伴隨著法律觀念的深入人心，越來越多的消費者認(rèn)識到了合同簽訂的重要性，特別是對于關(guān)系重大的《商品房購賣合同》，購房者更是很少掉以輕心。但是現(xiàn)實中的一些原因，使得購房者在簽訂合同時忽略了自己的權(quán)益，這難免為日后出現(xiàn)糾紛埋下伏筆。欲使購房者的利益得到切實保障，有效解決方法就是在制訂合同時力求完善。

　　基本信息不可忽視
 
　　就商品房購賣合同的基本信息來說，一般不會存在太多問題，但是消費者必須要仔細(xì)填寫。在填寫時，消費者應(yīng)當(dāng)注意以下幾項內(nèi)容。

　　，“出賣人”和“購受人”的所有資料都要完整地填寫，不能出現(xiàn)空項。在特殊情況下，如果是父母代理未成年子女簽訂《商品房購賣合同》的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證機關(guān)公證，具有是這名未成年人監(jiān)護(hù)人的證明文件。

　　，在簽訂合同的時候，購房者不但有權(quán)利要求售房者如實填寫，而且也應(yīng)保證自己填寫的內(nèi)容真實準(zhǔn)確。如簽合同時，購房者應(yīng)認(rèn)真審查售房者的《商品房預(yù)售＼銷售許可證》原件，并核對清楚該商品房銷售的合法依據(jù)之后，確定合同中現(xiàn)房或者期房這一選項的填寫。除此之外，購房者自身的信息要準(zhǔn)確填寫，如購房者的姓名、身份證號碼、房屋地址、面積以及房號，特別是房號，一定要區(qū)分好一梯兩戶的左右頭。

　　常見問題應(yīng)予關(guān)注

　　很多購房者在簽訂《商品房購賣合同》時，由于時間的限制，往往沒有仔細(xì)閱讀合同條款就草率簽字，這導(dǎo)致在日后出現(xiàn)問題時，使自身處于不利的地位。一般而言，正規(guī)的合同都會有一些固定的條款和填充式的條款，對于房屋的基本信息內(nèi)容一般不會存在什么問題，但是一些輔助的條款則有可能暗藏“陷阱”。

　　頭先，關(guān)注違約金的不對等問題。海暢律師事務(wù)所的肖律師認(rèn)為，在很多商品房購賣合同中規(guī)定，如果購房者違約的話，違約金一般是按照天來計算，對于購房者具有很強的約束力，而對于開發(fā)商卻是按照違約的次數(shù)來計算的，并且違約金的數(shù)量幾乎是微乎其微，實際上起不到對于開發(fā)商應(yīng)有的約束作用，在這一點上，購房者在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)予以充分關(guān)注。

　　其次，配套設(shè)施難以達(dá)到要求。這一問題主要體現(xiàn)在兩個方面，一個是水、電、氣等的開通時間上，另一個是材質(zhì)上的變更。一些小區(qū)的居民在入住之后很久，發(fā)現(xiàn)有的基本設(shè)施還沒有開通使用，嚴(yán)重影響了生活質(zhì)量，而后者則體現(xiàn)在如用質(zhì)量一般的材質(zhì)代替原先承諾的較好的材料，導(dǎo)致物品品質(zhì)下降，或者使用壽命的減少。這方面出現(xiàn)的問題很多是由購房者輕信了開發(fā)商在廣告中的宣傳，而在簽訂合同時約定不明確導(dǎo)致的。

　　第三，開發(fā)商不合理的前置處理。在有的合同文本中，如“條為甲方于 年 月 日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第 種方式處理：1、變更合同。2、解除合同?！痹谶@一條中，開發(fā)商一般都會選擇變更合同。但是肖律師認(rèn)為，在此條款中，開發(fā)商對于將來發(fā)生的事情，強制性地做出了明確的約定，是一種前置性的方式，對于購房人來說是不合理的。應(yīng)當(dāng)具體情況具體分析，根據(jù)實際情況判斷應(yīng)該繼續(xù)履行合同或者解除合同。

　　補充協(xié)議合理維權(quán)

　　在購房的過程中，相對于各方面均處于強勢的開發(fā)商來說，購房者作為單獨的個人確實處于弱勢，這在簽訂合同時，表現(xiàn)為很多購房者法律維權(quán)意識的淡薄，以及出于急于購房的目的而盲目簽約，從而輕易放棄了減少糾紛、避免掉入購房陷阱的一道有力屏障。肖律師提醒，在購房時，消費者應(yīng)當(dāng)盡量謹(jǐn)慎簽約，維護(hù)自身權(quán)益。

　　頭先，據(jù)理力爭，爭取合同修改權(quán)。在購房合同簽訂中，很多消費者將在帶有開發(fā)商很多補充協(xié)議的合同上簽字視為是理所當(dāng)然的，忽略和放棄了自身修改合同的權(quán)利。肖律師認(rèn)為，雖然由于現(xiàn)實的原因，開發(fā)商允許購房者對合同進(jìn)行修改的可能性是很小的，但是購房者并不應(yīng)當(dāng)因此而放棄要求修改合同的權(quán)利，在可能的情況下盡量爭取，如果無法實現(xiàn)也應(yīng)當(dāng)做到對于合同心中有數(shù)。

　　，謹(jǐn)慎對待開發(fā)商的補充條款。在商品房購賣合同中，一般都會有一些開發(fā)商的補充協(xié)議，這些補充協(xié)議的內(nèi)容主要包括在一些特定條件下約定出現(xiàn)變更時，開發(fā)商可以免責(zé)，在一定程度上減少了開發(fā)商所面臨的風(fēng)險，維護(hù)了開發(fā)商的利益。肖律師提醒購房者，對于這些條款應(yīng)該逐條仔細(xì)閱讀，對增大自己義務(wù)，限制自己權(quán)利的條款要慎重評估其風(fēng)險及代價，從嚴(yán)審查。

　　第三，增強維權(quán)意識，增加補充協(xié)議。在可能的情況下，消費者可以要求對于合同內(nèi)容進(jìn)行補充，將自身關(guān)心的一些核心問題進(jìn)行明晰化的規(guī)定，特別是對于配套設(shè)施、交房日期、違約責(zé)任、產(chǎn)權(quán)證辦理期限等關(guān)鍵性問題進(jìn)行約定。

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