深圳頭例個人合作建房者們將于春節(jié)期間搬進新房了，這將帶給那些正遭遇合作建房困惑的人們以無比的信心和希望。據(jù)悉，這兩棟建成的成品房是位于深圳寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)金橋工業(yè)城的宿舍樓，定將成為個人合作建房組織在全國范圍內(nèi)較先崛起的“樣板房”。

　　據(jù)發(fā)起人林立人介紹，這些建成后的成品房交納稅后的每套總價約為7.5萬元，即均價約為1623元／平方米。然而，記者在附近正在銷售中的商品房樓盤去打聽，均價都在6000元／平方米以上。

　　據(jù)了解，這兩棟宿舍樓是在上月的22日，以林立人為頭的深圳81名合作建房者成功地通過拍賣僅以600萬元的價格獲得了位于沙井街道的兩棟宿舍樓的產(chǎn)權(quán)。成功競拍的這兩棟樓位于廣深高速沙井出口處不遠。兩棟樓均為宿舍公寓樓，因為債務(wù)問題被法院強制委托拍賣。其使用年限為50年，到2042年1月28日止。

　　由于這兩棟物業(yè)原為企業(yè)宿舍樓，房產(chǎn)“屬性”不屬于商品房，因此每套房子皆沒有獨立的房產(chǎn)證，只有使用權(quán)，不能在市場上交易。據(jù)了解，深圳個人合作建房組織將嘗試向有關(guān)部門爭取改變房產(chǎn)的“屬性”，延長房產(chǎn)的使用年限。

　　林立人欣喜地告訴記者，盡管經(jīng)過幾多曲折，但較終已達到目的。如今，建成后的房子硬件配套設(shè)施已經(jīng)基本完工，等辦完過戶手續(xù)后，所有業(yè)主應(yīng)該可以在農(nóng)歷春節(jié)前遷入新家。

　　林立人表示，今后如果再通過拍賣拿地將會投入更多的精力更大規(guī)模地致力個人合作建房。無論是貸款還是監(jiān)管，都要和銀行合作，他呼吁，希望個人合作建房迫切需要被納入體制內(nèi)。他稱，以后獲得土地的方式可能是更多地直接參與地皮拍賣，這種方式對提供貸款的銀行來說，風(fēng)險更容易控制。貸款問題和監(jiān)管問題實質(zhì)上就是能不能把我們納入體制內(nèi)的問題。盡管深圳集資建房是一個逐步探索的過程，但深圳的法律環(huán)境和土地出讓政策都很透明，希望政府部門再多給些支持和協(xié)助。

　　林立人表示，深圳商品房價格上漲太快價格又太高，一般的市民只能是望房嘆息。如今，深圳集資建房令無房人看到了希望，更為其它城市的集資建房者找到了一條可以行走的路。作為發(fā)起人，希望合作建房者們不要放棄，努力就一定會成功，努力就一定能夠達成夢想。

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