“三大一小”已過去

     前幾年，京城樓盤的戶型流行“三大一小”，即大客廳、大廚房、大衛(wèi)生間和小臥室。這種設計的流行，主要是因為以前的房子廚房、衛(wèi)生間很小，人們渴望能在這兩個功能空間找到舒適的感覺。另外，大客廳、小臥室的設計是基于面子的考慮，即使自己住的小一點，也不能讓客人小看了自己的家。現(xiàn)在，人們越來越強烈地感到，在“家”中，臥室和衛(wèi)生間應該是較舒服的空間，因此，臥室和主衛(wèi)的空間越來越大，設計得越來越合理，“三大一小”的戶型設計已經(jīng)過時了。

“陽光”成為主旋律

在今年較新推出的樓盤中“陽光浴室”、“陽光廚房”、“陽光臥室”、“陽光觀景臺”等帶“陽光”的空間都成了開發(fā)商的新賣點，這恰恰是迎合了當今房地產(chǎn)市場中購房人對“陽光”的需求。因此，開發(fā)商在戶型設計上力求讓每個房間都有窗戶，實現(xiàn)明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)。在萬科星園，不但廳、臥、衛(wèi)有窗戶，就連衣帽間都安裝了窗戶，以避免潮濕。

樓體越來越豐富

    以前，在一個房地產(chǎn)項目中，一棟樓三個戶型，一棟樓的設計在二期、三期接著用并不新鮮。造成的結(jié)果往往是十幾萬平方米的項目，“千樓一面”，購房人可選的戶型就那么有限的幾個。現(xiàn)在呢？在一個項目中，不但一棟樓就有幾個甚至十幾個戶型可供購房人隨意挑選，而且小區(qū)樓體也多樣化了，不僅有塔樓、多層，還有帶電梯的板式小高層，整個小區(qū)也不再是“軍營”式的排排房了。一個小區(qū)中，樓體結(jié)構(gòu)多了，顏色也多了，紅、黃、藍、粉把小區(qū)裝扮得多姿多彩。

    現(xiàn)在的住宅越來越聰明：從普通的樓宇可視對講到方便的水電氣三表遠傳；從小區(qū)電視監(jiān)控和周界防范的安全系統(tǒng)到IC卡小區(qū)進入、停車管理。網(wǎng)絡生活和電子商務正逐漸成為人們生活的一部分。寬帶、專線上網(wǎng)等已是常規(guī)動作。像今日家園、富潤家園、光大花園等項目都采用了千兆以太網(wǎng)技術，解決了帶寬和傳輸速率的“”瓶頸“”問題，使得上網(wǎng)更快捷、更安全、更便宜，電子商務的環(huán)境更可靠。

配套越做越齊全

    如今購房，市民對社區(qū)配套更加關心，在規(guī)模較大的項目中，幼兒園、學校、醫(yī)院、超市、停車場、老年活動更是一個也不能少。不但如此，這些配套還向更高層次發(fā)展。華清嘉園、怡?；▓@、興濤社區(qū)等還紛紛把名校名幼兒園引入社區(qū)，成為項目賣點；曙光花園引入了的萬客隆大型超市；芳古園采用了先進的全自動停車系統(tǒng)；都會華庭則興建了多個平民化會所。所有這些努力使百姓生活在社區(qū)中更加舒適、便捷。

    設計更顯人性化 項目設計中更加強調(diào)以人為本：小區(qū)人車分流，車入地下車庫，可直接從電梯進入所住樓層，避免小區(qū)人車交叉的不安全因素。戀日嘉園、嘉銘園等項目園林綠地化整為零，人可瀏覽其間；噴水池高不過半米，兒童盡可嬉水無憂；無障礙設計使得老年人起居出入不再煩惱；戶內(nèi)雙層中空玻璃窗，隔音降塵、保溫性能好。三防門使防盜門失去市場。子母門不僅富態(tài)，在搬家具電器時，也進出自如。

