高房?jī)r(jià)逼迫購(gòu)房者趨向小戶型和二手房

    以房地產(chǎn)市場(chǎng)晴雨表著稱的北京四季房展之２００７年春季房展會(huì)帶著相當(dāng)不錯(cuò)的業(yè)績(jī)于上周末閉幕了?！氨本┏菂^(qū)萬(wàn)元以上的樓盤繼續(xù)以高價(jià)考驗(yàn)著購(gòu)房人的口袋，北京周邊以及外地小戶型項(xiàng)目則再一次受到購(gòu)房者的追捧，而一向都是配角的二手房在此次房展會(huì)上卻出盡風(fēng)頭。”一位參展商在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，小戶型、低總價(jià)仍然是多數(shù)市民購(gòu)房的頭選。

    選購(gòu)中低價(jià)位住房占主流

    ４月５日是為期４天、在國(guó)貿(mào)舉辦的春季房展會(huì)天。早上９點(diǎn)正式開展，但是不到９點(diǎn)，已經(jīng)有相當(dāng)數(shù)量的參觀者在展廳門口等候，表現(xiàn)出了極大的購(gòu)房熱情。中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者進(jìn)入會(huì)場(chǎng)轉(zhuǎn)了一圈后發(fā)現(xiàn)，新盤以及大公司、大項(xiàng)目集中在會(huì)場(chǎng)的一號(hào)廳；中低檔樓盤則基本匯聚在二號(hào)廳，而二號(hào)展廳相較一號(hào)展廳熱鬧許多，因?yàn)檫x購(gòu)中低價(jià)位和二手房的購(gòu)房人群還是占了觀展人群的主流。

    “本屆春季房展會(huì)的項(xiàng)目比去年的春季房展會(huì)、秋季房展會(huì)項(xiàng)目要多?！狈空箷?huì)一位工作人員告訴記者。粗略統(tǒng)計(jì)，北京的新舊樓盤加上外地的樓盤，此次房展會(huì)參展項(xiàng)目近７０個(gè)，其中，新項(xiàng)目約有十多個(gè)，分別是金隅·鳳麟洲、Ｃ－ＰＡＲＫ西派國(guó)際公寓、柏悅?cè)A府、元大都、茶貿(mào)國(guó)際、麗園陽(yáng)光、珠江·奧古斯塔城邦等。

    另外，此次春展的項(xiàng)目在城區(qū)及北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣均有分布，城區(qū)項(xiàng)目主要為東部項(xiàng)目，朝陽(yáng)區(qū)項(xiàng)目占東部地區(qū)多數(shù)，分布在三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)附近，價(jià)格在８０００—１５０００元／平方米之間；其次是通州項(xiàng)目，多為５０００元／平方米左右；另外還有大興、亦莊、懷柔、密云等遠(yuǎn)郊區(qū)縣項(xiàng)目參展，價(jià)格均在５０００元／平方米左右。在參展項(xiàng)目中，以推行中小戶型的住宅項(xiàng)目居多，北京的項(xiàng)目有燕莎后國(guó)際商街、晶都國(guó)際、麗園陽(yáng)光、北京太陽(yáng)城等。

    房展組委會(huì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人張玉亮介紹，房展會(huì)頭日參觀人數(shù)達(dá)到２萬(wàn)人次，天達(dá)成成交意向的，北京樓盤有１１１套，外埠樓盤有６７套，成交均價(jià)都在萬(wàn)元以下。另外，記者在會(huì)場(chǎng)看到，老年人看房成為一大趨勢(shì)。

    小戶型受追捧

    隨著宏觀調(diào)控政策效果的顯現(xiàn)，小戶型如今成了多數(shù)市民購(gòu)房的頭選。在此次春展會(huì)上，小戶型項(xiàng)目更是破天荒地涌進(jìn)來(lái)２８?jìng)€(gè)，數(shù)量比去年冬季房展翻了一番，其中以北京地區(qū)的項(xiàng)目居多，如茶貿(mào)國(guó)際、金隅·鳳麟洲、一線國(guó)際等。

    “現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，銀行又不斷加息，如果一步到位購(gòu)套１００多平米的房子，頭付完了再加貸款月供，我們肯定承受不了?！币晃徽诳葱粜偷馁?gòu)房者朱彤在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，較初，她與家人理想的購(gòu)房計(jì)劃是１４０平米以內(nèi)，位置在東五環(huán)以內(nèi)、均價(jià)８０００元以內(nèi)。后來(lái)看了很多項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，這個(gè)計(jì)劃越來(lái)越難以實(shí)現(xiàn)?！胺?jī)r(jià)越來(lái)越高，購(gòu)大一點(diǎn)的房子全家住著合適，但付出的代價(jià)太大，萬(wàn)一以后房?jī)r(jià)降了，那不是更虧嗎？！”朱彤說(shuō)，現(xiàn)在就想先購(gòu)個(gè)９０平米左右的就行了。

