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初次置業(yè)購房不必“緊盯”房價(jià)事先做預(yù)算再購房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 740 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
   年輕人初次置業(yè)購房時(shí),常會(huì)緊盯房價(jià),卻忽視了相伴而生的其他費(fèi)用,造成預(yù)算一再超支甚至購得起住不起的尷尬局面。因此,購房者應(yīng)事先制定購房預(yù)算,才不至于捉襟見肘。

   ,頭付款。算清可動(dòng)用的資金有多少,是否足夠支付頭付款的,同時(shí)保證日常生活開支。

   ,稅費(fèi)。(契稅為總房款的1-1.5%、土地稅為總房款的1%、不到1%的保險(xiǎn)費(fèi)、印花稅、手續(xù)費(fèi)每平方米6元等)。

   第三,維修基金。它是總房款的1%(別墅等高端房還要高),小高層的電梯費(fèi)用各個(gè)樓盤不等。

   第四,物業(yè)管理費(fèi)。按照不同檔次以住房的建筑面積以每平方米收取,北京市較低的每平方米0.45元,一直伴隨房子終身。車位費(fèi)各個(gè)樓盤不等。因此,購房者在購購前應(yīng)了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),做到心中有數(shù)。

   第五,生活必需設(shè)施要繳納初裝費(fèi)。如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。

   第六,還款能力。有人對銀行所要求提供的“家庭收入證明”重視不夠,托人虛開證明多貸款。但是,一旦在還款過程中出現(xiàn)問題,擔(dān)責(zé)任的只有購房人自己。因此,專家認(rèn)為,每月還款不宜超過家庭月收入的40%。此外還要選擇合適自己的還款方式。

   第七,裝修費(fèi)用。100平方米的房子需要8萬元以上。精裝修的已經(jīng)在房價(jià)里面。如果是按揭付款的話,看看自己能支付多少頭付款及總房價(jià),以預(yù)算可以購購什么價(jià)位的房產(chǎn);裝修費(fèi)用應(yīng)與頭期款一起考慮,仔細(xì)算計(jì)。

   第八,家具、電器、裝飾費(fèi)用。較低總數(shù)應(yīng)該在2萬元。

   第九,可能需要購車或者電動(dòng)車的費(fèi)用。

   因此,專家建議,在購房前,購房者必須了解的情況包括:房價(jià)、樓盤、物業(yè)、貸款、費(fèi)稅、裝修等各個(gè)方面的情況,才能作出準(zhǔn)確的判斷,到底應(yīng)該購多大的房子、在什么地段、什么檔次。

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