新華網(wǎng)北京７月１６日專電（記者 劉浦泉）張女士購(gòu)房總價(jià)８０萬(wàn)元，向銀行貸款４０萬(wàn)元，后急需１５萬(wàn)元－２０萬(wàn)元資金用于其他投資，由于房產(chǎn)已經(jīng)在抵押之中，再次抵押貸款未能如愿。北京貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷專業(yè)按揭顧問(wèn)日前指出，其實(shí)，張女士可在產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變更的情況下，通過(guò)具有良好信用的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，從已開展“同名轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)的銀行重新申請(qǐng)一次按揭貸款。

    目前，很多購(gòu)房者在申請(qǐng)住房按揭貸款時(shí)，已經(jīng)知道了要根據(jù)自己的情況選擇合適期限、金額、還款方式的貸款方案。但是，大多數(shù)人并不知道辦理住房按揭貸款也可以“跳槽”。專家稱，隨著銀行業(yè)務(wù)的逐漸開放，各家銀行住房按揭貸款差異化會(huì)越來(lái)越明顯，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)使用“同名轉(zhuǎn)按揭”以緩解房貸壓力。

    所謂“同名轉(zhuǎn)按揭”，就是指正處在住房按揭期間的借款人，為了增加（減少）貸款金額或延長(zhǎng)（縮短）貸款年限，通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保等手段把住房按揭從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行。目前，借款人需通過(guò)具有良好信用的中介機(jī)構(gòu)和擔(dān)保機(jī)構(gòu)才能辦理同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，已開辦同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的銀行有深圳發(fā)展銀行、杭州市商業(yè)銀行和中國(guó)銀行等。

    如上例，因?yàn)榉績(jī)r(jià)升值很快，張女士原來(lái)總價(jià)８０萬(wàn)元的住房，如今市價(jià)已達(dá)到１００萬(wàn)元，重新申請(qǐng)的貸款金額有可能達(dá)到７０萬(wàn)元，張女士在還清原銀行貸款４０萬(wàn)元后，還剩余３０萬(wàn)元，可以利用多出的貸款進(jìn)行其他合理的消費(fèi)和經(jīng)營(yíng)。

    不過(guò)，并非任何一個(gè)靠貸款購(gòu)房的人都能向銀行申請(qǐng)到“個(gè)人房貸同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)”。一般來(lái)說(shuō)，銀行要嚴(yán)格審查貸款購(gòu)房是否具備以下條件，只有符合條件才能被重新批準(zhǔn)貸款：一是有辦理按揭貸款的住房；二是還款一年以上，貸款申請(qǐng)人在原銀行的還貸信用較好，沒(méi)有欠款記錄；三是還貸較后期限不超過(guò)原貸款合同的還款截止日；四是房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套齊備，具有較大的；五是房屋需要重新評(píng)估。如果五年內(nèi)還貸信用好，９０平方米以上可能貸到７成，９０平方米以下有可能貸到８成。

    偉嘉安捷專業(yè)按揭顧問(wèn)認(rèn)為，無(wú)論貸款者是想重新調(diào)整貸款方案，使之更加適合自身特點(diǎn)，達(dá)到節(jié)省貸款利息、改變貸款年限的目的，還是出于理財(cái)、融資的目的，利用“同名轉(zhuǎn)按揭”，都可以使貸款者實(shí)現(xiàn)貸款方式的重組，較終達(dá)到較優(yōu)組合。（完）

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