實地驗房看過來

    購房子,較重要的是房屋質(zhì)量,否則價格再便宜,朝向再理想,都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱。房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查,有關(guān)專家針對裝修和毛坯房，為你支招。

門（毛坯房在成都市內(nèi)一般沒有門）

    1.門的開啟關(guān)閉是否順暢?門四邊是否緊貼門框,門開關(guān)時有無特別聲音。

    2.門插是否插入得太少,門間隙是否太大?(特別是靠近門鎖的一邊)

    3.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊?

    注：一般業(yè)主購房后會換大門，此條僅供參考。

窗

    4.窗框?qū)僖资茏矒粑?框墻接縫處一定要密實。

    5.開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?

    6.窗戶玻璃是否完好?

    7.窗臺下面有無水漬?窗戶是否漏水？

    8.特別留意頂棚是否有油漆脫落或長霉菌。

天花板

    9.頂上是否有裂縫?沒有裂縫較好。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫是通病，雖有質(zhì)量問題但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

    10.看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致，有麻點對裝修不利。

    11.頂棚有無水漬、裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏。對于竣工兩年以上，室內(nèi)粉刷又很新的頂層房子尤其要注意。

    12.墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?

    13.墻身,頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?

廚、廁

    14.廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，裂痕有時細如毛發(fā),要仔細觀察。

15.衛(wèi)生間,廚房內(nèi)有否地漏,坡度是否對頭？絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內(nèi)。

    16.出水是否通暢,出水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾?

    17.您住的房間樓上的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過。

其他

    18.試一下全部開關(guān),插座及總電閘有無問題。各種電路、閉路電視、電話插座的位置等也應(yīng)仔細了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設(shè)置不當(dāng)有關(guān)系。

    19.供水管的材質(zhì)。鍍鋅管不適宜作住宅供水管,銅可以抑制細菌生長,增長水中的銅含量,有益健康。

    20.居室,客廳有否各種管線外露?有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。

    21.自來水水質(zhì)是否泛黃?

    22.挑出陽臺與室內(nèi)的連接部是否有裂縫？

    23.內(nèi)墻粉刷的水泥是否堅固？

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