承受不了新房的價(jià)格、討厭裝修的煩惱，不少市民為此選擇了二手房。但在二手房交易中，一些不誠(chéng)信中介往往故意設(shè)置“陷阱”，讓不明就里的購(gòu)賣雙方往里跳；一些別有用心的購(gòu)房或賣房人，也會(huì)故意隱瞞情況欺騙另一方。昨天，鄭州市房管局結(jié)合投訴集中的二手房交易問(wèn)題，發(fā)布了二手房市場(chǎng)消費(fèi)警示，供市民在購(gòu)房置業(yè)時(shí)參考。
　　市民在房屋交易過(guò)程中有不明白的問(wèn)題，可隨時(shí)撥打鄭州市房管局“房管熱線”67889900進(jìn)行咨詢。
　　【購(gòu)二手房注意五大陷阱】
　　黑中介拿著訂金消失了
　　典型案例：鄭州市民張松想購(gòu)一套二手房，就找了一家中介公司去看房。架不住工作人員服務(wù)熱情、解說(shuō)周到，張松直接交了2000元訂金，但中介一直沒(méi)拿出讓他中意的房子。后來(lái)，這家中介突然消失了。
　　提醒：通過(guò)中介購(gòu)房時(shí)，嚴(yán)防“黑中介”的較好方法是審查其“三證”：工商部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房管部門核發(fā)的備案證書及經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)證。尤其要注意查看備案證書的有效期和地址與實(shí)際是否相符，經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位和執(zhí)業(yè)證是否一致。
　　一房?jī)芍魅枪偎?BR>　　典型案例：市民王冰購(gòu)了一套二手房，和賣房人趙先生順利簽了合同，并付了房款。可等王冰準(zhǔn)備搬進(jìn)去的時(shí)候，趙先生的妻子卻說(shuō)兩人正在法院鬧離婚，她沒(méi)同意賣掉房屋，王冰莫名其妙地卷進(jìn)了官司里。
　　提醒：如果房屋產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)共有人，全體共有人要共同簽訂房屋購(gòu)賣合同。因此，市民選定房產(chǎn)后要核對(duì)賣房人身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致。此外，還要到鄭州市房管局查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)是否設(shè)立抵押，房改房是否符合上市條件，以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在限制出售約定等。
　　房屋有人租住難搬入
　　典型案例：市民萬(wàn)博濤看中一套二手房，全部手續(xù)辦完了卻住不進(jìn)去。原來(lái)，房子被長(zhǎng)期出租，租金已經(jīng)收了5年。萬(wàn)博濤給賣房人打電話卻怎么也聯(lián)系不上，住不上房也拿不到租金，真是后悔莫及。
　　提醒：法律規(guī)定“購(gòu)賣不破租賃”，也就是說(shuō)，房屋購(gòu)賣合同不能對(duì)抗之前成立的租賃合同。而且在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)，只有承租人不愿意購(gòu)購(gòu)的情況下，房屋才能被賣予他人。
　　購(gòu)房沒(méi)法上戶口
　　典型案例：為了孩子能被劃片進(jìn)好學(xué)校，市民薛女士就在學(xué)校附近購(gòu)購(gòu)了一套二手房。不過(guò)，薛女士在遷戶口時(shí)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)的房子有賣房人親戚的戶口，她和孩子的戶口遷不進(jìn)去。
　　提醒：戶籍的遷入和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，并且公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)又受到戶籍政策限制。比如，交易房屋是賣方先進(jìn)的房屋，沒(méi)有其他房屋供賣方遷入戶口，則無(wú)論購(gòu)方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都無(wú)法將賣方戶口強(qiáng)行遷出。因此，建議購(gòu)房人在合同中要明確約定賣方遷出戶口的時(shí)限，并且在正式過(guò)戶前，先到公安部門查詢一下交易房屋的戶籍狀況。
　　中介趁機(jī)亂收費(fèi)
　　典型案例：委托中介購(gòu)了套二手房，全部手續(xù)都辦完了，市民張?zhí)煨墙K于松了一口氣?？珊髞?lái)跟朋友說(shuō)起購(gòu)房的煩瑣事，他又覺(jué)得當(dāng)時(shí)中介很多收費(fèi)項(xiàng)目都說(shuō)不清道不明，總有上當(dāng)受騙的感覺(jué)。
　　提醒：購(gòu)房人購(gòu)二手房要承擔(dān)的費(fèi)用主要包括三大塊：一是房款，要注意同賣房者當(dāng)面談價(jià)格、訂合同，避免中介公司從中吃差價(jià)。二是中介傭金，注意向中介索要正規(guī)發(fā)票。三是向相關(guān)部門繳納的稅費(fèi)，主要有財(cái)政部門收取的契稅、房屋登記費(fèi)，稅務(wù)部門收取的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅，房地產(chǎn)交易部門收取的交易手續(xù)費(fèi)、抵押手續(xù)費(fèi)，銀行按揭產(chǎn)生的費(fèi)用等。
　　二手房種類很多，需繳納的稅費(fèi)也不同，為避免產(chǎn)生糾紛，較好在合同后附上《費(fèi)用清單》，中介有義務(wù)為購(gòu)賣雙方理清各種稅費(fèi)。千萬(wàn)不要忘記索要各項(xiàng)稅費(fèi)的發(fā)票。
　　【出售二手房警惕三大陷阱】
　　全權(quán)委托被欺詐
　　典型案例：市民趙先生想出售一套二手房，架不住中介的“甜言蜜語(yǔ)”，且因?yàn)槭聞?wù)繁多抽不出時(shí)間接待看房者，就與中介公司簽訂了全權(quán)委托公證書。結(jié)果，中介利用購(gòu)賣雙方未謀面的情況賺取差價(jià)，使購(gòu)賣雙方都遭受了損失。
　　提醒：售房者在與中介簽訂售房全權(quán)委托書時(shí)一定要謹(jǐn)慎。如果自己沒(méi)時(shí)間，要找家人或值得信賴的朋友 手續(xù)；并且，不能急著簽訂房屋出售合同，以免給中介創(chuàng)造低價(jià)購(gòu)進(jìn)高價(jià)賣出、賺取差價(jià)的機(jī)會(huì)。
　　早交鑰匙糾紛多
　　典型案例：市民孫先生賣房時(shí)，圖省事將鑰匙給了中介公司，以方便購(gòu)房者看房。不過(guò)，房屋內(nèi)的一些物品卻在一次次看房后丟失，又無(wú)法弄清責(zé)任人，這使得孫先生很惱火。
　　提醒：先交鑰匙確實(shí)有利于中介帶購(gòu)房者看房，但是，如果出現(xiàn)失竊等意外時(shí)，會(huì)因難以確定責(zé)任人而引發(fā)糾紛。所以，對(duì)售房者來(lái)說(shuō)，交鑰匙一定要謹(jǐn)慎。另外，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，鑰匙盡量不要交給購(gòu)房者，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。
　　交易“后遺癥”惹人煩
　　典型案例：市民蔣先生向杜先生購(gòu)了一套二手房，在成交入住后，卻遇到了麻煩事：水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等從何時(shí)繳納，并未在合同里注明，成了煩人的問(wèn)題。
　　提醒：水電費(fèi)等這些細(xì)節(jié)要在購(gòu)賣合同中約定好，避免出現(xiàn)“后遺癥”。物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，購(gòu)賣雙方較好一起到房屋現(xiàn)場(chǎng)，在物業(yè)交驗(yàn)單上注明水電氣等當(dāng)時(shí)數(shù)字、繳費(fèi)情況，并簽字確認(rèn)。

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