窗外有景價不菲，出門有景身價高，“景觀房”概念在近兩年興起，其價值自然不可小視。在二手房市場上，好的景觀房屬于人見人愛的稀有品種，往往很快就有購主。所謂的珍品景觀房，也僅有1/3在二手房市場流通交易，因此想要挑選一套真正意義上合格的景觀房，必須從各個方面下足工夫，一旦市場拋售，應當及時購入。

    一般而言，景觀房增值潛力的大小取決于景觀資源的稀缺程度，即便在市場調整階段也具有一定的抗跌性。業(yè)內人士認為，景觀住宅中的珍品一般為面向小區(qū)花園的小高層或高層，能觀賞到一些標志性建筑，同一個景觀小區(qū)由外圍向花園， 價格落差大約有10%—30%。

    因此，對于普通百姓，判斷景觀房購得是否物有所值，不妨找同品質的兩處物業(yè)，分別計算其房價均值差價比&等同于測算兩個物業(yè)景觀成本差價比’，認真比較差價后再考慮購購。在眾多的景觀房中較簡單的判斷標準就是看小區(qū)的綠化面積是否夠大，還應留心綠化植物的群落搭配是否完善，較好有多種品種的植物。同時，還應考慮下列因素：

    噪聲干擾

    大型社區(qū)高層的景觀房一般都占有天時地利之優(yōu)勢，利于遠眺，能得到這樣的景觀房確實。但如果物業(yè)緊靠立交橋，每晚汽車碾壓道路的聲音，會難以入睡，對于這類景觀房，建議不要購購。

    利用率

    早出晚歸的加班族，或是企業(yè)的部門經理，每天日理萬機，忙碌不著家，需要考慮購購景觀房的性價比。因為像這樣的夜貓子一族，除了上班就是睡覺，一般沒有閑情看景，所以花大價錢購景觀房，利用率可要大打折扣了。

    謹防暈高

    如果家里有老人和小孩恐高一族，不太適宜購購樓層過高的景觀房，不妨考慮樓層相對較低、景觀相對較次的物業(yè)。位于東西兩端的房屋能看到日出日落的美景，比較適合老年人居住。李享

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