今年3月17日以前辦理住房貸款的用戶，下個月還款時就要執(zhí)行新的房貸利率了。這兩天，北京各大銀行已經在網點張貼公告，從2006年1月1日起，對這些老房貸將改按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行。

    昨天，中國建設銀行北京市分行宣布，從2006年1月1日起，該行將對2005年3月17日以前發(fā)放的原執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的個人住房貸款優(yōu)惠利率的個人住房貸款(不含公積金住房貸款)，改按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行。同時，對在2005年12月24日無拖欠貸款本息的個人住房貸款，該行在中國人民銀行公布的同期限同檔次基準利率水平上，執(zhí)行下浮10%的貸款利率。

    今年3月17日，中國人民銀行發(fā)出《調整商業(yè)銀行住房信貸政策和超額準備金存款利率的通知》，取消了對個人住房貸款的利率優(yōu)惠，改按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，同時銀行在執(zhí)行時，可以視借款人的信用狀況給予較多10%的優(yōu)惠。那以后辦理的個人住房貸款(不含公積金住房貸款)，目前已經按照商業(yè)性貸款利率執(zhí)行。而老合同要到明年1月1日以后才調整利率。

    工商銀行和農業(yè)銀行也已經在網點張貼了類似的公告。

    貸款利率調整的同時，貸款罰息利率也相應調整。根據調整后的貸款利率，將罰息利率由每日0.21‰調整為貸款執(zhí)行利率水平上加收30%。

    如果按照銀行對大多數客戶執(zhí)行的5年期以上商業(yè)房貸利率5.508%來計算，銀行新執(zhí)行的年罰息利率為5.508%×（1＋30%)＝7.1604%，日罰息率則為7.1604%除以360，等于0.1989‰，比原來的0.21‰下降了0.0111個千分點；如果銀行執(zhí)行的是五年期以上6.12%的基準房貸利率，那日罰息率為0.221‰，比原來提高了0.011個千分點。

    值得借款人注意的是，如果每月還款額為5000元，已還款4999元，大多數銀行仍然以5000元而非未還的1元錢為基數來計算罰息。銀行人士提醒說：“每月要還款的具體金額，客戶可以到銀行柜臺或撥打客服電話查詢?！?記者甄世宇)

    個人住房貸款利率表

    貸款期限 基準利率 下浮10%后利率

    六個月以下含六個月 5.22 4.698

    六個月至一年含一年 5.58 5.022

    一年至三年含三年 5.76 5.184

    三年至五年含五年 5.85 5.265

    五年以上 6.12 5.50

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