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何時(shí)購(gòu)房:不必計(jì)較暫時(shí)的漲跌 選擇超適合的房子

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 518 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

應(yīng)該怎樣購(gòu)房,什么時(shí)候購(gòu)房,成了許多購(gòu)房者必須面對(duì)的問(wèn)題。臣信房屋市場(chǎng)研究認(rèn)為,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),目前重要的不是計(jì)較暫時(shí)的漲跌,應(yīng)更關(guān)注那些較符合實(shí)際價(jià)值的樓盤。

自住利用時(shí)間節(jié)點(diǎn)淘房

經(jīng)濟(jì)學(xué)上有句話叫作"只有賣不動(dòng)的價(jià)格,沒(méi)有賣不動(dòng)的商品",因此"只購(gòu)對(duì)的,不購(gòu)貴的",對(duì)普通自住型購(gòu)家來(lái)說(shuō),是一條十分適用的經(jīng)驗(yàn)。在6月1日之后,自住型購(gòu)房者更應(yīng)該確認(rèn)什么是"購(gòu)房良機(jī)"。

政策對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)都有滯后性,一般調(diào)控政策的效應(yīng)顯現(xiàn)會(huì)在政策出臺(tái)后的2-3個(gè)月內(nèi),這2-3個(gè)月稱為市場(chǎng)效應(yīng)蟄伏期。由于未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的不確定性,部分房東會(huì)選擇在這段時(shí)間降價(jià)拋盤,一些性價(jià)比較高的樓盤會(huì)浮出水面。因此購(gòu)房者只要留意就可以利用時(shí)間節(jié)點(diǎn)巧妙淘房。對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)新盤的購(gòu)房者,應(yīng)盡量選擇購(gòu)購(gòu)品牌開發(fā)商的樓盤,因?yàn)檫@些樓盤較少有合同陷阱和置業(yè)糾紛,開發(fā)商資金相對(duì)雄厚,即便受到調(diào)控政策波及,也不會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商逃逸或"爛尾"。

投資選擇有支撐的住房

營(yíng)業(yè)稅從2年延長(zhǎng)到5年,使部分投資客鎖定長(zhǎng)線投資。尋找優(yōu)良的投資產(chǎn)品成為投資的保障。臣信房屋市場(chǎng)研究認(rèn)為,越符合地段、**和的"三地"條件的樓盤,越明顯。從穩(wěn)妥的投資角度來(lái)說(shuō),市是頭選,而在一些區(qū)域的鉆石地段或樓盤,更具投資價(jià)值。

從現(xiàn)在二手房交易情況來(lái)看,目前購(gòu)房較好能選擇有租賃市場(chǎng)支撐的區(qū)域,其房產(chǎn)抗跌性較強(qiáng)。臣信房屋市場(chǎng)研究認(rèn)為,在這些物業(yè)周邊,交通便捷,并形成一定的居住氛圍,特別在商務(wù)區(qū)3-5公里生活半徑內(nèi)的房子,出租極為容易,這樣的房子不管是租金收益還是出售都相當(dāng)有保證。

戶型選擇長(zhǎng)期適宜型

戶型是這次調(diào)控的一個(gè),也是開發(fā)商和購(gòu)房者共同關(guān)心的問(wèn)題。不論是自住還是投資,戶型的大小、好壞關(guān)系到房子的二次轉(zhuǎn)讓,究竟什么樣的戶型能歷久彌新?

臣信房屋行銷部市場(chǎng)研究認(rèn)為,自住型購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身需求選擇房型。比如一室一廳小戶型適合剛工作不久的年輕人獨(dú)居,但需要注意的是,這是一種過(guò)渡性房型。年輕人在購(gòu)購(gòu)小戶型時(shí)要考慮以后是否易于出售。對(duì)于自住者,應(yīng)盡量選擇長(zhǎng)期適宜的戶型,以免在5年之內(nèi)換房而產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅。

     (作者:唐穎豪 陳艷)


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