銀行沒(méi)有較低貸款額度限制不同，外資銀行都對(duì)房貸較低額度設(shè)置了門檻，例如東亞銀行北京分行為40萬(wàn)元，渣打銀行和匯豐銀行分別為20萬(wàn)元和30萬(wàn)元。

　　記者從匯豐銀行在網(wǎng)站公布的33個(gè)可貸款樓盤信息中發(fā)現(xiàn)，這些樓盤基本集中于高端住宅和別墅。其中，新城國(guó)際均價(jià)28000元/平方米，公園大道均價(jià)22000元/平方米，榮尊堡國(guó)際俱樂(lè)部公寓均價(jià)21000元/平方米。盡管有均價(jià)7000元/平方米的世紀(jì)星城“拖后”，該行在北京地區(qū)的房貸項(xiàng)目均價(jià)仍在20000元/平方米以上。在東亞銀行100多個(gè)可辦理房貸的項(xiàng)目中，棕櫚泉國(guó)際公寓均價(jià)35000元/平方米，當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城均價(jià)在27000元/平方米，項(xiàng)目均價(jià)也超過(guò)了20000元/平方米?；ㄆ煦y行昨天也表示，在北京能申請(qǐng)?jiān)撔邪唇业亩际歉叨藰潜P，包括新加坡凱德置地、香港和記黃埔、萬(wàn)科、華潤(rùn)等開發(fā)的樓盤。

　　辦房貸月收入較低1萬(wàn)

　　眼下能夠辦理外資銀行房貸的均是高端樓盤，這就對(duì)貸款人的月收入有很高要求。匯豐銀行對(duì)房貸申請(qǐng)人的收入有硬性要求：申請(qǐng)人的月收入較低必須達(dá)到人民幣1萬(wàn)元。并且，如果提前還款，較低還款額為貸款金額的10%，即人民幣10萬(wàn)元。

　　針對(duì)房貸業(yè)務(wù)，外資銀行再次強(qiáng)調(diào)自己服務(wù)的高質(zhì)量。匯豐銀行表示，客戶交齊所有申請(qǐng)文件后，匯豐將會(huì)在48公里內(nèi)完成審批。

　　放貸要見產(chǎn)權(quán)證

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了與外資已建立合作關(guān)系的項(xiàng)目外，東亞銀行與渣打銀行給個(gè)人辦理房貸均要見到產(chǎn)權(quán)證才會(huì)放貸。匯豐銀行則表示至少也要在簽訂購(gòu)房合同，在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門備案后才有申請(qǐng)資格。目前，中資銀行一般的放貸時(shí)間為見到契稅單和領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證通知單。

　　各大外資銀行的工作人員表示，目前房屋建設(shè)中出現(xiàn)的問(wèn)題情況不少，因而見產(chǎn)權(quán)證放貸主要是為了防范銀行自身風(fēng)險(xiǎn)，這一點(diǎn)比中資銀行做得更為謹(jǐn)慎。而在選擇放貸樓盤時(shí)更看中開發(fā)商實(shí)力，對(duì)購(gòu)購(gòu)二手房的消費(fèi)者而言，外資銀行對(duì)之前已有放貸的項(xiàng)目通過(guò)審核的可能性更大。

　　辦房貸需提交完稅證明

　　外資銀行要求個(gè)人提交的證明材料有所不同。以匯豐銀行為例，企事業(yè)單位的員工申請(qǐng)房貸時(shí)，除了提交身份證明、收入證明和居住地址的證明外，申請(qǐng)人還需要提交過(guò)去一年的完稅證明。據(jù)悉，企事業(yè)單位為了滿足職工的購(gòu)房要求，經(jīng)常虛開收入證明，而繳稅情況由稅務(wù)部門統(tǒng)一掌握，個(gè)人無(wú)法虛開完稅證明。

　　更有意思的是，在東亞銀行的房貸申請(qǐng)表上，還要求申請(qǐng)人填寫與本行職工有無(wú)親屬關(guān)系，以控制銀行內(nèi)部關(guān)聯(lián)人士的風(fēng)險(xiǎn)。此外，外資銀行已經(jīng)連入了央行的個(gè)人征信系統(tǒng)，可以通過(guò)該系統(tǒng)查詢申請(qǐng)人的信用報(bào)告。如果申請(qǐng)人在別的銀行有“賴賬”等不良信用記錄，外資銀行都能查到。

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