購好婚房再成家，成了時(shí)下都市里的年輕人習(xí)慣的生活方式。經(jīng)歷了花前月下的卿卿我我、山盟海誓，度過平臺(tái)期的爭吵和摩擦，婚姻就這樣不顯山、不露水地慢慢提上了日程。購房成了婚前必要的準(zhǔn)備工作。

　　以當(dāng)下的房價(jià)，很少有年輕人剛工作幾年便有足夠積蓄購房，大多要靠父母支援。四方求援后購房、裝修，卻不乏有人在爭爭吵吵中發(fā)現(xiàn)用光了所有愛的積蓄，磨平了熱戀的激情。感情沒了，婚房還在，于是分手了，我們來分房。復(fù)雜的資金來源使此時(shí)的房產(chǎn)分割成了一大難題，也成了各大ＢＢＳ眾說紛紜的爭論話題。有人說“沒結(jié)婚就想著分手還結(jié)婚做什么”，而更多的待婚男女在喜氣盈盈中不免憂心忡忡，心里總是不那么篤定，眼前是在乎那個(gè)人，但心里卻總有個(gè)聲音小聲說著“萬一……萬一”。說穿了，是缺少信任和安全感，而更現(xiàn)實(shí)的是：分手了，房子怎么辦？

　　爭論１婚房房產(chǎn)證寫誰的名

　　現(xiàn)今城市中青年男女婚前同居，先購房后結(jié)婚的現(xiàn)象逐漸增加。在購房時(shí)，雙方考慮到即將結(jié)婚，所以有時(shí)對房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人是寫一人還是二人并不重視，但這往往為未來的婚姻埋下隱患。下面案例給準(zhǔn)備購房結(jié)婚的青年男女提了一個(gè)醒：男女雙方在婚前共同出資購購的一套住房，準(zhǔn)備結(jié)婚時(shí)用，但房產(chǎn)證上所有權(quán)人只有男方一人的名字?；楹蠓课菰鲋?，男方將房屋出賣，將房款據(jù)為己有。雙方在離婚時(shí)，女方對房款主張權(quán)利，男方認(rèn)為房屋是婚前財(cái)產(chǎn)，且沒有女方的名字，屬于他個(gè)人所有。后來，女方提供了購房時(shí)出資的證據(jù)，男方又主張只給女方出資的本金和利息，不支付房屋增值部分。法官認(rèn)定購房時(shí)女方有出資，理應(yīng)獲得相應(yīng)比例的售房款。女方如請求分得房屋，則這種訴請一般不會(huì)得到法院支持。

　　律師觀點(diǎn)：

　　婚前購房，出資的一方有權(quán)要求在房產(chǎn)證上載明自己是權(quán)利人。因?yàn)榘凑瘴覈F(xiàn)行法律規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)各自所有，而房屋權(quán)屬是以房屋登記部門登記材料作為行使所有權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利的依據(jù)。婚前購購的房產(chǎn)如果是雙方出資但只有一方姓名，則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會(huì)在房屋的處分、分割中處于不利地位。一旦雙方反目，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)就難免發(fā)生爭議。

　　爭論２是否需要婚前財(cái)產(chǎn)公證

　　婚前財(cái)產(chǎn)公證對將要結(jié)婚的中國人來說是相當(dāng)敏感的話題。結(jié)婚前，男女雙方可以依法到公證機(jī)關(guān)對各自的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問題進(jìn)行公證，經(jīng)過公證的財(cái)產(chǎn)約定將會(huì)得到法律直接認(rèn)可。財(cái)產(chǎn)是否要公證還是要看夫妻或戀人的態(tài)度，純屬自愿，法律上沒有強(qiáng)迫之意。

　　婚前財(cái)產(chǎn)公證的出現(xiàn)對傳統(tǒng)婚姻觀念形成強(qiáng)烈的沖擊。傳統(tǒng)婚姻觀念認(rèn)為婚姻是基于雙方在彼此相愛，互相信任的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的一種親情。兩個(gè)人多年來感情的積累，若要為了一套房子非分清個(gè)你我，未免傷感情；而且如果對未來婚姻生活很有信心的話，不需要以此來保障。畢竟，能保障的只是利益，而不是感情。但面對現(xiàn)代人越來越現(xiàn)實(shí)的婚姻觀和愛情觀，婚前財(cái)產(chǎn)公證也給了我們一種期許，婚姻是因愛而結(jié)合，無關(guān)個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這使越來越多的人在有了保護(hù)自己權(quán)利思想的同時(shí)也還原了愛情的純粹。從法律角度來看，婚前財(cái)產(chǎn)公證起到一個(gè)證據(jù)作用，以減少發(fā)生糾紛的可能。隨著社會(huì)的發(fā)展，由于婚姻財(cái)產(chǎn)引起的法律糾紛問題日趨上升，如何認(rèn)定婚前財(cái)產(chǎn)的范圍和產(chǎn)權(quán)歸屬成為司法實(shí)踐中較棘手的問題之一，也是婚姻糾紛中雙方經(jīng)常爭議的焦點(diǎn)。婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證有助于明確婚前財(cái)產(chǎn)的數(shù)量、范圍、價(jià)值和產(chǎn)權(quán)歸屬，是解決婚姻、財(cái)產(chǎn)糾紛的可靠的法律依據(jù)，對于穩(wěn)定家庭關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，預(yù)防婚姻糾紛，保護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)益很有幫助?；榍百徺彿慨a(chǎn)可在雙方同意的情況下選擇婚前財(cái)產(chǎn)公證，預(yù)防糾紛產(chǎn)生。

