據(jù)中新網(wǎng)消息，央行２９日發(fā)布了２００５年中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告。報(bào)告稱(chēng)：去年全國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格漲幅總體平穩(wěn)，要規(guī)范和發(fā)展包括個(gè)人住房貸款在內(nèi)的消費(fèi)信貸，積極擴(kuò)大消費(fèi)需求。

　　京滬等地房貸占總量的８０％

　　從各業(yè)務(wù)品種比重看，在個(gè)人消費(fèi)信貸中個(gè)人住房貸款占比不斷擴(kuò)大，汽車(chē)貸款占比大幅減少，住房裝修、助學(xué)、大件耐用消費(fèi)品等方面的貸款數(shù)量極少。目前，個(gè)人住房貸款約占全部消費(fèi)貸款余額的７０％以上，東部大部分省份如北京、天津、上海、江蘇、福建、廣東的比重超過(guò)了８０％。在個(gè)人住房貸款占比不斷提升、汽車(chē)消費(fèi)貸款累放量快速下滑的共同作用下，近年來(lái)消費(fèi)貸款整體周轉(zhuǎn)率下降，貸款周期長(zhǎng)期化趨勢(shì)明顯。

　　去年房貸增幅同比下降１２．６個(gè)百分點(diǎn)

　　但央行報(bào)告也指出，去年在宏觀政策調(diào)控下，房地產(chǎn)貸款增速普遍回落。房貸優(yōu)惠利率政策取消后，各地區(qū)提前還貸現(xiàn)象增加。２００５年末，全國(guó)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為２．７７萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)１６．１％，增幅比上年下降１２．６個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)有２４個(gè)省份的房地產(chǎn)貸款增速出現(xiàn)回落，只有四川、內(nèi)蒙古、青海、河北、河南、重慶等地增速提升。受房地產(chǎn)市場(chǎng)變化影響，個(gè)別省份房地產(chǎn)貸款不良率有所上升。分地區(qū)看，房地產(chǎn)貸款主要集中在東部地區(qū)，但中部和西部地區(qū)的房地產(chǎn)貸款增速大大高于東部地區(qū)。

　　部分大中城市房?jī)r(jià)下降明顯

　　報(bào)告認(rèn)為，２００５年，全國(guó)各地認(rèn)真落實(shí)國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)措施，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　頭先，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回穩(wěn)。２００５年，全國(guó)累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資１．５８萬(wàn)億元，增長(zhǎng)１９．８％，增幅減緩８．３個(gè)百分點(diǎn)。３１個(gè)省份中有２０個(gè)省份全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速比上年回落，長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)投資增速大幅減緩。

　　其次，２００５年在國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用下，部分地區(qū)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格回落明顯，如上海新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)；但受消費(fèi)升級(jí)、城市化、土地供應(yīng)價(jià)格上升、人民幣升值預(yù)期等多種因素綜合影響，一些沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)明顯上升勢(shì)頭，部分中小城市房地產(chǎn)價(jià)格漲幅也較大。

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