業(yè)內(nèi)認(rèn)為，預(yù)售房信息上網(wǎng)是政府為凈化房地產(chǎn)市場所做的大好事。而讀者們想弄明白的是政府的新舉措能讓老百姓得什么實(shí)惠。為此記者結(jié)合去年本報(bào)報(bào)道的若干維權(quán)案例以及北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解答將預(yù)售房信息上網(wǎng)的好處一一列出。

防止一房兩賣

案例：去年8月14日記者在白紙坊橋西的信德園小區(qū)發(fā)現(xiàn)一共有39套房被一房兩賣，涉及78戶業(yè)主1864萬元。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，造成一房兩賣的原因是信德園開發(fā)商將一套房賣了兩次，造成后購的購房人合同無法備案，產(chǎn)權(quán)證得不到，還要隨時(shí)面臨銀行起訴和法院轟人。

新政策：根據(jù)市建委2005年100號文件第6條，預(yù)售項(xiàng)目在預(yù)告期內(nèi)和取得商品房預(yù)售許可證后，通過北京建設(shè)網(wǎng)（www.bjjs.gov.cn）和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（www.bjfdc.gov.cn）要向社會(huì)公布預(yù)售商品房的樓盤表信息。

交易管理系統(tǒng)為每個(gè)預(yù)售項(xiàng)目建立了樓盤表。樓盤表是表現(xiàn)房屋物理狀態(tài)信息（包括每套房屋面積、戶型、層數(shù)、用途）而形成的一個(gè)二維變化的直觀表格。

市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人：如果一套住房已經(jīng)預(yù)訂或簽約，在樓盤表中將以專門顏色標(biāo)出，購房人上網(wǎng)即可直觀看出。

防止購到抵押房

案例：去年12月3日記者接到讀者反映位于麗澤橋附近的商鋪項(xiàng)目聚集400名業(yè)主集體向開發(fā)商討要承諾租金，同時(shí)很多人表示購購鋪位一年后仍拿不到房產(chǎn)證。在業(yè)主要求下，開發(fā)商承認(rèn)項(xiàng)目前期有從銀行貸款，并將地上二層、三層、夾層及地下一層、二層、咖啡廳做了抵押。因此購了這些樓層鋪位的業(yè)主在開發(fā)商還清貸款之前是不可能拿到房產(chǎn)證的。記者了解到，在個(gè)別樓盤項(xiàng)目中，還有開發(fā)商將法院查封房拿出來賣，有的還拿業(yè)主的房再做一次抵押。

新政策：根據(jù)市建委2005年100號文件第10條，商品房已被聯(lián)機(jī)簽約或已預(yù)售登記或被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，商品房預(yù)售合同不能進(jìn)行網(wǎng)上聯(lián)機(jī)打印，房屋行政管理部門不予辦理預(yù)售登記手續(xù)。

市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人：3月15日起，商品房購房合同都將與市建委聯(lián)機(jī)打印，如果商品房被抵押，購房合同將無法聯(lián)機(jī)打印。此外100號文件第16條還規(guī)定，開發(fā)商與一方購房人未依法解除預(yù)售合同前，又與他人簽訂同一商品房合同的（即一房多賣）；預(yù)售已抵押的商品房，未通知抵押權(quán)人或未將抵押情況告知購受人的；開發(fā)商將已預(yù)售商品房又抵押的；市建委將在開發(fā)企業(yè)信用系統(tǒng)上公示。

防止購到假使用權(quán)房

案例：去年9月記者在草橋地區(qū)的玉安園小區(qū)發(fā)現(xiàn)有17戶使用權(quán)購購者面臨錢房兩空的絕境。據(jù)介紹，這些業(yè)主聽信不法房屋中介公司介紹，玉安園有“恒久使用權(quán)”住房，一次性付款31萬元后取得與以前住公房一模一樣的房本。然而入住2個(gè)月后，銀行敲門催債。后來得知，原來開發(fā)商所售項(xiàng)目屬于商品房，在賣了一次產(chǎn)權(quán)后，又以“恒久使用權(quán)”名義再賣了一次。

新政策：仍然是100號文件第6條，預(yù)售項(xiàng)目在官方網(wǎng)站要及時(shí)向社會(huì)公布商品房預(yù)售許可證的相關(guān)信息。這包括：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；預(yù)售許可證編號、發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期；預(yù)售商品房的項(xiàng)目名稱、坐落位置、批準(zhǔn)預(yù)售部位、面積；預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號；土地用途和使用期限。

市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人：由于使用權(quán)房為房管局或單位所有，屬于公房，所以如果購房人在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)該房屬于商品房，那么所謂的“使用權(quán)房”就不攻自破。同樣，如果一戶型已經(jīng)賣出，在樓盤表中會(huì)以專門顏色標(biāo)出，購房人因此不會(huì)上當(dāng)。

防止購到無預(yù)售證房

案例：1月12日記者來到南四環(huán)外的飛騰家園發(fā)現(xiàn)，由于代理商消失，一些業(yè)主的購房款不翼而飛。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)問題癥結(jié)就在預(yù)售許可證上。業(yè)主很多是購了項(xiàng)目中還沒有辦下預(yù)售證的樓座。業(yè)主被告知開發(fā)商還未辦下預(yù)售證只能簽內(nèi)部認(rèn)購書，并交付定金和房款給代理商，然而正式合同遲遲簽不了，這部分錢也被代理商截留。

新政策：根據(jù)100號文件第16條，開發(fā)商對其在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。對開發(fā)商存在違規(guī)行為并經(jīng)查實(shí)的，市建委可在開發(fā)企業(yè)信用系統(tǒng)上進(jìn)行公示：這包括未取得預(yù)售許可證，擅自收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用、發(fā)布預(yù)售廣告、參加房地產(chǎn)交易展示活動(dòng)的。

市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人：購房人如發(fā)現(xiàn)有開發(fā)商在沒有預(yù)售證的情況下收取費(fèi)用甚至賣房的行為，可向市建委投訴，市建委執(zhí)法大隊(duì)查實(shí)后將對開發(fā)商予以處罰；購房人要提高警覺，要購購符合預(yù)售條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

防止購到非商品房

案例：去年12月5日記者接到讀者張先生反映，他在2002年購了郊區(qū)某酒店公寓56平米的一個(gè)房間后卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在沒有預(yù)售許可證的情況下，竟然能辦下房產(chǎn)證。然而這些房產(chǎn)證由于違規(guī)操作很可能會(huì)被撤銷，這讓業(yè)主承擔(dān)了很大的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該酒店公寓沒有預(yù)售許可證，是經(jīng)北京市政府批準(zhǔn)的自建酒店商業(yè)項(xiàng)目，雖然這種自建項(xiàng)目也可出售，但它不屬于商品房開發(fā)范圍，不能當(dāng)作商品房對社會(huì)公開銷售。

新政策：根據(jù)100號文件第3條，開發(fā)商可申請部分房屋作為企業(yè)自留用房，自留用房在取得房屋所有權(quán)證后方可銷售。

市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人：購房人可上網(wǎng)調(diào)查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，這樣可避免以后的麻煩。而如果將自留用房用于售賣的則必須在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后才能進(jìn)行?！　　　　?作者：楊曉)