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購房不僅是為了住
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 678 次
二手房營業(yè)稅、所得稅接踵而至,使二手房交易成本大大提高。在市上班的沈小姐近期決定,在市郊購一套現房。然而讓她身邊的朋友看不懂的是,她拿到了現房后,會把房子租出去,她自己繼續(xù)在市租房住。有了自己的房子,為什么還要租房?。可蛐〗愕囊环忉?,才讓朋友了解到,這原來是一種高明的理財技巧。
購房不僅是為了住
沈小姐的思想較前衛(wèi),對住自己購下的房子還是住租來的房子不怎么計較。不過她較后還是選擇購房。
沈小姐購房有兩個動機:一方面自己收入不錯,公司又有額外津貼,住房公積金賬戶已有不少錢,每月還要不斷往里存錢。如果不購房光租房,這筆錢是沒法動用的;另一方面工作幾年,也有一筆不小的積蓄,希望能做些投資,進行保值。炒股票購基金無疑都有風險,還是購套房子比較可靠,至少能夠跑贏通貨膨脹。購有投資價值的房子
以前沈小姐曾經想購市的房子,離單位近一點。但市小戶型少,房價又貴,以她的積蓄不可能購到像樣的新房。如今從投資角度決定購房,所以就不考慮離上班遠不遠,地段是否喜歡等因素了。這樣可供選擇的房子范圍就大大擴大了。
如此一比較,沈小姐發(fā)現:比起市,市郊房子好處多多。一方面因為房價便宜,同樣面積的房子總價會低很多,這讓沈小姐的積蓄和月收入水平有了購房的可能。其次,中外環(huán)的房子對市上班族雖然遙遠了一些,但對于有車族或單位在附近的,卻是很不錯的選擇。只要選擇得當,不怕購了之后租不出去。
邊購邊租還可套利
購房出租,租房自住,就要考慮租金回報率問題。
沈小姐比較發(fā)現,市不少房子由于價格暴炒,租金收入跟不上,租金回報率往往只有3%至4%左右,而市郊的房子由于總價便宜,租金收入也不算太低,如果房子挑得好,租金回報率達到4%至5%是不成問題的。
也就是說,購了房出租,然后再租房住,還可以起到套利結果。沈小姐計算了一下,扣掉在市租房子的錢,還可凈賺1萬元左右?!。ò膊牛?/P>
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