安報(bào)訊（記者 魏源）儲(chǔ)藏室，顧名思義是儲(chǔ)存雜物的地方?？墒牵捎陂_發(fā)商要改變儲(chǔ)藏室的用途，打算接上水電，打通墻壁對(duì)外出售。這給２１世紀(jì)社區(qū)湖左岸的１４０多戶業(yè)主帶來了不少煩惱。昨日，這里的３０多名業(yè)主代表向記者表示，誓將自己的合法權(quán)益維護(hù)到底。

　　業(yè)主：儲(chǔ)藏室用途不能改變

　　昨日，２１世紀(jì)社區(qū)湖左岸５８至７２號(hào)樓雙號(hào)樓的部分業(yè)主向記者反映說，本月初，開發(fā)商突然找來施工隊(duì)，拉來磚塊、水泥、沙子，要對(duì)他們樓下的儲(chǔ)藏室進(jìn)行改造，把兩間打通合為一間，還要安裝上下水管，連屬于原來業(yè)主公攤部分的水電間也要占去一半，打算改造好之后對(duì)外出售。此舉立刻受到了所有相關(guān)業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)，原因是儲(chǔ)藏室水電間大約３平方米的地方業(yè)主已經(jīng)公攤，并且在購(gòu)房之初售樓人員答應(yīng)將儲(chǔ)藏室給或者按成本價(jià)賣給業(yè)主。同時(shí)，開發(fā)商把原本只能用于儲(chǔ)藏雜物的儲(chǔ)藏室改造后對(duì)外出售，這是私自改變小區(qū)規(guī)劃的行為，給業(yè)主生活帶來諸多不便。

　　業(yè)主們說，在沒有提前告知業(yè)主的情況下，施工人員即前來施工。２４日上午，業(yè)主代表為抵制工人施工，受到幾十個(gè)不明身份人員的毆打。在此之前，一位帶頭出面反對(duì)的業(yè)主，自己的坐擁車在小區(qū)內(nèi)玻璃被砸碎。昨日下午，記者在小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)看到，很多儲(chǔ)藏室都在施工，多數(shù)儲(chǔ)藏室的水電間已經(jīng)開始?jí)酒鰤?，被業(yè)主推倒的痕跡非常明顯。

　　開發(fā)商：我的房屋有權(quán)處理

　?。玻慈障挛纾硶r(shí)許，開發(fā)商派出客戶部的一名姓章的經(jīng)理就業(yè)主提出的質(zhì)疑接待了部分業(yè)主。章經(jīng)理說，房屋是開發(fā)商的，開發(fā)商如何處置是開發(fā)商的事情。他說并且他們已提前通知了，不知道為何業(yè)主們沒有接到通知。對(duì)于章經(jīng)理的解釋，業(yè)主們并不贊同：“如何發(fā)的通知，怎么一戶也不知道？”業(yè)主們表示，儲(chǔ)藏室即使出售給他人，也沒有出路可走，因?yàn)閮?chǔ)藏室后面是已經(jīng)出售的車庫(kù)，前面是已經(jīng)出售的花園，大家會(huì)齊心協(xié)力維護(hù)自己的權(quán)益的。

　　對(duì)此，鄭州市房產(chǎn)局有關(guān)人員解釋說，這主要是看當(dāng)初的規(guī)劃設(shè)計(jì)，儲(chǔ)藏室就是儲(chǔ)藏室，改變用途顯然不對(duì)。

　　律師：開發(fā)商擅改規(guī)劃違法

　　河南濟(jì)世雨律師事務(wù)所律師劉培強(qiáng)認(rèn)為，消費(fèi)者投訴開發(fā)商的原因，主要是開發(fā)商違背承諾、改變規(guī)劃。

　　小區(qū)規(guī)劃是否可以隨意變更？劉培強(qiáng)認(rèn)為不能，因?yàn)樾^(qū)規(guī)劃是由規(guī)劃行政部門定下來的，在沒有撤銷之前，都受行政約束，在法律上稱之為公定力。如果確實(shí)需要變更規(guī)劃，必須征得業(yè)主的同意，同時(shí)應(yīng)向有關(guān)部門報(bào)批。如果不履行報(bào)批手續(xù)，私自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，是一種違法行為。

　　據(jù)劉培強(qiáng)介紹，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》十四條規(guī)定，商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸發(fā)生變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起１０日內(nèi)，書面通知購(gòu)受人，否則購(gòu)受人有權(quán)退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)２００３年國(guó)家七部委有關(guān)整頓全國(guó)房地產(chǎn)秩序的通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)商凡已確定的設(shè)計(jì)規(guī)劃，如需變更，要舉行有業(yè)主參加的變更聽證會(huì)，而開發(fā)商與消費(fèi)者簽訂購(gòu)房合同后卻忽視業(yè)主的意愿，單方面變更規(guī)劃，屬于違約行為。

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