高房價逼迫購房者趨向小戶型和二手房

    以房地產(chǎn)市場晴雨表著稱的北京四季房展之２００７年春季房展會帶著相當不錯的業(yè)績于上周末閉幕了?！氨本┏菂^(qū)萬元以上的樓盤繼續(xù)以高價考驗著購房人的口袋，北京周邊以及外地小戶型項目則再一次受到購房者的追捧，而一向都是配角的二手房在此次房展會上卻出盡風頭。”一位參展商在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，小戶型、低總價仍然是多數(shù)市民購房的頭選。

    選購中低價位住房占主流

    ４月５日是為期４天、在國貿(mào)舉辦的春季房展會天。早上９點正式開展，但是不到９點，已經(jīng)有相當數(shù)量的參觀者在展廳門口等候，表現(xiàn)出了極大的購房熱情。中國經(jīng)濟時報記者進入會場轉(zhuǎn)了一圈后發(fā)現(xiàn)，新盤以及大公司、大項目集中在會場的一號廳；中低檔樓盤則基本匯聚在二號廳，而二號展廳相較一號展廳熱鬧許多，因為選購中低價位和二手房的購房人群還是占了觀展人群的主流。

    “本屆春季房展會的項目比去年的春季房展會、秋季房展會項目要多?！狈空箷晃还ぷ魅藛T告訴記者。粗略統(tǒng)計，北京的新舊樓盤加上外地的樓盤，此次房展會參展項目近７０個，其中，新項目約有十多個，分別是金隅·鳳麟洲、Ｃ－ＰＡＲＫ西派國際公寓、柏悅?cè)A府、元大都、茶貿(mào)國際、麗園陽光、珠江·奧古斯塔城邦等。

    另外，此次春展的項目在城區(qū)及北京遠郊區(qū)縣均有分布，城區(qū)項目主要為東部項目，朝陽區(qū)項目占東部地區(qū)多數(shù)，分布在三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)附近，價格在８０００—１５０００元／平方米之間；其次是通州項目，多為５０００元／平方米左右；另外還有大興、亦莊、懷柔、密云等遠郊區(qū)縣項目參展，價格均在５０００元／平方米左右。在參展項目中，以推行中小戶型的住宅項目居多，北京的項目有燕莎后國際商街、晶都國際、麗園陽光、北京太陽城等。

    房展組委會的相關(guān)負責人張玉亮介紹，房展會頭日參觀人數(shù)達到２萬人次，天達成成交意向的，北京樓盤有１１１套，外埠樓盤有６７套，成交均價都在萬元以下。另外，記者在會場看到，老年人看房成為一大趨勢。

    小戶型受追捧

    隨著宏觀調(diào)控政策效果的顯現(xiàn)，小戶型如今成了多數(shù)市民購房的頭選。在此次春展會上，小戶型項目更是破天荒地涌進來２８個，數(shù)量比去年冬季房展翻了一番，其中以北京地區(qū)的項目居多，如茶貿(mào)國際、金隅·鳳麟洲、一線國際等。

    “現(xiàn)在房價太高，銀行又不斷加息，如果一步到位購套１００多平米的房子，頭付完了再加貸款月供，我們肯定承受不了?！币晃徽诳葱粜偷馁彿空咧焱诮邮苡浾卟稍L時說，較初，她與家人理想的購房計劃是１４０平米以內(nèi)，位置在東五環(huán)以內(nèi)、均價８０００元以內(nèi)。后來看了很多項目后發(fā)現(xiàn)，這個計劃越來越難以實現(xiàn)?！胺績r越來越高，購大一點的房子全家住著合適，但付出的代價太大，萬一以后房價降了，那不是更虧嗎？！”朱彤說，現(xiàn)在就想先購個９０平米左右的就行了。