　　鏈接：

　　財(cái)產(chǎn)公證的程序：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同到有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫公證申請表，并應(yīng)當(dāng)提交：（１）申請人的身份證明；（２）協(xié)議書草稿（當(dāng)事人書寫協(xié)議有困難的，公證機(jī)關(guān)可以代為書寫）；（３）有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，如個(gè)人所有房產(chǎn)的房產(chǎn)證；（４）其他有關(guān)的證明材料，如已婚夫妻的結(jié)婚證書等。

　　爭論３父母”贊助”要不要打借條

　　房價(jià)高位運(yùn)行，年輕人購房往往需要雙方父母“贊助”，如何處理“贊助費(fèi)”與房子的關(guān)系也是個(gè)問題。解決不好極易引起糾紛。

　　案例：

　　王小姐婚前購購一套住房準(zhǔn)備結(jié)婚用，頭期款由女方父母資助。男方認(rèn)為婚后需要共同還貸，產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)寫兩個(gè)人的名字。男方的想法不無道理，但考慮到一旦分手涉及財(cái)產(chǎn)分割可能搭上父母一輩子的辛苦錢，如何保證父母的權(quán)益，王小姐陷入了兩難境地。

　　律師觀點(diǎn)：

　　上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所馬永健律師認(rèn)為，如果王小姐父母對女兒購房的“資助”屬于借款性質(zhì)，那就較好讓男女雙方寫一張借條；如果“資助”僅屬于與女兒一方，那就較好簽署與合同，并辦理公證或律師見證手續(xù)。無論哪一種性質(zhì)，對于王小姐父母支付的頭期款都應(yīng)盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款并留下證據(jù)，避免現(xiàn)金交付致使空口無憑。如礙于情面不想通過打借條或是與的方式，王小姐還可以考慮在辦房產(chǎn)證時(shí)約定男女雙方對房產(chǎn)按份共有，約定份額，或是在購房合同及房產(chǎn)證上加上父或母的名字；或可與男方協(xié)商采取婚前財(cái)產(chǎn)公證的方式來避免糾紛。

　　爭論４分手了房產(chǎn)如何分割

　　案例：

　　夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓約定，丈夫聲明將其婚前購購的一套房屋轉(zhuǎn)讓給妻子，但事后雙方并未至房產(chǎn)交易辦理該套房屋的過戶轉(zhuǎn)讓登記。

　　離婚后，雙方為了這套房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬起了爭議。日前，某法院對該案作出了終審判決，認(rèn)定妻子尚未取得該房的所有權(quán)。

　　法院認(rèn)為，該套房屋系男方婚前購購，屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然男女雙方簽訂與協(xié)議，但根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，除了具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的與合同或者經(jīng)過公證的與合同之外，與人在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前都可以撤銷與。由于該套房屋未辦理過戶登記，房屋產(chǎn)權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，男方主張撤銷是符合法律規(guī)定的。法院遂判決駁回了女方要求確認(rèn)該房屋所有權(quán)屬自己所有的訴訟請求。

　　在實(shí)際操作中，可以將婚前以個(gè)人名義購購的房產(chǎn)歸結(jié)為以下幾種情形：

　?。保榍耙詡€(gè)人名義購購，并且已經(jīng)支付全額房款，則該房產(chǎn)在婚后仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　２．婚前以個(gè)人名義并且利用按揭貸款購購，婚后共同還貸或以自己的存款還貸，該房產(chǎn)婚后還貸部分和房屋升值部分屬共有財(cái)產(chǎn)?；榍八鶅斶€銀行部分的按揭款及計(jì)息屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　?。常楹笠詡€(gè)人名義購購，該房屋屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

　　律師觀點(diǎn)：

    馬永健律師指出，法院在審理離婚案處理財(cái)產(chǎn)時(shí)，一般頭先區(qū)分婚前財(cái)產(chǎn)和夫妻共有財(cái)產(chǎn)。原則上婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，夫妻的共有財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

　　馬永健律師認(rèn)為，當(dāng)事人在婚姻中應(yīng)當(dāng)看重感情，但也不要忽略物質(zhì)，尤其是在處理個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共有財(cái)產(chǎn)上要明明白白：一是要清楚法律賦予自己哪些權(quán)利，清楚哪些屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，哪些屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；二是增加透明度，了解家庭財(cái)產(chǎn)和彼此的收入狀況；三是要有防患于未然的法律意識，留下有關(guān)個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共有財(cái)產(chǎn)的證據(jù)或財(cái)產(chǎn)線索?！⌒〕?

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