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加息明年元旦起清算 下月起還房貸應(yīng)多存10%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 804 次
這顯然是一次難以抉擇的選擇。
12月14日下午,長沙某信息公司IT經(jīng)理劉濤(化名)剛剛回到新家,手機便嘟嘟地跳個不停,打開一看,“**擔(dān)保提請注意:2007年央行5次上調(diào)貸款利率將于2008年1月起執(zhí)行,您住房公積金貸款月供需多存10%以免不足還款?!?p>據(jù)記者了解,從今年3月18日起到9月15日,僅僅6個月時間,央行曾連續(xù)5次調(diào)高存貸款利率,其中一年期金融機構(gòu)人民幣存款基準(zhǔn)利率由2.52%提高到3.87%,但與此同時,5年以上金融機構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率則由6.84%提高到7.83%。
“呵呵,負擔(dān)又重了差不多10%??!”看完手機短信,劉濤一聲嘆息之后,旋即便陷入兩難的抉擇沉思,“是繼續(xù)做股票呢,還是把錢提出來提前還房貸呢?”
20萬10年期每月多還100元
對于今年3月18日之前的老房貸客戶而言,明年1月1日起將按新利率算賬,今年5次加息的累計效應(yīng)將一次體現(xiàn)出來,房貸月供明顯增加。
據(jù)記者了解,對于今年3月18日以前貸款購房的購房人來說,貸款時所執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為6.84%,下浮15%的優(yōu)惠利率為5.814%。明年1月1日開始,對于這部分購房者,銀行將執(zhí)行5年以上商業(yè)貸款7.83%的新利率,即使享受下浮15%的優(yōu)惠利率仍為7.655%,相對提高了二者相差1.841%。
招商銀行長沙分行理財師給記者算了一筆賬,若購房者用等額本息還款的方式向銀行貸款20萬元,期限10年,以今年年初的6.84%的利率計算,每月還款為2305.71 元。而明年年初利率調(diào)整為7.83%,月供將增加至2408.62元,每月要多交102.91元。
對此,該理財師提醒房貸客戶,應(yīng)當(dāng)及時地向銀行了解自己的還貸額變化情況,避免因為忽略加息影響、按原還款額還貸款而少還款,以致形成不良還款記錄,從而影響個人信用記錄。
7成網(wǎng)友主張?zhí)崆斑€貸
離2008年元旦只有半個月了,今年連續(xù)5次加息導(dǎo)致的提前還貸壓力在年底即將爆發(fā)。日前,搜房網(wǎng)一項調(diào)查顯示,有超7成網(wǎng)友表示有提前還貸的意愿。
由于今年五度加息的效應(yīng)將在明年一月顯現(xiàn),對此,超過七成的網(wǎng)友都表示了提前還貸的意思,提前還貸潮或?qū)⒌絹怼S?2.69%的網(wǎng)友表示“已經(jīng)在提前還貸了”,有接近半數(shù)(47.69%)的受訪者表示“如經(jīng)濟能力允許,肯定要提前還貸”的意思,認為“沒打算,感覺都差不多”的網(wǎng)友只占總比例的29.62%。
股民型房奴左右逢“難”
雖然,提前還貸已經(jīng)成為大多數(shù)房客的共識,但是對于部分深套股市的股民型房客而言,這卻是一個兩難的選擇。
劉濤告訴記者,今年3月份,他拿出20萬元炒股,到8月份時已經(jīng)賺了近40多萬元,他原本打算年底時將15萬元房貸提前還清,并再購一套房子。但現(xiàn)在,手頭2只重倉股票全部套牢,收益只剩下50%,為了等年末行情,不僅不打算提前還貸,而且購房的事情也被擱置。
而來自長沙部分銀行機構(gòu)的信息顯示,今年11月以來,雖然就已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)提前還房貸的客戶,但是與去年同期相比,增幅并不明顯。多家銀行機構(gòu)認為,還貸壓力增大,提前還貸比例未見明顯增加,主要還是與今年下半年股市大幅震蕩有關(guān)。
但與此同時,部分銀行也表示,如果歲末行情如期而至的話,提前還貸量肯定將大幅增加。畢竟,多次加息之后,明年月供大幅增加,而將錢存定期的收益還跟不上物價漲幅,加之股市前景難以預(yù)測。
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