隨著今年頭個購房潮的來臨，不甘做“配角”的銀行也紛紛出招，雙周供、接力貸……一系列令人眼花繚亂的房貸新形式陸續(xù)被推出。不過，需要提醒消費者的是，選擇房貸不是“押寶”，且沒有哪種貸款方式更省錢，而是您應該選擇更適用自己的貸款方式。這里，我們請到了信的市場專家，對銀行的每種還款方式進行一下剖析和比較，您可以根據(jù)自己現(xiàn)有資金以及今后收入變化情況，來判斷選擇一下較合適的貸款方式。

    貸款名稱：固定利率

    名詞解釋：指消費者在簽訂購房貸款合同時，即選擇固定利率貸款，也就是以后在貸款期限內(nèi)不論銀行利率如何變動，上調抑或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。

    優(yōu)點：利率不隨物價或其他因素的變化而調整。

    缺點：一旦利率水平走低，在房貸利率固定情況下，也可能存在購房者為房貸多交錢的情況。

    適用人群：規(guī)避投資風險的投資型購房者。

    貸款名稱：浮動利率

    名詞解釋：指貸款人在貸款期內(nèi)，按照央行不同時期指定利率標準進行還貸，不同時期不同利率貸款者的還貸金額不同。

    優(yōu)點：利率隨政策調整，避免固定利率可能造成的持續(xù)高于浮動利率風險。

    缺點：利率不可預測，貸款者不可預知年限內(nèi)的還款金額。

    適用人群：適合5—10年期短期貸款者，或貸款者確定利率短期內(nèi)不會有太大上調。

    貸款名稱：結構性固定利率

    名詞解釋：在利率固定期間，可以分段執(zhí)行不同的利率標準。如利率固定5年的貸款，可以在貸款前2年固定執(zhí)行一個利率，后3年執(zhí)行另外一個不同的利率。固定10年的貸款，可以在前5年執(zhí)行一個利率，后5年執(zhí)行另外一個利率。

    優(yōu)點：使用結構性固定利率產(chǎn)品，還能相對減少貸款的利息支出，給客戶帶來實惠。

    缺點：提前還款將收取較高額度的違約金。

    適用人群：規(guī)避投資風險的投資型購房者。

    貸款名稱：雙周供

    名詞解釋：指將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次變?yōu)槊績芍苓€款一次，每次還款額為原來月供的一半。

    優(yōu)點：在選定了貸款期限的情況下，采用雙周供還款與按月還款法相比，好處很明顯：大大減少利息負擔、有效縮短還款期限。

    缺點：對于月收入不寬裕的貸款人來說，會增加一些壓力。目前僅有深圳發(fā)展銀行可以辦理。

    適用人群：每月收入分多次入賬，還款能力充足或欲縮短還款期限的貸款人。

    貸款名稱：接力貸

    名詞解釋：指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購購住房的住房信貸產(chǎn)品。

    優(yōu)點：可以將借款人年齡加貸款年限適當延長，不受規(guī)定上限的限制。

    缺點：父母和子女之間有可能因房屋產(chǎn)權出現(xiàn)糾紛，或繼承人之間因遺產(chǎn)處理問題發(fā)生糾紛。目前僅有農(nóng)業(yè)銀行可辦理。

    適用人群：年齡四十歲以上的購房者以及剛參加工作、收入暫時不高、還款壓力較大的年輕人。 （來源：北京娛樂信報）

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