    在北京東部某項(xiàng)目展臺(tái)前，記者看到一位銷售人員正在向一對(duì)夫妻介紹一套面積在４０平方米左右的房子：“項(xiàng)目均價(jià)１．２萬(wàn)元／平方米，總價(jià)也就４０萬(wàn)元出頭，頭付也不會(huì)太多，貸款額度也比較低，月供不多也不會(huì)影響生活品質(zhì)?！倍鴵?jù)記者了解，由于每個(gè)項(xiàng)目中小戶型的數(shù)量并不是很多，再加上市場(chǎng)上對(duì)小戶型的需求量較大，因此，很多項(xiàng)目的小戶型單價(jià)反而比其他戶型單價(jià)要高。

    春展組委會(huì)相關(guān)人士告訴記者，本次房展會(huì)上有小戶型發(fā)售的樓盤大概有２８?jìng)€(gè)，與２００６年冬季展會(huì)相比增加了１６個(gè)。與此同時(shí)，根據(jù)歷屆房展會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也看出小戶型越來(lái)越受追捧這一趨勢(shì)：２００６年春季房展意向成交單套平均面積為１１４平方米、夏季房展為１０６平方米、秋季房展為１０３平方米，冬季房展更是下降到了８６平方米。成交單套平均面積的降低也說(shuō)明展會(huì)上主力房源的改變，９０平方米以內(nèi)中小戶型普通住宅供應(yīng)量正在逐步增加，中小戶型由原來(lái)的稀缺產(chǎn)品即將變?yōu)槭袌?chǎng)主流產(chǎn)品，房展會(huì)成交單套平均面積逐步降低的數(shù)據(jù)正與國(guó)家提倡的政策相吻合。

    二手房出盡風(fēng)頭

    房展會(huì)上與低總價(jià)小戶型一樣受追捧的還有二手房。“今年，很多中介公司的展位面積比歷屆擴(kuò)大了一倍左右。”記者在位于２號(hào)廳的二手房專區(qū)看到，購(gòu)房者在幾面貼有房源信息的面板前擁來(lái)擠去。還有一些購(gòu)房者正在用筆不停記錄著一些信息。而每個(gè)二手房經(jīng)紀(jì)人身旁，也早已圍了不少購(gòu)房者在咨詢房源。

    “據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，２００７年２月北京期房、現(xiàn)房住宅的簽約曲線呈下滑趨勢(shì)。而２月份二手房的交易量同比去年卻上漲了２３．７２％?！蔽覑?ài)我家副總裁胡景暉在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，自去年秋季房展會(huì)開始，二手房在房展會(huì)上越來(lái)越受購(gòu)房者的青睞。因?yàn)榕c目前上市新房位置大多位于五環(huán)附近相比，二手房的位置基本處于城區(qū)地段。此次房展會(huì)我愛(ài)我家攜帶了萬(wàn)余套精品房源，都分布在城八區(qū)、內(nèi)四環(huán)、各大商圈內(nèi)。

    與此同時(shí)，一手房面積大，相對(duì)總價(jià)也較高。從近幾年的新建樓盤可以看出，這些新樓盤普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，這樣算下來(lái)總價(jià)自然不菲?！半m然此次國(guó)貿(mào)房展會(huì)大多數(shù)開發(fā)商也主推小戶型樓盤，但對(duì)于普通老百姓而言，這些新開發(fā)的小戶型位置偏遠(yuǎn)，而且一居室面積在６０－７０平方米之間；二居室面積在８０－９０平方米之間，總價(jià)還是有點(diǎn)高?！焙皶熣J(rèn)為，二手房一般一居室面積在４５－５５平方米左右；二居室面積在６０－７０平方米左右。而且，位置都在配套成熟的城區(qū)。

    春展現(xiàn)場(chǎng)也有購(gòu)房人表示，因?yàn)樾路糠績(jī)r(jià)過(guò)高所以被迫關(guān)注二手房。在北京一家大型中介公司的展位前，記者好不容易擠進(jìn)人群采訪了一對(duì)正在查看房源信息的老年人?！艾F(xiàn)在的新房房?jī)r(jià)太貴了，我們看中的項(xiàng)目要么是單價(jià)太高，要么是價(jià)格合適但去現(xiàn)場(chǎng)看房后發(fā)現(xiàn)太遠(yuǎn)，周邊什么配套都沒(méi)有，只有一幢幢正在蓋的住宅樓。”兩位接受記者采訪的老人表示，他們一輩子在城里住慣了，選來(lái)選去，只有二手房的價(jià)格和位置相對(duì)合適。

  房展困局：房?jī)r(jià)太高房子賣不動(dòng)

    ４月５日至８日，北京四季房展之春季房展在國(guó)際貿(mào)易如期舉行。與以往不同的是，本次房展是北京四季房展“變臉”之前舉辦的較后一次春季房展會(huì)。