借景造景顯身手

    綠色成為樓市永恒的主題。在強調(diào)景觀環(huán)境時，開發(fā)商分別采用不同手法，提高居住品質(zhì)。萬科星園強調(diào)緊靠萬畝國家森林公園，光大花園則位于萬柳綠化帶中，優(yōu)勢天成。而人濟山莊背靠紫竹院公園，綠水碧竹，打出“公園里的家”的招牌，此乃借景。

    環(huán)境設計成為熱點 以網(wǎng)絡時代特有的敏銳思維和眼光，你走過流行的智能化門禁系統(tǒng)，穿過住宅樓剛剛開始風行的大堂，在以挑剔的眼光審視了戶型、比較完精裝與粗裝的優(yōu)劣后，你在剛被冠以新名字的“外飄窗”前坐下來，將目光投向了窗外：你被告知那是一片“歐陸風情”、“鄉(xiāng)村特色”或是“中西合璧”式的小區(qū)景觀。透過面積、自然生態(tài)及若干綠化率的字眼，你開始考慮一個新問題。據(jù)說，在戶型、精裝粗裝、大堂、外飄窗等樓內(nèi)文章做得功德圓滿的時候，現(xiàn)在住宅項目的流行用語是：功夫在“樓外”，小區(qū)的環(huán)境設計已成為人們較為關注的購點和賣點之一。 　　

    但與此同時，我們也發(fā)現(xiàn)不少樓盤與策劃人在其“賣點”設計與炒作上過于把“功夫”花在了“樓外”。專家們認為，當環(huán)境設計日漸成為樓市熱點的時候，開發(fā)商應保持清醒的頭腦，別讓環(huán)境設計走上“歧途”。

動靜分離總相宜

    到底什么樣的戶型才算是好戶型？只要動靜分離就是好戶型的標準嗎？這些問題一直困擾著許多購房者。明確合理的功能分區(qū) ：住宅的使用功能雖然簡單，但卻不能隨意混淆。簡言之，一般有如下幾個分區(qū)：1．公共活動區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、餐廳、門廳等。

    2．私密休息區(qū)：供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、書房、保姆房等。

    3．輔助區(qū)：供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺等。
這些分區(qū)，都有明確的專門使用功能，既有動與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。平面設計要使之使用合理而不相互干擾；
講究房間的間隔分布：

    前幾年，“大廳小臥”之風從香港刮過來，一時形成氣候，房產(chǎn)商紛紛效仿。有的廳大至 40～50平方米，而臥室則很小，造成嚴重的比例失調(diào)，很不實用，不符合市民的居住習慣和需要。從面積的大小來看，人們較理想的臥室面積應在12～15平方米之間，較理想的客廳面積在21～30平方米之間，衛(wèi)生間、廚房、健身室、貯藏室各占5～8平方米，陽臺5～6平方米；重視客廳的設計：客廳是家庭住宅的門戶，在整套房子中占有重要的地位。關于開間，流行4．2米的做法，更有“三米九是起步，四米是小康”的說法。這種面積配比更適合現(xiàn)代人對家庭布置、家具擺放的實際要求。但是，客廳設計中的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開門太多，完整墻面少。由于通行路線交叉穿越，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響了休息區(qū)的私密性和安靜。從方便的角度出發(fā)，廳內(nèi)連續(xù)可使用的墻面的較小長度較好在4米以上；注意廚、衛(wèi)的功能和面積：廚房及衛(wèi)生間是居所較重要的輔助使用空間，由于在其中活動的時間較長且頻繁，更由于以前對其設計的忽視，所以，現(xiàn)在開發(fā)商越來越把它們作為招徠顧客的一個重要因素。廚房除了放大其使用面積之外，還應注重功能的開發(fā)和室內(nèi)環(huán)境的保護，充分考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽臺采用“三位一體化”設計，好的廚房帶有一個2 平方米左右的服務陽臺。廚房與餐廳聯(lián)系方便，便于家庭什物放置在小陽臺，也便于廚房操作人與用餐人交流，產(chǎn)生一種舒適的生活情調(diào)。衛(wèi)生間的設計，現(xiàn)在是向兩個方向發(fā)展：一是設置雙衛(wèi)生間，通常是一間供主臥室專用，一間公用。另一趨勢是公共衛(wèi)生間：浴與廁分離。即推門進去，先是一“洗澡間”，里面才是 “廁間”。這種衛(wèi)生間的發(fā)展方向，在創(chuàng)造舒適衛(wèi)生的環(huán)境條件和提高使用效率方面，頗具吸引力；

