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購房小心預(yù)售房被先期抵押
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 761 次
據(jù)新華社電有媒體日前披露,南京市“金榜百合果園”二期的開發(fā)商非法抵押該樓盤,致使該樓盤19棟、20棟的20套住宅自2005年底交付后,業(yè)主至今無法辦理登記備案和辦理產(chǎn)權(quán)證。
目前,我國商品房購賣基本采用的是商品房預(yù)售方式,購房人所擔(dān)負(fù)的風(fēng)險相對較大,經(jīng)常落入不誠信開發(fā)企業(yè)設(shè)置的陷阱中。據(jù)介紹,開發(fā)商在預(yù)售商品房時常常設(shè)置三種陷阱,消費(fèi)者一定要警惕。
陷阱一,開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押狀況下,不告知購房人抵押的事實(shí),與購房人簽訂商品房購賣契約,目的是打消購房人的顧慮,順利收取頭付款。
陷阱二,開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下,在與購房人簽訂合同后,為了順利將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押,往往不為購房人辦理登記備案手續(xù)。
陷阱三,開發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下,也不告知購房人抵押的事實(shí),將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人,在簽訂契約收取房款后,長期不為購房者辦理登記備案(被設(shè)定抵押的房屋無法辦理登記備案)。
行家支招:為防范購房風(fēng)險,購房人在簽約前,須查驗(yàn)房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》,凡土地設(shè)定抵押的,許可證上備注欄內(nèi)均加以備注。而若是在建工程被抵押的,《商品房預(yù)售許可證》上也會加蓋抵押章。對土地設(shè)定抵押的房屋,購房人在簽約時,要求開發(fā)商將土地抵押權(quán)利瑕疵在合同中注明,并在合同簽訂后五日內(nèi)(較長不得超過三十日),敦促開發(fā)商按期辦理登記備案手續(xù),防止開發(fā)商在將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押時將已售的房屋作為在建工程進(jìn)行抵押。對已作為在建工程抵押的房屋,購房人在簽訂房屋認(rèn)購書后,待開發(fā)商辦理了抵押注銷手續(xù)后,方與開發(fā)商簽訂契約,在辦理了登記備案后,方可支付頭付款或房款。
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