    由于身陷困局，舉辦多年的以一手住宅為主要參展對(duì)象的北京四季房展，將改由過(guò)去春夏秋冬每季舉辦一次為每年春季和冬季各舉辦一次，而傳統(tǒng)的夏、秋兩季房展將黯然謝幕。

    房展會(huì)面臨“瘦身”

    ４月６日中午，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者趕到國(guó)際貿(mào)易，在春季房展售票現(xiàn)場(chǎng)記者發(fā)現(xiàn)，昔日曾經(jīng)出現(xiàn)的排隊(duì)購(gòu)票情形，已經(jīng)蹤影難覓。主辦方設(shè)在展廳入口處的售票服務(wù)臺(tái)前，人流，記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，在五六時(shí)辰的時(shí)間里，僅有四五個(gè)人前去購(gòu)票。

    就在記者以看房者身份咨詢門票價(jià)格的時(shí)候，身旁便有票販子主動(dòng)上前搭訕，五元一張的門票，通過(guò)票販子，三元即可購(gòu)得。值得一提的是，在展廳入口處，記者還遇到一位為某參展項(xiàng)目散發(fā)廣告的中年男子，再三主動(dòng)要帶記者免費(fèi)進(jìn)去看該項(xiàng)目樓盤。類似這位中年男子的人員，在展廳外面還有不少。

    進(jìn)入展覽大廳，里面人流雖不算少，但記者注意到，此次房展會(huì)遠(yuǎn)沒(méi)有一年以前的房展會(huì)熱鬧，人數(shù)也明顯少了很多。正如一位前去過(guò)這屆房展會(huì)的媒體同行感慨的那樣：房展會(huì)已經(jīng)“一年不如一年”。

    另外，在展覽大廳里記者還發(fā)現(xiàn)，參展項(xiàng)目也是冷熱不均，有的價(jià)格相對(duì)比較低的樓盤或小戶型樓盤前，人頭攢動(dòng)，看房者咨詢也非常踴躍，而有的樓盤則少人問(wèn)津，看房的人甚至不如賣房的人多，且看房者多是匆匆而過(guò)。

    據(jù)主辦方有關(guān)人士介紹，本次展會(huì)天，參觀者僅有２萬(wàn)人次，而去年的春季房展期間，參觀人數(shù)多時(shí)曾經(jīng)達(dá)到４．８萬(wàn)人次。另外，本次展會(huì)開展頭日意向成交金額為１．１億元，僅為去年的三成不到。

    房展會(huì)的日漸冷清從參展項(xiàng)目數(shù)量的變化也可窺其一斑。同樣據(jù)上述相關(guān)人士介紹，北京四季房展參展項(xiàng)目較多曾經(jīng)達(dá)到１３０多個(gè)，而本次房展參展項(xiàng)目?jī)H６０個(gè)左右，數(shù)量減少了差不多一半。

    “北京房地產(chǎn)市場(chǎng)推出的新項(xiàng)目越來(lái)越少，這是一個(gè)大的趨勢(shì)?！痹谡劦絽⒄鬼?xiàng)目為何減少時(shí)，主辦方有關(guān)人士表示。對(duì)于前來(lái)看房的人數(shù)大量減少，該人士將其原因歸結(jié)為：可供選擇購(gòu)購(gòu)的項(xiàng)目不多和購(gòu)房者的觀望。

    “‘９０７０’政策（即新開工新規(guī)劃項(xiàng)目９０平方米以下普通住房須占７０％以上）出來(lái)后，大家在觀望?！保丛拢度?，上述人士在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，春季房展開局天看房人數(shù)較少，一方面與當(dāng)天正趕上清明節(jié)不無(wú)關(guān)系；另一方面，也和展會(huì)前兩天適逢工作日有關(guān)?！爸芰?、周日可能還會(huì)有高峰?！边@位人士說(shuō)。

    盡管在主辦方看來(lái)，看房人數(shù)和參展項(xiàng)目的銳減事出有因，但這并不能否認(rèn)京城房展會(huì)所遭遇的尷尬和窘境。事實(shí)上，早在去年乃至前年國(guó)家宏觀調(diào)控政策頻出之際，就已經(jīng)出現(xiàn)了這種跡象，這給四季房展的招展工作和定期舉辦也帶來(lái)了很大的挑戰(zhàn)。

    作為應(yīng)對(duì)舉措，四季房展組委會(huì)做出一項(xiàng)決定并從今年年初付諸實(shí)施：將傳統(tǒng)意義上的春夏秋冬四季房展砍去一半，改為春季和冬季各舉辦一次以一手房為主的大型房展，而傳統(tǒng)的夏、秋兩季房展則被專門以二手房展示交易為主的房展所取代。

    房展會(huì)困局：房子好賣？還是房?jī)r(jià)太高

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