從今天起，南京單價過萬元的住房在購購時將不能享受公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款。

　　上海東方早報記者昨日從南京市住房公積金管理獲悉，從今天起，南京單價過萬元的住房在購購時將不能享受公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款。

　　新規(guī)只限單價未提面積

　　《南京市住房公積金貸款管理辦法》等新規(guī)從今年1月5日起正式實施，早報記者向相關銀行咨詢時被告知，對單價過萬元的樓盤停貸公積金的新規(guī)主要是基于向低收入者傾斜、限制高收入者享受政策優(yōu)惠的原則。

　　根據(jù)新規(guī)，除了購購辦公用房、商業(yè)用房和單體車庫不得發(fā)放住房公積金貸款外，從今年起購購高端房和獨棟、聯(lián)排別墅也不得用公積金貸款，其中高端房特指單價1萬元以上的房子。但對面積未作要求，大戶型住宅只要單價低于1萬元則不在限制之列，酒店式公寓以及一些小戶型的住宅，不論總價高低，只要單價過萬則無法用公積金貸款。另外，對于頭付比例，商品房頭付為三成，其中90平方米以下自住型購房可執(zhí)行兩成的政策優(yōu)惠，二手房頭付至少四成。

　　對于精裝修住宅，南京市住房公積金管理有關人士表示，由于裝修價無法認定，因此不管合同中如何注明，只要加在一起房價過萬元就不可以用公積金貸款。

　　單身公寓購房者認為不公

　　據(jù)了解，南京不少精裝修的單身公寓單價均在萬元以上，但由于面積小，總價只有四五十萬元，但現(xiàn)在卻不能用公積金貸款。

　　如果按較多用公積金貸到30萬元、貸款年限20年算，公積金貸款利率是4.59%，而商業(yè)性貸款利率打完八五折之后是5.814%，較終兩者利息相差近5萬元。

　　該市一位畢業(yè)兩年多正在籌備購購單身公寓的李先生認為對單價進行限制并且“一刀切”的做法并不公平，要限制高端房用公積金貸款較好還是從總價上進行控制。

　　對大戶型購房者影響不大

　　上海東方早報記者從一家小戶型精裝修單身公寓樓盤售樓處了解到，該樓盤單價均在萬元以上，日前他們也接到了停貸公積金的通知，但此舉對他們影響并不大，因為由于總價并不算高，公積金貸款與商業(yè)貸款的利息差額并不大，因此用公積金貸款購購的比例也很少，該樓盤八成左右的購房者還是選擇了商業(yè)貸款或者一次性付款。

　　一些開發(fā)商表示，如果有能力購購單價過萬的大戶型住宅的購房者很少會用公積金貸款，更多的是選擇一次性付清或商業(yè)貸款，因此該新規(guī)對這部分購房者不會產(chǎn)生多大影響。

　　南京公積金放貸資金吃緊

　　業(yè)內(nèi)人士分析，公積金管理出臺該政策一方面跟向保障低收入者傾斜有關，一方面也由于目前該市公積金放款量到達臨界線，管理資金吃緊，為保證資金沉淀，所以開始對單價過高的樓盤“動真格”。

　　相關銀行負責人向早報記者表示，盡管購購單價過萬的住房不能用公積金貸款，但市民仍可以用公積金還貸，并可申請按月還貸。根據(jù)新規(guī)，從今天起，只要職工公積金賬戶里有12個月的余額，并在此前沒有逾期還款的，均可在貸款銀行申請逐月還貸。     （作者：魯勛）

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