碼。在開發(fā)商挖空心思營造小區(qū)景觀時(shí)，回歸自然的風(fēng)潮又將市區(qū)內(nèi)一些天然景觀

附近的物業(yè)項(xiàng)目推上潮頭，這些占盡地利的住宅項(xiàng)目被稱為“觀景住宅”。

　　■觀景住宅將成為市區(qū)“有限資源”

　　市政的缺憾、交通的限制，使京城人士安居于郊區(qū)的夢想受阻。但住在市區(qū)享

受便利的同時(shí)，城市的污染問題又無法避免。

　　與此同時(shí)，一些有幸拿到城市景區(qū)附近土地的項(xiàng)目更成為市場的寵兒，遠(yuǎn)離馬

路、集市、水泥叢林，同時(shí)又安享景區(qū)的優(yōu)雅環(huán)境、清新空氣以及便利的市政，極

具競爭力。另外，在近年來保護(hù)市區(qū)景觀的規(guī)劃思想指導(dǎo)下，景區(qū)附近的土地已受

到嚴(yán)格限制，今后的住宅項(xiàng)目將很難再與景區(qū)比鄰而居。

　　由此來分析，市區(qū)觀景住宅的價(jià)值并不僅僅體現(xiàn)在其當(dāng)時(shí)的售價(jià)上，巨大的升

值潛力更令它勝出同類項(xiàng)目一籌。

　　■觀景住宅身價(jià)比同類項(xiàng)目高

　　優(yōu)雅的自然景觀是國外中產(chǎn)所追求的居住概念。市區(qū)中風(fēng)景優(yōu)美的區(qū)

域一般都云集著較高端的物業(yè)項(xiàng)目，如泰晤士河、萊茵河畔的住宅可謂天價(jià)，向來

為富豪、巨頭所占據(jù)。

　　在香港淺水灣、太平山一帶，因能觀到海景、山景而成為身價(jià)不菲的居住區(qū)。

隨著住房消費(fèi)向個(gè)人靠攏，一股追求居住景觀的潮流也開始由沿海城市向內(nèi)陸蔓延。

上海建在黃浦江和濱海的物業(yè)項(xiàng)目比同類項(xiàng)目價(jià)位一般要高20％至30％。據(jù)了解，

杭州的湖濱住宅與同類物業(yè)價(jià)差也基本如此。而在北京，雖然一些景區(qū)的扎堆項(xiàng)目

也喊出了高價(jià)，但由于觀念轉(zhuǎn)變的時(shí)間差，一些景觀較好的項(xiàng)目還沒有與附近的同

類住宅拉開價(jià)差，有心的購房者不妨從中尋找良好的投資空間。

　　■京城觀景住宅向西北部集中

　　翻開較新的物業(yè)地圖，京城四環(huán)之內(nèi)以草綠、湖藍(lán)兩種顏色標(biāo)注的幾個(gè)景區(qū)即

賞心悅目地跳出來，住宅項(xiàng)目在這些區(qū)域明顯形成密布之勢：如東部以亮馬河、水

碓湖、朝陽公園、團(tuán)結(jié)湖為核心，分別集中著嘉和麗園、景園公寓、團(tuán)結(jié)公寓等數(shù)

十個(gè)居住類物業(yè)；東南龍?zhí)逗貐^(qū)及護(hù)城河濱河路沿線區(qū)域，集中了鴻運(yùn)花園、濠

景閣、怡龍別墅、芳林苑等十幾個(gè)物業(yè)；南城以陶然亭、大觀園為核心散落著清芷

園、萬博苑、中加苑等項(xiàng)目；城北的青年湖附近匯集著湖景苑、上龍嘉園等項(xiàng)目，

城區(qū)的什剎海一帶，更是高端四合院的集中地。這些區(qū)域的項(xiàng)目，發(fā)展商往往

以景觀作為重要賣點(diǎn)，但其中不少只能稱景觀附近的住宅，而非“觀景住宅”。

　　近來，西北三環(huán)一帶清水綠岸的美景給觀景住宅提供了較佳生存區(qū)域。據(jù)頭規(guī)

委有關(guān)人士介紹，為保護(hù)西部景區(qū)，京西建筑在高度上有嚴(yán)格控制，這使西部一些

物業(yè)具有了開闊視野，極目可見玉泉山、香山的層巒疊嶂。城市水系的治理，又為

一些項(xiàng)目提供了水景。目前，以京密引水渠為線，自萬柳綠化帶延伸到八一湖

附近的區(qū)域，以及以長河為線，環(huán)繞紫竹院公園及西三環(huán)一帶的區(qū)域，出現(xiàn)了一批

以萬泉新新家園、匯景閣、美林花園、頤源居等為代表的堪稱遠(yuǎn)可觀山、近可賞水

的“觀景住宅”。

　　■觀景住宅應(yīng)體現(xiàn)觀景便利性

　　據(jù)廣廈苑建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所的劉先生介紹，杰出的觀景住宅在設(shè)計(jì)上應(yīng)限度

地體現(xiàn)“觀景”的便利性。以匯景閣為例，為使住戶同時(shí)能觀賞到西北的山景與東

南的水景，在設(shè)計(jì)上采用了“L”形板樓的結(jié)構(gòu)，避免了塔樓各戶“割據(jù)”對景觀的

割裂；使每戶居室都“橫貫”南北，以達(dá)到對景觀的充分觀賞。

　　作為觀景的“出發(fā)點(diǎn)”，陽臺(tái)、窗戶對觀景住宅來說尤為重要。為盡可能地達(dá)

到對景觀的全面觀賞，目前京城觀景住宅常用弧形“外飄窗”和落地觀景陽臺(tái)的設(shè)

計(jì)手法，也有項(xiàng)目獨(dú)辟蹊徑，以增加室外空間的方法來借景。如匯景閣的某戶型中

陽臺(tái)大大小小有9個(gè)之多，程度地滿足了居者的觀景需求。

　　因此，若想投資于一座真正具有價(jià)值的觀景住宅，對購購者來說較實(shí)用的方法

還是登樓一望。從這個(gè)角度來說，現(xiàn)樓也是觀景住宅的制勝因素之一。

　　■文／王華

■環(huán)境與景觀已成為購房者選擇的要素之一

攝影／程鐵良

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