新華網(wǎng)北京１１月１１日專電題：三問居民小區(qū)停車——訪北京市建設(shè)委員會居住小區(qū)管理辦公室有關(guān)工作人員

    新華社記者杜宇、何雨欣

    當(dāng)前，居民小區(qū)停車糾紛事件頻發(fā)，小區(qū)的停車位為什么不足，發(fā)生糾紛，業(yè)主可以通過什么渠道來解決問題，記者日前帶著這些問題，采訪了北京市建設(shè)委員會居住小區(qū)管理辦公室的有關(guān)工作人員。

    問：為什么小區(qū)停車位給人的感覺總是不足？

    答：“先天不足”是小區(qū)停車位客觀存在的現(xiàn)實。據(jù)調(diào)查，２０００年以前北京居住小區(qū)的車位規(guī)劃大概是１：０.２１，較多的達(dá)到１：０.２５，也就是說相當(dāng)于５戶業(yè)主才能有１個停車位。

    新建小區(qū)，高端的住宅小區(qū)停車位的比例大約是１比１至１.５，目前看勉強(qiáng)夠用，但是考慮到居民購車數(shù)量不斷增長，從長遠(yuǎn)看，這個比例也不夠用。

    還有就是開發(fā)商人為造成的。比如有的開發(fā)商改變了原有規(guī)劃，把停車位變成綠地或者用來蓋房子，特別是一些分期開發(fā)的住宅，常常出現(xiàn)這些問題。一期的業(yè)主常常得到開發(fā)商的承諾，但是到了二期、三期，這些承諾就變了。

    另外，由于地上地下停車位租金不同，造成大量業(yè)主不愿意停在地下車庫。據(jù)這位工作人員介紹，根據(jù)他們在２００３年的調(diào)查，地上停車位的租金平均是１３３元／月，地下則為３６８元／月。由于租金相差較多，不少業(yè)主不愿意停在地下。

    問：地上與地下停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

    答：根據(jù)北京市物價局《機(jī)動車停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，露天停車場，按月租用停車位，小型車每月１５０元，按年租用停車位，小型車每年１６００元。居住小區(qū)地下車庫、停車樓按月、按年租用停車位實行市場調(diào)節(jié)價，由經(jīng)營者與小區(qū)業(yè)主委員會協(xié)商確定；未成立業(yè)主委員會的，經(jīng)營者應(yīng)與小區(qū)業(yè)主協(xié)商確定；并將協(xié)商確定后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式抄所在區(qū)縣價格主管部門。

    問：出現(xiàn)糾紛，業(yè)主應(yīng)該通過什么方式解決？

    答：目前有３條路：申請仲裁；由行政主管部門協(xié)調(diào)解決；走司法程序。（完）

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