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房貸利率統(tǒng)一在即四種還貸方式供您選擇
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 571 次
銀行將于2006年1月1日起全面執(zhí)行統(tǒng)一的房貸利率標準,會調(diào)整部分貸款人的月還款額,許多在2005年3月17日之前開始還貸(5年期以上貸款)的購房者就面臨著還款利率由原來的5.31%調(diào)整為5.508%的問題。利率上調(diào),利息增加,為了減少利息支出,一時間傳出眾多提前還貸的論調(diào)。但中原地產(chǎn)三級市場部研究人士認為,是否提前還款還要根據(jù)您自身的情況來作決定,不要盲目跟風。下面通過一個實例為您作詳細分析利率調(diào)整為5.508%后“負翁一族”該如何選擇。
案例:劉先生于2005年1月在中原地產(chǎn)廣安門分行,購置一套二手房,房屋總價72萬元。劉先生從銀行貸50萬元商業(yè)貸款,采用等額本息還款法,還款期為15年,年利率為5.31%;而2005年3月17日銀行二次加息,將個人房貸5年期以上年利率上調(diào)為5.508%,但對于在2005年3月17日以前開始還貸的客戶從2006年1月1日起才開始執(zhí)行新的利率標準。隨著時間的推移,眼瞅著就要到2006年1月1日,劉先生有些迷茫,到底加息后,月供能增加多少;若要提前還貸,該做何選擇。帶著種種疑問,劉先生來到中原地產(chǎn)進行咨詢,中原地產(chǎn)物業(yè)顧問在了解清楚劉先生的情況后(目前劉先生有10萬元存款可用),關(guān)于銀行加息后還款問題,給劉先生進行了詳細分析:
方式一:不提前還款,保持現(xiàn)狀
對于劉先生來說,年利率為5.31%時,月還款額為4035.18元,總利息支出為226332.39元;
利率上調(diào)至5.508%后,月還款為4084.65元,總利息支出234630.58元。通過對比可以看出,利率上調(diào)后,劉先生如果保持現(xiàn)狀,則每月月供需增加49.47元,相對應(yīng)的利息需增加8298.19元。
此種方式適用于手中無太多閑錢但收入穩(wěn)定的貸款者。
方式二:提前還一部分,月還款額不變,縮短貸款年限
假設(shè)劉先生提前還款10萬元,月還款額不變,還是4035.18元,這時相應(yīng)的貸款年限縮短為10年即到2016年1月結(jié)束貸款。此時劉先生總支出利息為143011.86元,比年利率提高為5.508%后,不提前還款情況的總利息支出(234630.58元)減少了近91618.72元。
此種方式適用于收入穩(wěn)定,且手中閑錢充足但沒有什么好的投資項目的消費者。
方式三:提前還一部分,月還款額減少,貸款期限不變
假設(shè)劉先生提前還款10萬元,貸款期限不變,還是到2020年1月止,此時月還款額為3229.40元,利息總支出為190949.97元,同年利率為5.508%時不提前還款情況的月還款額4084.65元相比較,減少了855.25元,同總利息支出234630.58元相比較,減少了43680.61元。
此種方式適用于手中有部分儲蓄,但預期獲利能力不穩(wěn)定的消費者。
方式四:提前還一部分,月還款額減少,同時縮短貸款期限
假設(shè)劉先生提前還款10萬元,與此同時再縮短貸款年限,降至12年即到2018年1月結(jié)束還款。此時,劉先生的月還款額為3589.39元,還款結(jié)束時,劉先生的利息總支出為165281.85元,同年利率為5.508%時不提前還款情況的月還款額4084.65元相比較,減少了495.26元,同總利息支出234630.58元相比較,減少了69348.73元。此種方式適用于目前手中有部分閑錢,預期收入穩(wěn)定,但考慮在幾年后有投資需求的消費者。
綜上所述,中原地產(chǎn)三級市場部研究人士建議處于貸款階段的消費者,提前還貸固然可以節(jié)省利息,但它對消費者目前的經(jīng)濟狀況及未來的預期收入要求較高,消費者應(yīng)審慎對待,理性處之,不要盲目跟風,影響到自己日后的生活質(zhì)量水平。
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