隨著樓市回暖，成交上升，銀行的個人房貸業(yè)務也越來越火。在去年多次降息的基礎上，各大銀行也在今年的貸款政策上不斷推新，讓不少市民眼花繚亂。其實，萬變不離其宗，有些貸款小常識還是要先了解一下的。 1.房齡超過多少年是不能貸款的?老公房怎樣貸款? 房齡超過24年 　　隨著樓市回暖，成交上升，銀行的個人房貸業(yè)務也越來越火。在去年多次降息的基礎上，各大銀行也在今年的貸款政策上不斷推新，讓不少市民眼花繚亂。其實，萬變不離其宗，有些貸款小常識還是要先了解一下的。　　1.房齡超過多少年是不能貸款的?老公房怎樣貸款?　　房齡超過24年以上的房屋只能通過申請純公積金貸款辦理房屋按揭，老式公房只能通過純公積金貸款辦理按揭?！　?.貸款時需準備哪些資料?貸款流程?其中需要什么費用?　　貸款客戶需準備身份證明(身份證、戶口簿、婚姻證明等)，收入證明，購賣合同、產權證明　　簽訂購賣合同——簽署貸款合同——提交貸款材料——審批貸款(審核通過3-5個工作日)——辦理過戶以及房屋抵押——產證辦結以及領取他證——銀行放款　　辦理貸款需要：房屋評估費(房屋購賣價×0.1%)， 手續(xù)費：400元　　3.現(xiàn)在購房公積金如何提取?公積金的較高貸款額度是多少?　　客戶為一次性付款購房憑工作單位證明以及房屋產權證明(房屋購賣半年之內)，前往公積金管理申請?zhí)崛?。　　頭次購房貸款使用公積金的客戶較高可申請30萬元公積金貸款，如有補充公積金較高為40萬元。

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