應(yīng)該怎樣購房，什么時候購房，成了許多購房者必須面對的問題。臣信房屋市場研究認為，對購房者來說，目前重要的不是計較暫時的漲跌，應(yīng)更關(guān)注那些較符合實際價值的樓盤。

自住利用時間節(jié)點淘房

經(jīng)濟學上有句話叫作"只有賣不動的價格，沒有賣不動的商品"，因此"只購對的，不購貴的"，對普通自住型購家來說，是一條十分適用的經(jīng)驗。在6月1日之后，自住型購房者更應(yīng)該確認什么是"購房良機"。

政策對市場反應(yīng)都有滯后性，一般調(diào)控政策的效應(yīng)顯現(xiàn)會在政策出臺后的2-3個月內(nèi)，這2-3個月稱為市場效應(yīng)蟄伏期。由于未來房地產(chǎn)價格走勢的不確定性，部分房東會選擇在這段時間降價拋盤，一些性價比較高的樓盤會浮出水面。因此購房者只要留意就可以利用時間節(jié)點巧妙淘房。對于準備購購新盤的購房者，應(yīng)盡量選擇購購品牌開發(fā)商的樓盤，因為這些樓盤較少有合同陷阱和置業(yè)糾紛，開發(fā)商資金相對雄厚，即便受到調(diào)控政策波及，也不會出現(xiàn)開發(fā)商逃逸或"爛尾"。

投資選擇有支撐的住房

營業(yè)稅從2年延長到5年，使部分投資客鎖定長線投資。尋找優(yōu)良的投資產(chǎn)品成為投資的保障。臣信房屋市場研究認為，越符合地段、**和的"三地"條件的樓盤，越明顯。從穩(wěn)妥的投資角度來說，市是頭選，而在一些區(qū)域的鉆石地段或樓盤，更具投資價值。

從現(xiàn)在二手房交易情況來看，目前購房較好能選擇有租賃市場支撐的區(qū)域，其房產(chǎn)抗跌性較強。臣信房屋市場研究認為，在這些物業(yè)周邊，交通便捷，并形成一定的居住氛圍，特別在商務(wù)區(qū)3-5公里生活半徑內(nèi)的房子，出租極為容易，這樣的房子不管是租金收益還是出售都相當有保證。

戶型選擇長期適宜型

戶型是這次調(diào)控的一個，也是開發(fā)商和購房者共同關(guān)心的問題。不論是自住還是投資，戶型的大小、好壞關(guān)系到房子的二次轉(zhuǎn)讓，究竟什么樣的戶型能歷久彌新？

臣信房屋行銷部市場研究認為，自住型購房者應(yīng)根據(jù)自身需求選擇房型。比如一室一廳小戶型適合剛工作不久的年輕人獨居，但需要注意的是，這是一種過渡性房型。年輕人在購購小戶型時要考慮以后是否易于出售。對于自住者，應(yīng)盡量選擇長期適宜的戶型，以免在5年之內(nèi)換房而產(chǎn)生營業(yè)稅。

　　　　　(作者：唐穎豪 陳艷)