    在北京東部某項目展臺前，記者看到一位銷售人員正在向一對夫妻介紹一套面積在４０平方米左右的房子：“項目均價１．２萬元／平方米，總價也就４０萬元出頭，頭付也不會太多，貸款額度也比較低，月供不多也不會影響生活品質(zhì)?！倍鴵?jù)記者了解，由于每個項目中小戶型的數(shù)量并不是很多，再加上市場上對小戶型的需求量較大，因此，很多項目的小戶型單價反而比其他戶型單價要高。

    春展組委會相關(guān)人士告訴記者，本次房展會上有小戶型發(fā)售的樓盤大概有２８個，與２００６年冬季展會相比增加了１６個。與此同時，根據(jù)歷屆房展會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也看出小戶型越來越受追捧這一趨勢：２００６年春季房展意向成交單套平均面積為１１４平方米、夏季房展為１０６平方米、秋季房展為１０３平方米，冬季房展更是下降到了８６平方米。成交單套平均面積的降低也說明展會上主力房源的改變，９０平方米以內(nèi)中小戶型普通住宅供應量正在逐步增加，中小戶型由原來的稀缺產(chǎn)品即將變?yōu)槭袌鲋髁鳟a(chǎn)品，房展會成交單套平均面積逐步降低的數(shù)據(jù)正與國家提倡的政策相吻合。

    二手房出盡風頭

    房展會上與低總價小戶型一樣受追捧的還有二手房。“今年，很多中介公司的展位面積比歷屆擴大了一倍左右?！庇浾咴谖挥冢蔡枏d的二手房專區(qū)看到，購房者在幾面貼有房源信息的面板前擁來擠去。還有一些購房者正在用筆不停記錄著一些信息。而每個二手房經(jīng)紀人身旁，也早已圍了不少購房者在咨詢房源。

    “據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，２００７年２月北京期房、現(xiàn)房住宅的簽約曲線呈下滑趨勢。而２月份二手房的交易量同比去年卻上漲了２３．７２％?！蔽覑畚壹腋笨偛煤皶熢诮邮鼙緢笥浾卟稍L時表示，自去年秋季房展會開始，二手房在房展會上越來越受購房者的青睞。因為與目前上市新房位置大多位于五環(huán)附近相比，二手房的位置基本處于城區(qū)地段。此次房展會我愛我家攜帶了萬余套精品房源，都分布在城八區(qū)、內(nèi)四環(huán)、各大商圈內(nèi)。

    與此同時，一手房面積大，相對總價也較高。從近幾年的新建樓盤可以看出，這些新樓盤普遍戶型面積較大，單價較高，這樣算下來總價自然不菲?！半m然此次國貿(mào)房展會大多數(shù)開發(fā)商也主推小戶型樓盤，但對于普通老百姓而言，這些新開發(fā)的小戶型位置偏遠，而且一居室面積在６０－７０平方米之間；二居室面積在８０－９０平方米之間，總價還是有點高?！焙皶熣J為，二手房一般一居室面積在４５－５５平方米左右；二居室面積在６０－７０平方米左右。而且，位置都在配套成熟的城區(qū)。

    春展現(xiàn)場也有購房人表示，因為新房房價過高所以被迫關(guān)注二手房。在北京一家大型中介公司的展位前，記者好不容易擠進人群采訪了一對正在查看房源信息的老年人。“現(xiàn)在的新房房價太貴了，我們看中的項目要么是單價太高，要么是價格合適但去現(xiàn)場看房后發(fā)現(xiàn)太遠，周邊什么配套都沒有，只有一幢幢正在蓋的住宅樓?！眱晌唤邮苡浾卟稍L的老人表示，他們一輩子在城里住慣了，選來選去，只有二手房的價格和位置相對合適。

