投入使用的房地產(chǎn)購賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)購賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對購賣雙方提供的申請過戶

　　一、當事人提供的材料是否合法、有效；

　　二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

　　三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；

　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

　　五、購賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；

　　六、購賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購購權；

　　七、購賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購購權；

　　八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。

　　購賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

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