如果一開(kāi)始就打算套房子是用以過(guò)渡的，那么就不要過(guò)多地把超于現(xiàn)階段實(shí)際情況的愿望加入購(gòu)房考慮因素中，而是要把這次置業(yè)作為三五年后換更合意的房子的資金和經(jīng)驗(yàn)上的準(zhǔn)備。對(duì)照以下幾個(gè)基本原則，能讓你購(gòu)到總價(jià)不高、生活方便的過(guò)渡性房子。

　　原則一：生活配套要完善，名校留到以后再考慮。

　　既然是過(guò)渡性質(zhì)，孩子的問(wèn)題就留到再次購(gòu)購(gòu)房子時(shí)再考慮。不用考慮孩子上學(xué)的問(wèn)題，就可以少顧及一樣很令人煩心的事。無(wú)論是在老城區(qū)還是相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域選擇房子，生活配套的完善，不僅能保證住進(jìn)來(lái)后生活的舒適、方便，也是日后出售的一大勝者。考察生活配套是否完善，只需要在看中地點(diǎn)周?chē)咭蝗?，基本就能考察得清楚了?/P>

　　原則二：戶型朝向不要太講究，價(jià)錢(qián)才是關(guān)鍵。

　　戶型朝向好的價(jià)錢(qián)自然貴。退一步講，朝向不好的可以用空調(diào)等來(lái)補(bǔ)救，反正在廣州到了夏天就算東南向的房子也受不了不開(kāi)空調(diào)，至于冬天，少開(kāi)窗戶，管他朝北還是朝東，窩在被子里冷天一會(huì)兒就過(guò)去了。至于戶型，一般說(shuō)好的戶型還是不好的戶型其實(shí)是“青菜蘿卜各有不同”，問(wèn)題在于如何利用。講到戶型就不能不提裝修，假如是選擇一手樓，優(yōu)先選擇帶裝修，自己裝修不僅耗精力而且耗費(fèi)的遠(yuǎn)比帶的裝修貴。假如是選擇二手房，那更不需要留戀上手的裝修，反正自己都要重新裝修的，所以在砍價(jià)時(shí)不要受帶裝修的影響。至于二手房的戶型結(jié)構(gòu)，只要能改動(dòng)，基本上多差的戶型都可以變得合理，而且相對(duì)差的戶型價(jià)錢(qián)便宜得多。裝修時(shí)只要想著動(dòng)點(diǎn)腦筋就可以省幾萬(wàn)，那么再辛苦都會(huì)有動(dòng)力的。

　　原則三：交通是關(guān)鍵，公交車(chē)線路要多，站點(diǎn)要近。

　　對(duì)戶型朝向可以不在乎，但是對(duì)交通就不能馬虎。原因有二：自住時(shí)，便利的交通方便上下班和日常出行；出租時(shí)，交通便利也是的吸引點(diǎn)。所以交通方便既是為了自住時(shí)方便也是為了日后能有更好的回報(bào)。

　　原則四：物管費(fèi)用不能小看，非電梯房是頭選。

　　物業(yè)管理費(fèi)從幾毛錢(qián)到幾塊錢(qián)都有，看上去幾塊錢(qián)好像不多，而且過(guò)渡性房子面積又不大，所以很多購(gòu)房者認(rèn)為管理費(fèi)問(wèn)題不大。其實(shí)并不然，與非電梯房相比，電梯房不僅管理費(fèi)貴，公攤也多，這樣一算，非電梯房的優(yōu)勢(shì)不言而喻。況且，過(guò)渡性房子只是居住三五年，趁著年輕多爬爬樓梯問(wèn)題不大。

　　綜上所述，過(guò)渡性房子就是住那么三五年，購(gòu)購(gòu)時(shí)總價(jià)低是關(guān)鍵。除此以外，居住的舒適度和日后的回報(bào)率都要考慮，至于更關(guān)注居住舒適度還是注重日后回報(bào)率，則因人而異。兩者關(guān)注的程度不同所選擇的房源也不同。較后提醒一點(diǎn)的是，想著以后可以再換一套自己心儀的好房子，這幾年住過(guò)渡性房子將就點(diǎn)也是有奔頭的。(小美)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！