  房展困局：房價太高房子賣不動

    ４月５日至８日，北京四季房展之春季房展在國際貿(mào)易如期舉行。與以往不同的是，本次房展是北京四季房展“變臉”之前舉辦的較后一次春季房展會。

    由于身陷困局，舉辦多年的以一手住宅為主要參展對象的北京四季房展，將改由過去春夏秋冬每季舉辦一次為每年春季和冬季各舉辦一次，而傳統(tǒng)的夏、秋兩季房展將黯然謝幕。

    房展會面臨“瘦身”

    ４月６日中午，中國經(jīng)濟時報記者趕到國際貿(mào)易，在春季房展售票現(xiàn)場記者發(fā)現(xiàn)，昔日曾經(jīng)出現(xiàn)的排隊購票情形，已經(jīng)蹤影難覓。主辦方設在展廳入口處的售票服務臺前，人流，記者粗略統(tǒng)計了一下，在五六時辰的時間里，僅有四五個人前去購票。

    就在記者以看房者身份咨詢門票價格的時候，身旁便有票販子主動上前搭訕，五元一張的門票，通過票販子，三元即可購得。值得一提的是，在展廳入口處，記者還遇到一位為某參展項目散發(fā)廣告的中年男子，再三主動要帶記者免費進去看該項目樓盤。類似這位中年男子的人員，在展廳外面還有不少。

    進入展覽大廳，里面人流雖不算少，但記者注意到，此次房展會遠沒有一年以前的房展會熱鬧，人數(shù)也明顯少了很多。正如一位前去過這屆房展會的媒體同行感慨的那樣：房展會已經(jīng)“一年不如一年”。

    另外，在展覽大廳里記者還發(fā)現(xiàn)，參展項目也是冷熱不均，有的價格相對比較低的樓盤或小戶型樓盤前，人頭攢動，看房者咨詢也非常踴躍，而有的樓盤則少人問津，看房的人甚至不如賣房的人多，且看房者多是匆匆而過。

    據(jù)主辦方有關(guān)人士介紹，本次展會天，參觀者僅有２萬人次，而去年的春季房展期間，參觀人數(shù)多時曾經(jīng)達到４．８萬人次。另外，本次展會開展頭日意向成交金額為１．１億元，僅為去年的三成不到。

    房展會的日漸冷清從參展項目數(shù)量的變化也可窺其一斑。同樣據(jù)上述相關(guān)人士介紹，北京四季房展參展項目較多曾經(jīng)達到１３０多個，而本次房展參展項目僅６０個左右，數(shù)量減少了差不多一半。

    “北京房地產(chǎn)市場推出的新項目越來越少，這是一個大的趨勢。”在談到參展項目為何減少時，主辦方有關(guān)人士表示。對于前來看房的人數(shù)大量減少，該人士將其原因歸結(jié)為：可供選擇購購的項目不多和購房者的觀望。

    “‘９０７０’政策（即新開工新規(guī)劃項目９０平方米以下普通住房須占７０％以上）出來后，大家在觀望。”４月６日，上述人士在接受記者采訪時說，春季房展開局天看房人數(shù)較少，一方面與當天正趕上清明節(jié)不無關(guān)系；另一方面，也和展會前兩天適逢工作日有關(guān)?！爸芰⒅苋湛赡苓€會有高峰?！边@位人士說。

    盡管在主辦方看來，看房人數(shù)和參展項目的銳減事出有因，但這并不能否認京城房展會所遭遇的尷尬和窘境。事實上，早在去年乃至前年國家宏觀調(diào)控政策頻出之際，就已經(jīng)出現(xiàn)了這種跡象，這給四季房展的招展工作和定期舉辦也帶來了很大的挑戰(zhàn)。

    作為應對舉措，四季房展組委會做出一項決定并從今年年初付諸實施：將傳統(tǒng)意義上的春夏秋冬四季房展砍去一半，改為春季和冬季各舉辦一次以一手房為主的大型房展，而傳統(tǒng)的夏、秋兩季房展則被專門以二手房展示交易為主的房展所取代。

    房展會困局：房子好賣？還是房價太高

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