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固定利率房貸登陸深圳比同期貸款利率高10%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 632 次
利率分3年、5年和10年期三檔,比同期貸款利率高10%左右
貸款時(shí)間超過(guò)10年可采取“固定+浮動(dòng)”組合,提前還貸要收違約金
昨日(19日),建行在深圳頭推個(gè)人住房固定利率貸款業(yè)務(wù),深圳也是建行總行在全國(guó)試點(diǎn)此業(yè)務(wù)的個(gè)城市。只要市民沒(méi)有不良信用記錄,建行可按利率下限執(zhí)行。不過(guò),固定利率房貸期限較長(zhǎng)只有10年,貸款人要貸款20年,須將固定利率和浮動(dòng)利率進(jìn)行組合。
固定利率房貸分三檔
昨日,建行總行“住房金融與個(gè)人信貸業(yè)務(wù)工作會(huì)議”在深舉行。會(huì)上,建行總行宣布,在深圳率先試點(diǎn)固定利率房貸業(yè)務(wù),理由是深圳市場(chǎng)環(huán)境好,建行深圳分行創(chuàng)新能力和業(yè)務(wù)管理在全系統(tǒng)內(nèi)較強(qiáng)。
在建行之前,光大銀行已在上海等地推出固定利率房貸。不過(guò),光大銀行在深圳暫時(shí)未見(jiàn)動(dòng)靜。建行深圳分行“突然”推出固定利率房貸無(wú)疑會(huì)占據(jù)市場(chǎng)先機(jī)。自2004年底央行頭次對(duì)個(gè)人住房貸款加息以來(lái),市場(chǎng)普遍存在加息預(yù)期,借款人越來(lái)越關(guān)注所面臨的利率風(fēng)險(xiǎn)?!皬奈覀兊氖袌?chǎng)需求調(diào)查結(jié)果來(lái)看,有60%的市民表示可以接受固定利率房貸。”建行深圳分行個(gè)人貸款有關(guān)人士稱(chēng)。
據(jù)了解,此次建行推出的個(gè)人住房貸款固定利率產(chǎn)品包括3年期、5年期和10年期三個(gè)期限檔次,每檔都設(shè)有一個(gè)利率區(qū)間,分別為5.64%-6.0%、5.76%-6.12%、6.12%-6.48%?!霸O(shè)定利率區(qū)間,銀行可以根據(jù)客戶(hù)資信狀況,采用不同利率標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò),只要客戶(hù)沒(méi)有不良信用記錄,一般都可享受下限利率?!苯ㄐ猩钲诜中袀€(gè)人貸款有關(guān)人士稱(chēng)。
加息周期固定利率劃算
據(jù)介紹,固定利率貸款的好處就是,只要貸款合同簽下了,在貸款期限內(nèi),即使將來(lái)央行加息,個(gè)人也是按照固定利率來(lái)還貸款。
以一筆50萬(wàn)元的10年期貸款為例,從辦理按揭后年開(kāi)始,如央行每年加息0.25個(gè)百分點(diǎn),浮動(dòng)利率第十年的利率為7.245%,而10年期的固定利率為6.12%,10年下來(lái),固定利率可省31300元。
不過(guò),這只是一個(gè)假設(shè)。同樣是假設(shè),如果未來(lái)10年央行沒(méi)有加息,那么固定利率房貸的利息就會(huì)比浮動(dòng)利率貸款多。
比較三種檔期的利率可看出,浮動(dòng)利率貸款3年期的基準(zhǔn)利率為5.76%,現(xiàn)在銀行一般按9折執(zhí)行,實(shí)際利率為5.184%,而固定利率下限則為5.64%;浮動(dòng)利率5年期的實(shí)際利率為5.85%×0.9=5.265%,而固定利率則為5.76%;浮動(dòng)利率10年期貸款的實(shí)際利率為6.12%×0.9=5.508%,而固定利率下限為6.12%。三檔利率均比同期浮動(dòng)利率目前的利率水平高10%左右。
銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,10年之間,利率肯定會(huì)發(fā)生調(diào)整,但具體何時(shí)調(diào)很難預(yù)料,加息周期,固定利率房貸才能真正起到歸避風(fēng)險(xiǎn)的作用,反之則不劃算。從這個(gè)角度來(lái)看,選擇固定房貸利率同樣存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
與浮動(dòng)利率貸款組合
建行的固定利率房貸較長(zhǎng)期限只有10年,但大多數(shù)普通購(gòu)房者選擇的貸款期限在20年以上,因此僅依靠固定房貸利率,很難完成自己的購(gòu)房愿望。
“其實(shí),固定利率貸款可和浮動(dòng)利率貸款進(jìn)行組合。”建行深圳分行個(gè)人貸款有關(guān)人士介紹說(shuō),一筆20年的貸款,有三種組合方式,一種是“3年固定利率+17年期浮動(dòng)利率”,種是“5年固定利率+15年期浮動(dòng)利率”,第三種是“10年固定利率+10年期浮動(dòng)利率”?!斑@三種組合都是固定利率在前,浮動(dòng)在后。至于選擇那種組合比較好,很難做比較,關(guān)鍵在于市民自己對(duì)未來(lái)利率走勢(shì)的一個(gè)判斷。”這位人士稱(chēng),如果5年后加息周期結(jié)束,選擇5年固定利率就劃算。另外,固定利率期滿(mǎn)之后,市民也可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率水平,繼續(xù)選固定利率貸款,也可選浮動(dòng)利率貸款。
由于固定利率貸款將利率鎖定,銀行存在一定風(fēng)險(xiǎn),因此,在利率固定期內(nèi),市民無(wú)論是一次性還款還是部分提前還貸,都需對(duì)按提前還貸的金額按一定比例交納違約金。不過(guò),建行深圳分行沒(méi)有透露違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)。此業(yè)務(wù)對(duì)那些有提前還款打算的人來(lái)說(shuō),還應(yīng)仔細(xì)掂量一番。
固定利率房貸
指在貸款合同約定的期限內(nèi),貸款利率不隨人民銀行利率調(diào)整或市場(chǎng)利率的變化而變動(dòng)的固定利率個(gè)人住房貸款。余彥君
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