重視其他次要功能的設計，所謂次要功能，是指以下幾個方面。

1．“玄關”，即住宅分戶門以內(nèi)引伸出的一小塊地方或獨立式住宅的門斗。

    這一區(qū)區(qū)彈丸之地構(gòu)成的過渡 空間可增加住宅的私密性或?qū)嵱眯浴＿€可以進一步利于“玄關”頂部做成吊頂或吊柜，適當壓低該處空間高度，讓人進門時先抑后揚，感受空間變化的趣味。同時，也有利于空間形態(tài)的塑造，使客廳趨于規(guī)整。若做成吊柜，還可適當存放一些物品，節(jié)省空間。

2．貯藏功能的考慮。

    可以是走入式的貯藏室，也可以在臥室中設計嵌入式的壁櫥。

3．洗衣機的位置。

4．健身器材的布放。

房型設計追趕發(fā)展趨勢

    一是建筑面積在90－120平方米、不低于83%的三房兩廳兩衛(wèi)房型將被人們看好，其主要設計特點為：大開間設計，南向開間11米，分別設置為客廳、主臥、次臥，以滿足滬上人士對南向偏愛和私密性要求的生活習性。

    二是進門玄關設計。

    這樣的設計符合中國人傳統(tǒng)的審美情趣――“曲徑通幽、聚氣藏風“，同時也滿足客戶進門后換鞋的功能需要。

三是住宅的智能化設計。

    追求家庭辦公和居家網(wǎng)絡休閑開始越來越受到人們的歡迎，這也是浦東新區(qū)的萬邦都市花園和聯(lián)洋花園世紀苑熱銷的一個重要因素。

四是獨立更衣室設計。

    獨立更衣室設計在很大程度上改變了人們傳統(tǒng)的更衣環(huán)境，私密性更強，使住宅功能更趨完善和明朗化。

五是窗戶的多樣性設計。

    房間采光多少和采光效果如何，關鍵看窗戶設計，要通過高窗、低窗、凸窗、凹窗、法式窗臺和威盧克斯斜窗等多樣式窗戶設計，塑造建筑美學，令室內(nèi)通透明亮。

六是客廳和餐廳的錯位設計。

    兩廳錯位設計，既明顯的區(qū)分了各自的使用功能，又保證了采光的直接性和通風順暢，其兩廳自然演變成為了三廳：客廳、餐廳和家庭廳。

七是住宅的功能性設計。

    住宅的各區(qū)域具有鮮明特點的功能已成為人們購房要求的一項主要內(nèi)容，是一非二、是二非一，將為整個住宅合理的劃分出各自的使用功能，減少了相互間的攙雜和干擾的影響。 住宅戶型布局相當重要，它關系到業(yè)主入住之后是否舒適、方便、是否有利于身心健康。如果布局不合理，要么大大增加您日后改動布局的煩惱和費用，要么有可能給您帶來難以挽回的遺憾，讓您日后的居住感受如魚刺在喉難以言表。那么，什么樣的戶型布局才是較理想的布局呢?用一句精辟的話來說就是：絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動的戶型布局才是較好的布局。作者：聊宅網(wǎng)友－王仁博

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